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郑州巨无霸旧改进展缓慢 富力“让位”建业地产

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牵手建业,广州富力向进军河南吹响号角,但进展似乎并不顺利。

文/时代财经    刘新歌

timg (4).jpeg图片来源:网络

进入河南郑州5年后,富力地产似乎有点水土不服。1月17日,建业地产旗下的上海豫进投资咨询有限公司(以下简称“上海豫进”)以人民币10亿元,向广州富力收购其持有的河南建业富居投资有限公司(以下简称“建业富居”)10%股权及销售债权。

交易完成后,上海豫进、广州富力及上海恒玢投资中心(有限合伙)对建业富居的持股比例将分别为55%、35%及10%。建业富居将成为建业地产的间接非全资附属公司,并由建业地产并表。

建业富居成立于2014年10月,由广州富力、上海豫进、上海恒玢投资中心(有限合伙)共同出资1亿元,广州富力、上海豫进分别持股45%。2015年,双方联合开发郑州高新区五龙口城中改造项目五龙新城。同年9月,富力、建业又合作拿下郑州惠济区东弓庄城中村改造地块,并意向合作开发花园口镇项目。

目前,建业富居的主要资产即上述两个项目,共包括12幅地块,总占地面积约273.6万平方米,总规划建筑面积约797万平方米。其中,五龙口项目占地51.67万平方米,花园口项目占地221.93万平方米。

两个项目均体量较大,但部分分期项目已经开发销售。郑州房天下信息显示,五龙新城目前二期在售,均价14000元/平方米。位于惠济区的富力建业尚悦居2018年1月开盘,推出的小高层成交均价(带装修)为16000元/平方米。

1月19日,建业地产内部人士在接受时代财经采访时表示,目前两个项目的操盘方均为富力地产,春节后是否有变化待定。而根据公告,上海豫进需在2020年6月30日前、12月31日前分别支付交易价款5亿元,广州富力则需在股权转让协议签订后5个工作日内,将建业富居的证件、执照、印章、财务凭证、政府批文、合同、工程文件等数据移交给上海豫进,同时将财务账簿及信息系统数据导出给上海豫进,以使其全面接管建业富居。

建业地产表示,鉴于河南省物业市场的潜在回报,众多房地产开发商已进入市场。收购事项及后续发展项目将提升其投资组合及拓宽对河南省商业物业市场的参与度。同时,目标地块位于河南省郑州市主要地段之一,收购事项可提高其于郑州土地储备的占比。

关于在项目收获期出让股权的原因及后续是否有进一步减持的计划,富力地产品牌部回应称“一切以公告为准”。不过,从五龙新城和尚悦居都违约延期交房来看,富力地产在郑州的拓局并不顺利。

以最近引发业主维权的尚悦居为例,在购房合同约定的交房日(2019年12月30日)前一周,业主们却收到逾期交房通知书,称因受郑州市扬尘治理管控和政府重大活动等影响,2019年仅施工69天,因此导致开发建设延误,不具备交付条件。

有郑州业内人士向时代财经分析指出,因为天气和第十一届少数民族传统体育运动会,2019年郑州确实有一段时间不允许施工,导致延期交付的环保因素确实存在,但影响不太可能这么严重。

“我认为是双方合作不顺畅导致的。富力和建业合作的这两个项目效率都特别低,业内认为因为两家公司的决策机制不一样,合作过程中会有很多摩擦、不同步。目标公司无论是被富力还是建业收购,速度和效率都会提高。”

关于此次收购,其称“乐见其成”。“富力有一段时间资金很紧张,在工程款兑付、相关费用批复上可能会比较苛刻。而作为不操盘的股东方,效率这么低的项目在建业内部影响也不好。假如项目完全由建业操盘,效率一定会提高。”

资金难题是富力地产近年来绕不开的漩涡。标普2019年8月26日的一份报告曾透露,截至2020年6月底,富力地产将有251亿元人民币债务到期,另外还有逾90亿元的可回售债券可在此期间执行回售。而截止2019年上半年末,富力地产总负债为3340.46亿元,几乎与企业资产总额持平。

债务和销售压力下,富力地产将暂缓拿地、促销、加快回款作为解局的砝码。去年7月底,富力地产下发了一份由董事长李思廉亲自拟定的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,强调2019年下半年“原则上暂停拿地工作”,“以完成项目销售目标为第一优先级”,并要求各地区公司成立回款工作小组,提高回款率。

但截至2019年12月31日,富力地产全年完成1318亿元的权益销售额,仅实现全年1600亿元销售目标的82.38%,且尚不及2018年1423.4亿元的销售成绩。

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