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“深圳好房东”掀减租暖潮 企业期盼更多及时雨

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证券时报记者 吴家明

今年的春节非比寻常。

为了减少新型冠状病毒感染的肺炎疫情对各类经营主体,尤其是实体经济企业生产造成的影响,深圳各区向业主单位和经营者发出倡议,适当减免企业租金,减轻企业负担,与企业共克时艰。短时间内得到各方热烈响应,不少业主特别是房企、大型商家主动减免部分租金。“及时雨”来到,但更多经营者和企业仍期盼进一步提振市场信心的措施。

减免租金:

深圳是认真的

近段时间以来,深圳各区陆续发出倡议,减租免租,共克时艰。

深圳龙岗区是全国工业百强区之首,企业众多,厂租更是主要成本之一。为了给辖区内企业减负,龙岗区多个街道和区工信局都向辖区内园区和业主单位发出减租倡议。而在1月30日,龙岗区国资局进一步释放利好:从2月1日起该区将对承租区属国企经营用房的龙岗企业减免一个月租金,930家承租企业预计减免总金额近6000万元。

福田、罗湖、南山、宝安、龙华等区的相关部门也向全区各位业主、房东发出减免租金等的倡议。证券时报记者在深圳黄金珠宝集聚区——罗湖水贝调查发现,一些写字楼项目已经主动给商家甚至是写字楼的租户提供租金减免,其中金展珠宝广场对2月1日至9日商城和写字楼的租金费用和物业管理费用进行减免。

此外,深圳许多行业协会也发出倡议,其中深圳市公寓租赁行业协会发布倡议书,建议所有业主视实际经营状况进行降租或者免租,深圳房地产中介协会也发布了《众志成城 共抗疫情 关于适度减免各类经营主体租户租金的倡议书》。

可以说,商业市场受到的冲击最为明显。这时,越来越多的房企宣布为旗下的商业项目减免部分租金。据不完全统计,全国几十家地产开发商宣布租金减免政策,涉及全国近200个购物中心。而在深圳市场,平安、佳兆业、星河控股、京基、华润、方大、万科、龙光等房企旗下商业项目也都推出了相关租金减免措施。

记者还注意到,除了减免租金政策外,深圳也积极为受疫情影响的企业提供资金周转支持。其中,高新投面向此次疫情影响的深圳市科创型小微企业推出专属信贷产品“信新贷”,对本次疫情做出贡献的生物制药、医疗器械等企业最高可获3000万元担保额度。

消费者也需提振信心

逛街购物、餐饮娱乐、亲子休闲……春节本来是很多商家店铺的黄金销售期。公开数据显示,以靠地铁客流拉动的商铺来说,在疫情期间,深圳地铁商业商铺营业率为26%,酒店入住率仅为6.98%。

2月3日,记者来到深圳人气最旺的东门步行街,但街上行人寥寥无几,绝大部分商铺都没有营业。在东门太阳百货,记者看到商场在过年期间并没有关门闭业,只是缩短了营业时间。“在做好卫生防护的前提下,我们也坚持上班,更多是想给消费者一种信心,如果满大街的商店都关门了,市场和消费者就更缺乏信心。”服饰经营者陈经理告诉记者,“只是目前的销售情况非常不理想,只有去年春节同期的15%左右。”

而在东门茂业奥特莱斯店,记者得知前几天商场采取关门闭店的措施,但从2月3日起,也在缩短经营时间的前提下恢复营业。多家商铺经营者告诉记者,暂时的销售低迷在意料之中,但更为担心的是疫情缓解后消费者的信心能否迅速恢复,还愿不愿意消费。有商家表示,已经准备推出大幅度的折扣活动,希望在疫情缓解后“冲刺”一下销售。

高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥表示,商业地产行业作为第三产业的主要载体,大多是人口密集区域,因此应对公共安全危机的机制应该更为全面。本次疫情对互动、体验和餐饮业态将会带来一定影响,此类业态的聚客能力一定时间内可能会下降,甚至影响其市场价值。此外,购物中心的业态组合可能会迎来新一轮的革命,或将催生新的业态。

企业期盼更多支持

无论如何,疫情当前对经济发展是个挑战,门店开展不了、工人到不了位,这对企业特别是中小企业是非常大的压力。

近一年以来,黄金价格大幅上涨,但金价的上涨对不少珠宝企业来说,并没有带来更多直接的影响。“公司的自有货品完全自主生产,并以来料加工核算固定工费的生产模式,不受市场金价涨跌及波动的影响,反倒是不断上涨的工人工资和写字楼租金、铺租给企业带来了压力。”水贝一家珠宝企业的负责人钟小姐告诉记者,“虽然有短时间的租金减免,但公司在李朗的工厂也难以在短期内开工,新冠病毒肺炎疫情的出现更打乱了阵脚,2020年公司仍将面临诸多风险,希望政府可以在税收等政策上再给予企业一些支持。”

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,应该从企业经营的全链条、全环节来想办法,比如税收、银行贷款、社保等方面综合施策,特别针对中小企业的税负,将有助于减轻市场的紧张情绪。

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