房地产行业迎提质升级窗口期 板块估值优势明显

（原标题：房地产行业迎提质升级窗口期 板块估值优势明显-证券日报网）

中共中央政治局常务委员会3月4日召开会议，会议指出，要加大公共卫生服务，应急物资保障领域投入，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。

“从各地的重大项目规划来看，传统的基础设施建设具有绝对的规模优势，而以新兴科技为代表的‘新基建’开始发力。对于整个房地产行业来说，迎来了提质升级发展窗口期。‘新经济’产业载体的导入不仅能为城市带来了信息流、技术流，还带来了大量的资金流。在此背景下，必然会通过人口导入带来了对城市住宅、商业、办公等需求。”业内资深人士对《证券日报》记者如是表述。

1月份以来，由于疫情突发，多省市要求房企暂停开放售楼处，房企销售业绩在短期内明显受压。随着宽松政策落地及企业的复工复产，疫情过后，“稳增长”的逻辑大概率会更加强化，届时政策逆周期调节的力度进一步加大属大概率，后续有望涌现房地产行业的“赶工潮”、“抢收潮”。

记者通过梳理近几年房地产市场表现发现，2016年至2019年房地产行业销售金额有两大特征：

一是，销售额逐年增长，但增速逐步放缓。具体来看，2016年销售金额为117627.05亿元，随后销售金额逐年增长，2019年销售金额达到159725.12亿元。增速上，2016至2019年同比增长分别为34.77%、13.67%、12.17%和6.5%。

二是，一季度通常是销售淡季，销售金额最低，四季度销售为旺季，销售金额最高。从历年房地产行业全年销售业绩分布来看，第一季度销售金额占比往往低于20%，在全年销售金额中占比最低；第四季度销售业绩最高，通常高于30%。

结合A股市场来看，截至3月6日，房地产板块最新动态市盈率仅为9.84倍，远低于A股平均水平18.02倍。

个股方面，卧龙地产（5.98倍）、信达地产（5.88倍）、蓝光发展（5.83倍）、华夏幸福（5.63倍）、绿地控股（5.29倍）、首开股份（5.03倍）、广宇发展（5.00倍）、泰禾集团（4.94倍）、华侨城A（4.90倍）、荣盛发展（4.47倍）、浙江广厦（3.51倍）等11只个股最新动态市盈率均不足6倍，估值优势凸显。

从券商推荐来看，近30日内，金科股份（13家）、万科A（11家）、荣盛发展（10家）、金地集团（9家）、保利地产（8家）、阳光城（5家）、中南建设（5家）、招商蛇口（5家）、新大正（5家）、新城控股（4家）、招商积余（3家）、华夏幸福（2家）、华侨城A（2家）等13只个股期间均受到两家及以上机构给予“买入”或“增持”等看好评级。