网易首页 > 财经频道 > 正文

2月楼市成交创近十年最大跌幅 房企资金链面临空前考验

2020-03-05 18:45:45 来源: 界面新闻 举报
0
分享到:
T + -

在疫情冲击下,二月楼市交易量几乎跌至冰点,创下近十年以来最大跌幅。

据克而瑞最新监测数据,全国27个重点城市二月新建商品住宅仅成交了240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉、重庆,因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限,二月甚至出现了0成交。在各地楼市成交量大幅萎缩的情况下,房企二月的销售业绩也随之出现大跌。

方正证券首席分析师夏亦丰指出,目前看三月结束疫情概率较低,预计房企销售还将继续在谷底徘徊。在资金回笼速度普遍放缓之际,考虑到今年适逢还债高峰期,房企将承受比以往更大的压力。

“随着各地售楼处逐渐恢复开放,预计多数城市交易量会有所改善,但如果四月份业绩仍不见好转,部分房企资金链会相当紧张,甚至可能会出现预警,应引起高度关注。”夏亦丰表示。

楼市成交量断崖式下跌

据克而瑞监测信息,二月份,北上广深四个一线城市总成交量只有29万平方米,同比下跌73%,环比下跌82%;二三线城市总成交约211万平方米,同比、环比分别下降78%和84%。除成都、南京、郑州成交量超过20万平方米,多数城市成交量不到10万平方米。

中指院上海研究总监方颃对财联社记者表示,今年二月成交量下降幅度之大,为近十几年所罕见。

“2003年非典之后,国内还未在二月出现成交量如此大的降幅。从往年同期成交数据来看,春节假期结束后,成交便开始复苏。今年2月1日刚好是农历正月初八,春节假期基本结束,但今年春节后成交量并未出现往年的复苏,可见疫情对市场成交影响有多明显。”方颃说。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出,三四线城市受到的冲击尤其大。“受疫情影响,今年返乡置业成交量很低,而随着二线城市放开人才落户政策,相当一部分需求又被吸引到二线热点城市。在此背景下,三四线城市项目销售前景不容乐观。”

各地楼市成交断崖式下跌,令多家房企二月销售业绩遭到重创。富力地产(02777.HK)公布的数据显示,2020年2月,其权益合约销售额为25亿元,同比下降58.68%,环比下降59.55%;融信中国(03301.HK)2月总合约销售额约30.36亿元,同比下降58.71%,环比下降58.74%;首创置业(02868.HK)2月签约金额约8.4亿元,同比、环比下降幅度均超过80%。

上述房企的销售情况仅是“冰山一角”。据克而瑞监测数据,今年2月全国TOP 100房企全口径销售金额3243.3亿元,环比下滑43.8%,同比下滑37.9%。从1—2月累计销售金额来看,百强房企整体业绩规模同比降低23.8%;其中超过八成百强房企二月单月和累计业绩,均出现下滑。

“对房企来说,今年二月是近几年最为艰难的一个月。接下来如果仍无法及时获得销售回款,一些企业资金链紧绷的情况仍将持续。”杨科伟告诉记者。

他进一步表示,楼市原本就处于下行周期,疫情的影响使各家企业销售额大幅缩水,外部债务压力加上内部各种开支,令房企正面临前所未有的考验。

房企三月销售不容乐观

遭遇了二月销售寒流后,房企面临的考验远没有结束。

一家闽系房企营销部经理对财联社记者表示,从目前情况来看,三月疫情可能不会结束,售楼处开放仍然受限,而银行贷款、网签等与房产交易相关环节,短期内很难恢复到疫情前的水平。成交低迷的情况,可能还将在三月延续。

杨科伟指出,除交易几近停摆、成交大幅下滑,疫情对市场的影响还体现在多数重点城市的库存消化周期被明显拉长。目前,佛山、无锡、青岛等城市库存消化周期跃升至18个月的警戒线之上,大连、长春、厦门的库存消化周期则进一步升至超过30个月的高位。

