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蛋壳公寓:要求房东免租 但自己不给房客免租

2020-02-02 10:38:07 来源: 界面新闻 举报
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(原标题:都是减免租金,蛋壳公寓的操作堪称“极品” )

蛋壳公寓:要求房东免租 但自己不给房客免租

抗疫特殊时期,包括万达、融创、华润置地等在内的各大房企,都不同程度的减免了旗下商业项目商户的租金,但长租公寓企业蛋壳的减租行为,却格外不同。

近日,在美股上市不久的蛋壳公寓因只针对房东的单方面减租行为,在社交平台上成为被热议的对象。

1月31日,多名蛋壳公寓房东向界面新闻反映,蛋壳客服通过电话沟通要求房东免租一个月。其中一位房东称“12月26日应该支付的房租也未按时支付,现又要求房东免除1月1日至2月28日的房租“。

蛋壳公寓作为二房东,有权要求房东减免租金吗?

一位律师告诉界面新闻,在不可抗力特殊情况下,无法正常履行合同,解除合同属合法行为。比如,在疫情这种不可抗力影响下,武汉实施封城,租客无法返回武汉,只要租客可以证明并未居住,可以和房东商量减免封城期间租金。

不过,蛋壳公寓所联系的房东并非仅限于武汉,而免租期限也并非限定一个月。

让房东更无法接受的是,蛋壳公寓要求房东免租,却未给租客免租。多位蛋壳公寓租客告诉界面新闻,他们并未收到任何关于免租的消息。对是否会给租客免租,蛋壳公寓回复界面新闻称,还没有收到消息。

除了来自房东和租客的投诉,让蛋壳陷入舆论风口的还有内部员工爆料停薪留职。

多名自称蛋壳的员工在社交平台上称,蛋壳公寓对员工实施停薪留职——“今年1月工资延迟至3月发放;通知80%员工2月不上班,当月工资按北京最低工资70%发放。”

对于“停薪留职”一事,蛋壳公寓方面回复”不清楚“。

长租公寓历经几年野蛮生长,困难丛生。二房东模式长租公寓运营商,赚的是房租差价和服务费,一个月房租可能直接决定盈亏。或许留职停薪以及要求房东减免租金背后的盈利问题,才是最让蛋壳公寓创始人沈博阳、高靖头疼的难题。

蛋壳公寓成立于5年前,今年1月赴美上市,是青客公寓之后的又一家长租公寓上市公司。

5年时间内,借助互联网和长租公寓风口,蛋壳公寓规模发展迅速。

根据上市招股书,截至2019年11月30日,蛋壳公寓管理公寓数达43.27万间,并在北京、深圳、上海、杭州等13个市场落地,相比2015年底2434间增长约170倍。

快速扩张背后离不开资本驱动。创立5年,蛋壳公寓完成7轮融资,资金规模接近60亿元。背后股东,除了沈博阳、高靖,还包括蚂蚁金服、老虎环球等机构投资者。根据招股书,老虎环球基金占股20.0%;蚂蚁金服占股7.8%。

但自2018年开始,长租公寓行业状况急转直下,运营商资金链危机频发或陷入盈利困境。

最近几年,上海爱公寓、杭州鼎家、北京昊园恒业、上海寓见等企业纷纷遭遇资金链危机。开发商层面的朗诗、远洋等房企,也将长租公寓业务剥离出上市体系,行业龙头万科也放缓长租公寓业务。

作为第一家长租公寓美股上市企业,青客公寓也面临连年亏损。青客公寓招股书显示,公司2017年净亏2.45亿元,2018年亏损增加至3.24亿元,截至2019年前9个月净亏3.73亿元。

蛋壳公寓虽有诸多机构加持,上市时还募资超过1.49亿美元(约合10.4亿元人民币),但同样未解决亏损难题。

蛋壳公寓招股书显示,最近三年亏损高达41亿元——2017年、2018年分别净亏2.72亿元和13.69亿元;2019年前9个月,净亏25.16亿元。

长租公寓是不是一门赚钱的好生意,依旧颇具争议。尽管蛋壳公寓已成功上市,但这并不意味着这家公司没有后顾之忧。

如何通过精细化运营实现盈利,几乎是所有长租公寓运营商需要解决的难题。

钟齐鸣 本文来源:界面新闻 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
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