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5个楼盘"日光"!上海楼市火爆 券商首席不淡定了

2020-01-07 12:47:44 来源: 中国证券报 举报
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“跟买白菜一样!”谈到现场购房的体验,中国证券报记者在上海的一位朋友这样感慨说。他看的项目是位于嘉定江桥的“保利云上”,是最近上海的一个“爆款”红盘。

5个楼盘日光!上海楼市火爆 券商首席不淡定了

2020年,上海新房市场给了地产商惊喜:开年1周新开盘7个,其中5个“日光”或者基本“日光”,不少人大呼“2016年行情再现”,让担心房价上涨的工薪族又捏了一把冷汗。

业内人士认为,当前上海热销新盘还是以改善型为主,在“房住不炒”的政策背景下,2020年上海楼市还是供大于求的趋势。

虽然部分区域房价有所波动,但是从宏观上来看,机构人士普遍认为,股票的投资价值在逐步超过房产。

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1月6日,新盘森兰壹公馆正式选房,当天全部售罄。一位购房者选房时只剩1150万的顶层复式(简称顶复),当时放弃了,出门就后悔了,再回来房子已经卖掉了!

上海前几日开盘的新盘同样火爆。1月5号,保利云上在上海江桥绿地铂骊酒店摇号开盘,共计306组有效大筹参加摇号选房,可售房源263套,认筹率近120%。去化9成,只剩下底层房源。

1月2日,绿城蓝湾板块两大热门项目绿城诚园和保利玲玥公馆同时开盘,这场王牌对王牌的PK赛并没有分出上下。开盘结束时,除剩余少量低楼层房源,两个项目基本都卖完了。

火爆的新房成交让不少人惊呼“2016行情再现”。不过市场人士表示,上海年初新房成交火爆仍然是局部情况,部分楼盘总价较低,位置相对较好,属于优质产品,但是全年上海房市成交大幅上涨的可能性非常小。

“卖得比较好的产品,还是有一定的市场稀缺性。比如江桥这个地方新盘其实很少,龙湖的项目卖掉以后就没什么新盘了。”上海中原地产市场分析师卢文曦对中国证券报记者表示。

卢文曦分析,当前上海热销新盘还是以改善为主。以保利云上、森兰项目为例,以上楼盘单价在5万元左右。“100平方米也就500万元左右,卖掉一套200万-300万的房子再贷点款就可以买到,产品也是一定程度符合市场需求的。”

对于2020年初部分楼盘热销,卢文曦认为和2016年火热行情无法相比,在“房住不炒”的政策背景下,2020年上海楼市还是供大于求的趋势,预计成交量维持在700万-800万平方米左右,与2019年持平。

诸葛找房市场研究员姜国君表示,上海房价近一两年呈下行趋势,市场信心有所缺失,一些购房需求在过去有所克制,这些需求在2020年新的节点释放促成了楼市的开门红。另外,开年这一周以刚需盘、低价盘为主导,开发商适时推出这类产品以促进春节前市场回款的意图比较明显,使得该节点的市场供需心理契合度较高,成交自然比较可观。

今年开局几天上海楼市的表现虽然不俗,但尚不能说明市场过热,若春节后出现小阳春行情,相关热度或会延续。房价方面,预计持续疲软的走势也将因市场信心的恢复而有所改善,不过上海房价即便扭转下行趋势,上行空间也将有限。

2019年12月份以来,中央经济工作会议和住建部透露的消息表明,“房住不炒”依然是基调。稳,依然是2020年房地产调控的主题。同策研究院首席分析师张宏伟也表示,从趋势角度来讲,当前政策基本面仍然没有变化,一、二季度上海楼市仍将持续小幅调整。

机构称买房不如炒股

虽然部分区域房价有所波动,但是从宏观上来看,券商人士普遍认为,股票的投资价值在逐步超过房产。

海通证券宏观首席分析师姜超在1月5日发布的报告中表示,地产时代落幕、股市黄金十年来临。

姜超分析,展望未来,如果的货币供应增速维持在8%左右,就可以支撑中国经济保持中速增长,同时通胀维持在3%左右的温和区间。那么投资中国股市,一方面可以获得企业盈利每年8%的增长,还有2%的股息率回报,合计就是每年10%左右的回报率。

总结来说,姜超认为,经济将从高速增长进入中速增长时代,经济增长的动力从投资转向消费与科技,这其实是更高质量的增长。反映在资产配置上,靠买房对抗货币贬值的时代正在过去,而股市将成为中国经济增长的晴雨表,未来10年的中国股市有望演绎美国上世纪80年代以后的长期慢牛行情。

无独有偶,海通策略首席分析师荀玉根此前也表示,居民资产配置从房产走向股权资产。他指出,2018年我国居民资产中房地产占比为70%,股票和基金配置比例仅为3%,而同期美国居民配置地产、固收类、股票和基金的比例为27%、40%、33%,日本为27%、60%、13%,欧元区为57%、31%、12%。未来我国居民的资产配置将继续向成熟市场靠拢。

我国居民住房需求最旺盛的阶段已经过去。从人均住房面积来看,统计局公布的我国城市人均住房面积截至2016年为36.6平方米,相比于2000年我国城镇居民人均住宅面积20平方米已经大幅提高。

从政策角度看,2019年7月30日召开的中央政治局会议明确指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,地产的投资属性进一步弱化。

从产业角度来看,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,支柱产业正逐步从房地产向先进制造业和现代服务业转型,参考美国经验,股权融资将在产业升级中发挥巨大的作用。

杨泽宇 本文来源:中国证券报 责任编辑:杨泽宇_NF6036
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