有业内人士认为,虽然房企接下来的成交仍不容乐观,但如果仅从单月情况来看,房企销售已熬过了月度最差的时期。

“三月销售情况应该不会比二月更差了。此前投资机构、房企及购房者,多少对楼市都出现了一些悲观情绪。疫情好转以及各地先后出台楼市支持政策,对稳定买卖双方以及投资机构的预期,都起到了一定作用。线下方面,随着房企加快项目复工、复产力度,以及根据属地原则售楼处达到相应条件可逐步有条件开放,将对项目销售产生积极作用。”夏亦丰在接受记者采访时说。

上海一家中型房企营销经理指出,三月销售情况可能会比二月好一些,但如想回到往年月度平均水平,恐怕还有不小距离。

“现在加大线上营销各种尝试,就是不让一季度销售下滑得更厉害,尽可能使业绩有所提升。”上述中型房企营销经理说。

方颃表示,虽然疫情期间不少企业通过线上渠道,获得了一些销售额,但这其中有不少并未完成真正的交易。

“不少企业的线上营销,更多带有线上认筹、积累客户的味道,不少订单仍有待通过线下签约,来完成最终交易。有部分企业通过线上营销取得不错成绩,但我们发现其中有不少成交量其实源于一月份,这部分于一月在线下已经积累的意向买家,二月通过线上达成交易。考虑到二月的销售缺少线下足够的支持,三月线上营销效果能取得多大效果,仍有待观察。”方颃告诉记者。

夏亦丰认为,二月原本是成交淡季,考虑到去年房企获得不错销售额,即使三月成交仍处于谷底,虽然日子难过但还可以承受。

“但如果四月销售业绩仍没有好转,在项目资金投入、还债压力以及人力、税费等各项开支的多重压力之下,房企资金链压力将进一步加剧,因而接下来两个月对房企很关键。这两个月,也是外界观察楼市和房企健康程度的重要窗口。” 夏亦丰说。

【推荐】重磅报告!百位经济学家预判2020经济和投资趋势

松绑?8个城市的首套房主流首付比例为2成

松绑?8个城市的首套房主流首付比例为2成

购买方式:

第一步:

扫描下面的付款码付款:

如果购买尝鲜版(可以看本报告前两部分,“宏观经济信心”和“宏观经济指标”),请扫码支付19元。

如果购买完整版(可以看报告5个部分的全部内容),请扫码支付29元。

(如您是客户端用户,请将本文分享到微信打开,或保存图片/截图在微信打开,再在微信客户端进行支付。)

2020有哪些投资机会?百位经济学家给出了答案

(微信付款码)

2020有哪些投资机会?百位经济学家给出了答案

(支付宝付款码)

第二步:

添加网易财经官方微信获取报告(如遇交易问题,也可直接添加小仙女微信转账支付)

完成付款后,请扫描下面的二维码,添加网易财经官方微信“后厂村小仙女”,把付款成功的截图发给小仙女,收到截图后,小仙女会立即发送报告给您。

(特殊提示:如您在晚11点-早7点之间下单,可能会遇到延迟回复的情况,仙女也需要休息哦~)

松绑?8个城市的首套房主流首付比例为2成

钟齐鸣 本文来源:界面新闻 作者:王海春 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

中国宣布制裁对台军售三美企,专家:制裁范围力度罕见,也是对美

新闻 波音公司 洛克希德·马丁
|
环球时报
5小时前
1297 跟贴1297

疑被推下水溺亡女子的女儿发声:妈妈和她不是闺蜜

新闻 溺亡 溺水
|
紫牛头条
7小时前
59324 跟贴59324

日新增确诊超8万例!白宫却说"放弃控制疫情",美媒:美政府投降了

新闻 彭斯 白宫
|
环球时报
5小时前
37 跟贴37

乳山统计局一工作人员在单位饮用水中投放医用注射液 官方通报:

