网易首页 > 财经频道 > 正文

东莞公积金新政:最长贷款30年 首套房可贷限额120万

0
分享至

2月26日,广东省东莞市住房公积金管理中心发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知,通知显示,公积金最长贷款期限统一设定为30年,且可贷额度上浮,首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。

《通知》指出,将于2020年3月1日开始实施新的政策,新政策新增商转公贷款顺位抵押方式、新增可贷额度上浮情形、贷款最长年限统一设定为30年、新增等额本金还款方式、新增展期做法、取消提前还款期限变更的已还款时间限制、贷后连续停缴满12个月将被收取违约金、购买再交易商品住房在办妥过户手续后应及时申请贷款、调整供收比核定方式。

具体而言,已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工,可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款,不再要求必须转为纯公积金贷款。

东莞市住房公积金管理中心解读称,东莞市自2011年试行商转公贷款以来,商转公的要求是必须转为纯公积金贷款,随着房价持续攀升,群众对增加商转公贷款顺位抵押方式的呼声越来越高。职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款,不再要求必须为纯公积金贷款,这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门,对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言,具有现实意义。

贷款额度申请上浮的条件则显示,凡符合购买装配式住宅、东莞市认定的特色人才或申请贷款时往前推算连续满5年(累计汇缴满60个月)未提取公积金任一情形,可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%,但不得超过规定限额,且上浮额度不累加。《通知》明确,确定的最高贷款额度为首套房120万元、二套房80万元。

此外,《通知》显示,原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)方可申请最长贷款30年,现取消该限定条件。申请最长30年的贷款年限只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

而对于在此次《通知》公布前已经申请了公积金贷款,但当时只能贷20年的情况,东莞市住房公积金中心表示,可以提出展期申请。

《通知》显示,在正常还款周期内,可申请延长贷款年限,但最长不超过30年、借款人法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

在还款方式上,《通知》显示,在保留等额本息还款方式的基础上,增加等额本金还款方式。借款合同一旦签订,暂不支持还款方式的变更。

以下为原文:

各住房公积金缴存职工:

《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》(下称《贷款办法》)将于2020年3月1日起实施,贷款新版业务指南及《东莞市住房公积金个人住房借款及担保合同》同步启用。届时我市住房公积金个人住房贷款政策主要变化及继续执行的贷款政策要点通知如下:

一、新增商转公贷款顺位抵押方式

已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工,可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款,不再要求必须转为纯公积金贷款。

二、新增可贷额度上浮情形

凡符合购买装配式住宅、本市认定的特色人才或申请贷款时往前推算连续满5年(累计汇缴满60个月)未提取公积金任一情形,可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%,但不得超过《贷款办法》第十条规定限额,且上浮额度不累加。

三、贷款最长年限统一设定为30年

原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)方可申请最长贷款30年,现取消该限定条件。申请最长30年的贷款年限只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

四、新增等额本金还款方式

在保留等额本息还款方式的基础上,增加等额本金还款方式。借款合同一旦签订,暂不支持还款方式的变更。

五、新增展期做法

在正常还款周期内,可申请延长贷款年限,但最长不超过30年、借款人法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

六、取消提前还款、期限变更的已还款时间限制

申请提前还款、期限变更(缩期或展期)时不再要求借款人至少已还款满12个月。

七、贷后连续停缴满12个月将被收取违约金

凡缴存单位未办理缓缴手续,或未因死亡、离(退)休、出境定居而注销住房公积金账户的,贷款发放后借款人连续停缴住房公积金满12个月,市住房公积金管理中心和贷款人将提前收回贷款或按借款合同约定贷款利率上浮30%计收违约金,直至重新依规正常缴存住房公积金满6个月为止。

八、购买再交易商品住房在办妥过户手续后应及时申请贷款

购买再交易商品住房且房屋已过户到买方名下的,应自不动产权属证书发证之日起3个月内提出贷款申请。

九、调整供收比核定方式

由该笔公积金贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的规定比例,调整为家庭总债务月均还款额不超过规定范围。债务范围包括但不限于商业贷款、向第三方提供的担保。

