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房企谈后市:暂未调整年度销售目标 说不定有转机

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[摘要] 房企似乎比想象中要积极,时代财经采访的数家房企均表示,暂未有调整全年销售目标的计划,部分对后市较为乐观。

文/时代财经    黄银桥

屏幕快照2020-02-07上午11.38.21.png图片来源:pixabay

“营销和销售都受到挑战,尽管很多房企都推出了线上售楼部,但在目前的消费习惯下,不去现场看过的话,购房者很难在线上完成那么高额的交易。”西南证券房地产行业首席分析师胡华如2月5日在一场线上电话会议上直言,目前线上卖房仍有很多困难。

开通线上售楼部是房企的无奈之举,受新型冠状病毒肺炎疫情影响,房企线下售楼部关闭、项目停止施工。从目前多方观点来看,线上售楼部对成交的作用并不大。

疫情尚未缓解,房企一季度销售将受重挫已成为行业共识,而大概率“失色”的一季度无疑也将对房企全年的表现造成影响。不过,房企似乎比想象中要积极,时代财经采访的数家房企均表示,暂未有调整全年销售目标的计划,部分对后市较为乐观。

暂未调整销售目标

尽管疫情的转折点出现在1月下旬,但过去1月的业绩一定程度上已经反映出疫情对房地产销售的影响。克而瑞数据显示,1月份百强房企中有近7成房企单月业绩同比出现下滑。

由于目前形势依旧严峻,疫情的影响亦将持续。中国指研究院市场研究总监曹晶晶表示,受疫情影响,返乡置业之后的三四月“楼市小阳春”,交易也会回弱,量价均存在下调压力。

据曹晶晶预测,疫情影响将延续到一季度,后续二季度及下半年市场才会逐步回温。“一季度肯定是有影响的。”一位华南房企高管在2月6日向时代财经坦言。

中骏集团在一份给投资者的沟通文件中亦表示,公司一季度销售会受一定影响,但同时强调,原计划的一季度推盘量少,一季度大部分只是卖2019年约450亿元的货尾。

一季度虽在全年中属销售淡季,但分量并不小。以行业前三强为例,碧桂园2019年一季度权益销售额占全年的21.73%,恒大占19.9%,万科则占23.69%。如今,疫情之下失色的一季度毫无疑问将对房企全年业绩造成影响。

但这可预见的短期低迷目前似乎并未给房企带来太大的冲击。中骏集团在沟通文件中强调,目前还在观察疫情的发展和影响,尚未有定论,暂时仍然维持过千亿人民币的销售目标,主要因为公司判断当前只是把购买力延迟,或许下半年有放松政策,全年销售仍能到位。

华夏幸福董秘林成红在2月5日在一场线上电话会议上也表示,公司会制定对冲措施,保证公司年初制定的回款目标。

南国置业是武汉本地房企,武汉地区布局占比达到50%,该公司董秘畅文智在电话会议上同样表达了达标的决心。“经内部讨论,今年的指标还是维持不变,因为接下来还有10个月,会按照原定任务去完成工作。”

一位熟悉碧桂园的人士在2月6日向时代财经透露,目前没听到调整销售计划的消息。

东北证券房地产分析师指出,一季度本来是淡季,现在也不好判断房企是否需要调整全年目标,具体还是要看疫情发展情况,目前没听说有房企下调销售目标。

“说不定有转机”

销售疲弱往往会触发资金回笼不及时、债务违约、甚至破产等危机。亦因此,在担忧房企能否如期实现年度目标之余,资金链的健康与否也成为另一重要关注点。

中骏集团首先给投资者打了一只定心针。该公司称,截至2019年6月底手头现金为235亿元,至年底时水平相若,另在融资方面,2019年约2.5亿美元的银团贷款还未提取,2020年1月增发了一笔1.5亿美元债,同时1月获得一笔5.6亿元境外贷款,而集团上半年并没有大额到期债务,公司现金流没有压力。

畅文智则表示,南国置业受疫情影响更多是经营层面,购房者入市还是有恢复期,资金方面不是很担心,因为2014年央企电建地产正式成为南国置业控股股东后,在资金方面的支持力度比较大。

背靠大树的还有华夏幸福,林成红透露,2019年平安入股华夏幸福后,融资会有利好。另外,春节前公司发了两笔合计12亿的美元票据,这意味着今年一季度的融资已经在春节前搞定,而且这次融资会占全年非常大的比例,所以疫情对融资影响非常小。

林成红强调,华夏幸福去年前三季度销售回款同比保持20%的增长,加上四季度的回款高峰,财务影响是非常小。

南国置业和华夏幸福都将通过加大非湖北地区的投资来平衡风险。据畅文智透露,继去年进入深圳市场之后,南国置业最近也在北京看地。

华夏幸福则对目前布局城市分为了两部分,一部分是湖北区域,另一部分是非湖北区域,其中前者是按照二季度末、甚至三季度末恢复正常销售来做假设,后者按照三月初、四月初、五月初恢复正常销售做假设。“分别模拟了5-6个情景来做对冲。”

林成红透露,在湖北区域,如果到三季度末还没恢复正常销售,影响是比较明显的,一旦出现这种情况,华夏幸福会在其他区域加大投资。但如果湖北地区在二季度末恢复的话,只要该地区土地出让正常,销售、回款、结算等都不会受大影响。

另一方面,部分房企对于后市并不悲观,上述华南房企高管向时代财经表示,一季度虽受影响,但现时谈全年安排还为时尚早,说不定有转机。

雅居乐一内部人士则认为,疫情是对全行业都有影响,但未必是不利的,可能疫情之后会有大幅增长。

实际上,目前大多观点都认为,房地产的需求只是延迟了,并没有消失。根据中指院三千份调查问卷结果显示,49%的网友原本在春节期间以及接下来的一个月有购房需求,但受疫情影响,推迟购房的比例高达70%。

需求仍在,销售不慌,并且宏观调控也有望进一步放松。去年开始,不少城市都在人才引进、公积金政策等方面进行调整。此外,今年1月以来,房企短期融资、公司债、海外债的发行规模明显增多。中信建投一位分析师认为,在疫情冲击下,货币政策调整力度会加大。

最新消息显示,央行在2月3日、2月4日连续通过公开市场逆回购投放流动性累计达1.7万亿元。

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