新闻 统计局 立案
|
乳山发布
16小时前
72769 跟贴72769

“丑照”被发班群后,高中女生抑郁了,偷拍者担一半责

新闻 抑郁症 隐私权
| 南方都市报
13小时前
145 跟贴145

又挑衅!五角大楼:美国务院批准向台湾出售100个“鱼叉”岸防巡

新闻 巡航导弹 五角大楼
|
环球网
4小时前
2365 跟贴2365

犬只在民宿被打伤后,狗主人持刀闯店

新闻 民宿 拉布拉多犬
|
上游新闻
8小时前
4802 跟贴4802

世贸组织裁定美国对中国加征关税非法,特朗普政府对此提起上诉

新闻 唐纳德·特朗普 世贸组织
|
界面新闻
12小时前
5950 跟贴5950

快讯!美参议院投票通过巴雷特的大法官提名

新闻 巴雷特 参议院
| 海外网
3小时前
238 跟贴238

美司法部请求允许立即禁止苹果和谷歌在美应用商店提供微信下载服

新闻 上诉 法院
|
环球网
2小时前
19 跟贴19

浙江一村委会主任跳江自尽,留公开信称与村支书有矛盾[已删除]

新闻 上诉 法院
|
环球网
2小时前
39 跟贴39

美国“拉架”失败,阿亚互指破坏停火协议

新闻 停火 美国
|
环球时报
5小时前
511 跟贴511

首次齐聚联合军演,军事合作日趋活跃!美日澳印搅浑印太局势

新闻 联合军演 军演
|
央视网
5小时前
33 跟贴33

观察者网:美国再打过来我们还“过不过鸭绿江”?

新闻 鸭绿江 抗美援朝
|
观察者网
1天前
92 跟贴92

习近平总书记指挥谋划“十四五”——关键之年 非凡部署

新闻 习近平 总书记
|
央视新闻客户端
3小时前
450 跟贴450

陕西山体滑坡致一人身亡 家属:30天了还没见过遗体

新闻 山体滑坡 遗体
|
上游新闻
2小时前
47 跟贴47

“动作片天后”的一级艳史

新闻 叶玉卿 利智
| 前娱后浪
16小时前
25270 跟贴25270

国产大飞机C919将全球首秀

新闻 c919
|
中国江西网-信息日报
1天前
2 跟贴2

青岛佳音英语学校放学后:妈妈,老师为什么总问我每天吃不吃屎?

新闻 英语 老师
|
半岛都市报
18小时前
7398 跟贴7398

美售台进攻性武器增多,让台湾从"堡垒"变"豪猪"?

新闻 导弹 武器
|
澎湃新闻
1小时前
0 跟贴0

曾患新冠的黑脸医生易凡白回来了

新闻 易凡 医生
|
人民日报
1小时前
0 跟贴0

印政客声称“莫迪已决定何时会与中巴交战”

新闻 莫迪 中印
|
环球网
1天前
266 跟贴266

来了!外交部宣布制裁波音防务等对台军售美企

新闻 外交部 防务
|
环球网
20小时前
122 跟贴122

试射S400防空导弹,土总统回击美国威胁:尽管制裁!