十、《贷款办法》第二十九条相关指标内容

第八条第(二)项信用状况:详见贷款《办事指南》。

第八条第(三)项规定期限:开户且逐月足额缴存公积金满6个月。

第八条第(五)项规定范围:不超过家庭收入(职工及其配偶缴存基数)的60%。

第十条第(一)项最高贷款额度:首套房120万元、二套房80万元。

第十条第(二)项规定比例:本地申请首套房70%、本地申请二套房及异地申请60%。

第十条第(三)项规定比例:60%。

第十一条可贷额度计算公式各项参数:详见贷款业务指南。

第十五条第(一)项规定期限:60天。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

男孩深夜洗澡时对洗衣机突发奇想,结果…尴尬了

斗城表里如一
2021-03-02 09:48:51

王骁辉悬了!CBA官方正式官宣,首钢猛将或面临重罚

二哥聊球
2021-03-02 13:07:16

为什么在性行为中,女性总被认为是吃亏的一方?

生活对你下手了
2021-03-01 01:06:29

生肖猪最忌讳方位是哪里?不适合属猪人发展,事业不顺,烦心事多

一五一十
2021-03-02 15:07:54

这次基金跌的严重性是不是已经可以全部出仓了?

大白伊森
2021-03-01 17:33:39

华裔女富婆身价95亿,却被英国丈夫抛弃,丈夫表达:她不知节俭

长亭古巷
2021-03-01 16:46:18

张怡宁60岁老公,与袁立谈12年恋爱,因儿子奖励张怡宁亿万豪宅!

体育全网通
2021-03-01 17:18:11

最不清楚“定位”的省份,南方人以为在北方,北方人以为在南方

樱殇之恋
2021-03-02 12:00:33

吴孟达从发现肝癌到病逝“不到3个月”,年年体检有没有用?

澎湃新闻
2021-03-02 07:25:01

妻子与他人通奸,为补偿丈夫,帮助丈夫强奸夫妻子

身边的刑法故事
2021-02-21 15:41:14

上个月卖出22179辆,这才是B级车王,车长4米9油耗6,碾压帕萨特!

热血汽车资讯
2021-03-02 06:58:31

刘建宏:乐视欠我的钱还没结清,差点又被PP给忽悠了!

爱足球俱乐部
2021-03-02 11:46:42

伊朗开始报复美国,多枚导弹齐射,哈梅内伊发出最严指令

朵儿茶茶
2021-03-02 11:55:05

投资比特币大亏 特斯拉市值蒸发2000亿

汽车之家
2021-03-02 07:53:03

5个月花光老母15万养老金,弟弟要把母亲还给姐姐,结局太解气了

子曰情感
2021-03-01 11:24:05

2021款“迈巴赫S680”行政版现身,配全鹰眼激光大灯,内饰太奢华

擦车工聊车
2021-03-02 11:59:12

《赘婿》主演郭麒麟:漂在日本的生母,是我放不下的亲人

名人家事情事
2021-02-27 19:14:39

“无意中在女同事车上发现的,是用来干嘛的?”网友们内涵了...哈哈哈

八圈传播者
2021-03-01 20:11:21

周星驰人品真的这么烂?看看四大天王对他的评价,一目了然

走文艺的麻小花
2021-03-01 20:32:19

国美零售宣布以每股1.97港元配售22.8亿股,募资约44.5亿港元

蓝鲸财经
2021-03-02 10:39:14
2021-03-02 16:45:06

财经要闻

头条要闻

全国首案!因一时激愤 女子从三楼连扔2把菜刀被判刑

头条要闻

82岁老人与2女子网恋3年被骗12万 "女友"身份不简单

体育要闻

19年不胜屈辱终结!哈登率篮网创历史

娱乐要闻

王鸥穿长裙秀身材 眉眼间显熟女范

科技要闻

特斯拉全自动驾驶要来了!马斯克:Q2推出

汽车要闻

奥迪RS e-tron GT亮相 续航472km/年内入华

态度原创

健康
数码
房产
本地
公开课

为什么阴道炎总是反反复复?

数码要闻

iPad Pro 5首发:A14X芯片 有望本月亮相

房产要闻

海南:放心来,放手干,有保障!

本地新闻

多少幼儿园老师年纪轻轻就疯了?

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一

×