超18个省市区要求售楼部暂停营业 部分销售仍在值班

（原标题：全国超18个省市区发文要求售楼部暂停营业 部分销售人员仍在值班）

正值春节，“返乡置业”本是以往楼市的重要话题，今年受疫情影响，“售楼处停业”成为普遍呼声。截至1月26日，至少18个省市区暂停开放商品房售楼处，包括成都、南昌、福州、昆明、南京、赣州、宜昌、湛江、腾冲、绵阳、鄂州、广西、德清、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广州（部分楼盘）等地。

《华夏时报》记者1月25日晚在和江西省抚州市某售楼处的销售人员陈女士交谈时得知，当时他们还是在正常上班。截至1月26日24时，江西累计报告新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例48例（含重症病例6例）。其中抚州市7例，是全江西感染人数第二多的市。“明天就是我值班，真不想去。” 陈女士对记者表示。

1月27日早晨，记者注意到该楼盘发出通告称，楼盘营销中心于1月27日暂时不对外开放，开放时间另行通知。

全国至少18个省市区暂停开放商品房售楼处

1月25日，江西省南昌市住房保障和房产管理局、赣州市住房和城乡建设局发布《全市所有商品房售楼部及中介门店暂停营业的通知》。赣州市住房和城乡建设局、南昌市房管局皆表示，为全力做好，新型冠状病毒肺炎的防控工作，有效切断病毒传播途径，保障广大人民群众身体健康和生命安全，根据省市关于做好当前新型冠状病毒防控工作相关要求，即日起：全市所有商品房售楼部，暂停营业；全市所有房地产中介机构门店暂停营业，恢复营业时间另行通知。

与此同时，1月25日，成都住宅与房地产业协会发出通知称，自即日起，各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场），并做好现场消毒和卫生防疫工作，将防疫器材和设备配备到位，对值守人员加强安全意识和疫情防控指导；对由公司持有、经营或使用的商业、办公类物业、楼宇，迅速会同物业企业和其它关联合作机构，加强现场消毒防疫措施，不留死角；立即排查、统计企业内部人员节前、节后离、返蓉情况，特别是来往重点地区员工动态信息，及时提示其加强疫情防范。

随后多城跟进，1月26上午，福州、宜昌接连发文，要求全市各房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼部。

福州市住房保障和房产管理局称，自即日起，全市各房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场），各房产中介机构一律不得对外开放房产中介门店；各县（市）区住建局（房管局）要督促辖区内房地产开发企业、房产中介机构、物业企业立即排查统计企业内部人员节前、节后离返榕情况，特别是来往重点地区员工动态信息，及时提示辖区企业加强售楼案场、中介门店和楼宇的疫情防范，做到相关信息动态更新，及时报告。

宜昌市住建局房产市场监管科发文称，全市各房地产售楼现场、经纪机构门店、估价机构经营场所从即日起一律暂停营业、关门休市，春节后恢复时间另行通知。从即日起关闭商品房和存量房网签系统，暂停房屋交易。

除此之外，《华夏时报》记者还注意到，南京、合肥、广州部分楼盘也发出暂停营业通知。

《华夏时报》记者注意到，截至1月26日，至少18个省市区暂停开放商品房售楼处，包括成都、南昌、福州、昆明、南京、赣州、宜昌、湛江、腾冲、绵阳、鄂州、广西、德清、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广州（部分楼盘）等地暂停楼盘销售。

与此同时，1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

专家：售楼处暂停营业是较好的社会引导导向，置业热度预计二季度回调

易居研究院智库中心研究总监严跃进就此表示，政策提及的关闭售楼处的表述，或成为近期全国各大售楼处效仿的内容。此类政策充分考虑到售楼处人员密集等情况，从防范肺炎疫情等角度，积极停止了类似公共场所聚集性活动，具有较好的公共管理导向。

严跃进认为，从成都等城市的售楼处关闭做法可以看出，当前房地产领域也正积极配合防疫工作，采取了比较明确的且严厉的管控。类似做法对于全国其他城市也会有很明显的示范作用，预计近期其他城市或售楼处会陆续有新的管控，包括关闭售楼处和暂停网签系统等，体现了较好的社会引导导向。受此影响，预计今年1-2月份全国很多城市房地产交易将有比较明显的降温态势。类似交易数据也会对全国房地产市场的交易曲线带来干扰，即第一季度下跌的概率非常大，当然何时有回暖也要看此次公共卫生事件的解决情况。

58安居客房产研究院分院院长张波对《华夏时报》记者表示，目前看来，对于房地产市场的成交量的确会形成一定影响，此影响将体现在两个时间段。首当其冲的是返乡置业，从往年的情况来看，热点二三线城市往往是返乡置业的热点区域，今年将会出现热度大面积下降。

岁末年初，安居客重点监测56城2019年12月和2020年1月上旬的获取预售证同比出现已现上升，反映出房企已经在为返乡置业人群积极“备货”，受疫情影响，很多城市的售楼处开始临时关闭，此举无疑会明显减少定金支付率，从而影响实际成交。

张波认为，对于今年小阳春也会影响一定影响，由于鼠年春节在一月，按以往情况来看，楼市热度会在春节后1个月左右时间开始快速提升，今年部分城市的小阳春或不及去年。但值得关注的是，2020年全年楼市的整体稳定并不会受到太大影响，上半年的成交量则有一定影响，返乡置业和小阳春的热度下滑，而预计二季度热度会回调。