新闻 s-400 防空导弹
|
环球网
1天前
53 跟贴53

最新!58岁男子自称跟团免费游被忽悠买房,媒体曝光后有人举着写

新闻 买房 房产公司
|
政法频道
18小时前
2395 跟贴2395

中国脱发地图出炉,这里的人最秃

新闻 社会 脱发
| 网易数读
2天前
502 跟贴502

法国网站夸日本教让座 结果小孩一开口:阿姨您坐

新闻 幼儿园 日本
|
环球网
20小时前
4361 跟贴4361

中国宣布制裁对台军售三美企 专家:制裁力度罕见

新闻 波音公司 洛克希德·马丁
|
环球网
1小时前
0 跟贴0

专家:中国被美扒了两层皮 还有人妄想中国做美国助手

新闻 美国 苏联
|
观察者网
1小时前
1155 跟贴1155

北京新增境外输入病例、无症状感染者详情公布:均为巴基斯坦留学

新闻 巴基斯坦 症状
|
北京日报客户端
17小时前
22 跟贴22

喀什再增26例无症状感染者,官方回应关键问题

新闻 喀什 症状
|
长安街知事
15小时前
15541 跟贴15541

在全球封城时间最长的城市里,我从自行车上找自由

新闻 封城 墨尔本
| 看客
1天前
12 跟贴12

喀什164人阳性 专家:或难控制传播

新闻 病毒 症状
|
新闻一加一
3小时前
3001 跟贴3001

轻松一刻:天冷更要好好挣钱,因为羽绒服比半袖贵

新闻 打工人 周一
| 轻松一刻
15小时前
3881 跟贴3881

这些不寻常的“第一次” 正在放大美国的危机

新闻 美国 白宫
|
央视新闻客户端
11小时前
121 跟贴121

美国务院批准向台湾出售100套"鱼叉"岸防导弹系统

新闻 导弹 武器装备
|
环球网
1小时前
0 跟贴0

考上北大奖10万!贵州一学生从北大退学后又考上,学校这次却不愿

新闻 育才学校 北大
|
百姓关注
1天前
40982 跟贴40982

孟晚舟案再度开庭听证 聚焦滥用程序指控

新闻 孟晚舟 指控
|
中国日报
11小时前
84 跟贴84

英国特种部队解救"疑遭劫持"油轮,两大臣亲自授权!

新闻 英国特种部队 警卫队
|
环球网
19小时前
10 跟贴10

《为了总书记的嘱托》 第二集:精准发力

新闻 精准发力 为了总书记的嘱托
|
央视网
3小时前
218 跟贴218

杨钰莹的不堪往事

八圈传播者
2020-10-27 09:58:04

男子为追空姐花了100万却遭悔婚!空姐:他有三个孩子!

远荐
2020-10-26 23:25:15

这才是国际大事件,考验法国的时候到了!

牛弹琴
2020-10-27 07:32:59

马云果然有钱任性!蚂蚁定价68.8元/股,代码688688!市值2.1万亿碾压茅台,对A股影响有多大?最全解读来了

中国基金报
2020-10-27 05:57:17

高效渲染!RTX 3090卡皇打造NVIDIA STUDIO强力主机实战体验

电脑报
2020-10-22 11:20:46

背景随心换,噪音去无踪,NVIDIA Broadcast在手人人轻松当主播

电脑报
2020-10-22 11:14:21

因“刘强东事件”红了的蒋聘婷如今怎样?

八圈传播者
2020-10-26 23:34:18

“我站在7万多一平米房子的阳台,搭着扶手抽着烟,顺便思考人生!”哈哈哈

兰兰说事
2020-10-27 06:33:56

特朗普将“闪电式”访台? 日媒爆出猛料 大陆已采取新动作

张殿成
2020-10-27 09:04:43

为什么《金刚川》被骂惨?因为它同时侮辱了志愿军和美军的智商

犀利社评哥
2020-10-26 23:55:22

大学老师杀害19岁女学生案将开庭,受害人家属:这一年睡觉都要靠吃药

纵相新闻
2020-10-26 21:14:51

【吃瓜】网传iPhone12不锈钢中框掉漆 看来看去就一组图

小白测评
2020-10-27 04:04:32

公厕惊现弃婴,机场强迫所有女乘客脱光接受"侵入式检查",看是谁生的??!

英国那些事儿
2020-10-27 01:00:11

东航空难生还者讲述:迫降俄罗斯机场被拒,美军却开放重要军事基地拯救乘客

丹姐情感
2020-10-27 08:05:52

逃往美国10年后,凤姐首次露面吓坏众人:人到中年,不如狗

周冲的影像声色
2020-10-26 20:53:35

抗美援朝前,林彪提出一大胆意见,若采纳历史将改写!

明英说史
2020-10-27 06:22:46

公务员不满意干部任用,向单位用水投母猪性激素,警方称确有此事

民生观点
2020-10-27 08:32:34

大选结果已无悬念!一则调查报告出炉,65%美国人的态度说明一切!

环球新军事
2020-10-26 20:14:43

汶川地震后,8万遇难者的银行存款和贷款,后来是如何处置的?

环球时尚娱乐
2020-10-27 03:33:42

埃尔多安再次语出惊人:是时候在塞浦路斯实现“两国方案”了

澎湃新闻
2020-10-27 11:06:32
2020-10-27 11:56:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】怎么就你减肥比别人难

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页