最强拆迁户?上市公司拿26亿拆迁款 为去年净利78倍

很多人可能听说或者用过浪奇洗衣粉。不过作为老牌日化企业，广州浪奇这家公司在A股中的“存在感”一直并没有很强。

12月13日，广州浪奇股价开盘涨停，盘中震荡下行，最终收涨1.79%，报6.84元。尽管涨幅有所回落，但此前广州浪奇已连续两日涨停，三个交易日累计涨幅仍超23%。

究竟怎么回事？

在此前12月10日晚间，广州浪奇发布公告称，因广东省广州市城市更新改造需要，广州土地开发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储，公司已跟广州土地开发中心签署了收储协议，协议约定拟收储的土地面积共计11.97万平方米，拟收储金额为21.56亿元。

若广州浪奇在签署《收储协议》后12个月内按要求交付全部土地，广州浪奇还将得到一笔“提前交地奖励”，即收储土地商业用途市场评估价的10%，为4.31亿元人民币。

总的来说，广州浪奇最多可以拿到25.87亿元的“拆迁款”。

经过一轮暴涨，截止至12月13日收盘，广州浪奇市值上升为42.9亿元，而25.87亿元的“拆迁款”仍相当于60.3%的公司市值，若以广州浪奇去年的净利润3329.2万元计算，这笔“拆迁款”相当于公司去年净利润的近78倍。

Choice数据显示，截至2019年9月30日，广州浪奇资产负债率为73.51%，流动负债占总负债的97.62%。

资料显示，广州浪奇是中国华南地区早期的洗涤用品生产企业，由广州市国资委授权广州轻工工贸集团有限公司控股管理。经营多年来，公司已建立了以“浪奇”为总品牌，同时拥有“高富力”、“天丽”、“洁能净”等品牌系列的品牌体系，主要产品有洗衣粉、液体洗涤剂、皂类和日化洗涤材料等。

天眼查资料显示，广州市浪奇实业股份有限公司是一家以日用化工为主的企业，最终实际控制人为广州市国有资产监督管理委员会，持有广州市浪奇实业股份有限公司股份比例为45.26%。创建于1959年的广州浪奇是广州老牌日化企业，1993年即登录登陆深交所上市。

作为广州老牌日化企业，广州浪奇受消费升级，行业竞争加剧的冲击，近年来主营业务较为“萎靡”，公司净利润一直不到5千万元。同时，今年上半年，公司应收账款和存货也存在双高现象，半年报数据显示，公司应收票据及应收账款、存货合计高达47.9亿元，占总资产的63.92%；经营活动现金流量净额已连续两年为负，从去年-6041.07万元扩大至-8219.24万元。

此外，广州浪奇的转型升级之路也并不顺利。2018年9月份，公司收购百花香料夭折。2019年4月份，公司与龙麻生物科技股份有限公司签订战略合作协议，双方将在工业大麻相关日化产品方面展开合作。虽然根据最新公告，目前，公司的部分工业大麻日化产品研发较为顺利，相关配方已基本确定，未来将能实现量产。但工业大麻产业最终如何落地变现一直为市场担忧。“对于这个行业来说，未来最大的不确定性是政策风险。”有资深工业大麻行业从业人士对记者表示。

对于此次土地收储，广州浪奇表示，此次事项有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，符合公司的长远发展目标。而对于搬迁可能对公司生产造成的影响，其表示，公司已按要求完成生产基地的转移工作，不再在拟收储地块内进行生产制造，故此次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。

“这笔补偿款，在短期内应该能为公司业绩增色不少”，对于广州浪奇此次土地收储的利好，深圳润盈达投资有限公司研究总监余韬对记者表示，“但性质上属于非经常性损益，长远来看，一个公司的发展和二级市场的情况和公司自身的经营状况密不可分。广州浪奇未来的业绩支撑还是来源于公司自身的主业发展和规划。”

目前，广州浪奇处于收储协议待签阶段。12月10日，公司董事会已经通过相关议案，同意签署收储协议，但尚需提交公司股东大会审议。

关于款项支付问题，公告披露，收储协议生效后60日内，公司将获拨总款项的20%，即约4.31亿元；相关土地、建（构）筑物、附着物的注销登记完成后60日内再支付20%；公司完成职工安置、人员清退、设备搬迁、管线迁改及场地平整、围蔽工作并经确认后再支付20%；最后交付土地60日内再支付40%。

广州浪奇在公告中表示，本次收储款的支付为分期支付，且约定了支付需要满足的前提条件。若双方未能按照约定完成相关各项工作，存在约定时间内不满足支付的可能，存在公司将无法按照协议约定及时或足额收到款项的风险。

广州浪奇目前有34249户股东，若将“拆迁款”平均分配给每位股东，每位股东也可获得7.56万元。对于广州浪奇的3.4万股东，很多人在欢呼雀跃的同时，也在给公司提议如何花掉这笔巨款...

其实，作为A股知名的“拆迁潜力股”，早在2012年和2014年，广州浪奇的股价已经被游资炒作过两轮。

2012年初，广东推出“三旧改造”概念，广州浪奇成为被炒作的龙头股之一。2012年下半年，广州浪奇透露，将于2012年底前将旧厂生产线全部转移至广州南沙新生产基地，不再在天河区旧厂区进行生产制造。当时公司股价再度迎来一波强势上涨：自2012年12月至次年2月中旬，公司股价涨幅接近翻倍。

2014年4月，广州浪奇董事会审议同意公司按广州市政府规划及有关规定将该地块纳入政府土地储备。同年7月，公司与广州市土地开发中心完成公司广州总部《土地收储框架协议》的签订手续。此时广州浪奇股价再次迎来一波强烈上涨，到2014年底，股价涨幅超过50%。

图文无关；图 / 新华社

上市公司因拆迁、收储事项获得巨额补偿款的例子屡见不鲜。《华夏时报》记者统计沪深交易所公告发现，2019年以来超过40家上市公司发布了征收事项相关公告，补偿款动辄数亿元至数十亿元。

证券时报·数据宝不完全统计发现，今年以来，A股市场上有10多家上市公司发布过与拆迁相关的公告，包括大胜达、美克家居、民丰特纸、东材科技、会稽山、盾安环境、ST中基、浙江震元等公司。

例如，中储股份（600787.SH）控股子公司位于无锡市梁溪区广瑞路街道的房屋被政府征收，无锡市梁溪区政府房屋征收办公室对其进行货币补偿，征收补偿款总额约7.5亿元。 云海金属于9月25日晚间披露公告显示，公司收到南京溧水经济技术开发总公司支付的拆迁补偿款5261.23万元，截至公告日，公司累计收到拆迁补偿款4.72亿元，为开发区厂区拆迁补偿总金额的70％。

大胜达于12月11日公告称，收到关于部分厂房地块涉及征迁通知的公告，其中涉及土地面积近10万平方米。

美克家居9月公告显示，公司与乌鲁木齐经开区征收办签署征收补偿协议，征收补偿款共计2.4亿元，具体款项会在2019年12月20日前完成支付，收到的征收款项将以非经常性损益计入公司2019年的年报中。

云海金属于9月25日晚间披露公告显示，公司收到南京溧水经济技术开发总公司支付的拆迁补偿款5261.23万元，截至公告日，公司累计收到拆迁补偿款4.72亿元，为开发区厂区拆迁补偿总金额的70％。

世纪星源半年报显示，当期确认拆迁补偿收入2亿元。

东材科技因子公司部分地块资产被征收将收补偿金额7596.76万元。

会稽山于7月5日公告称，已收到绍兴市柯桥区华舍街道办事处支付给公司的第一笔房屋拆迁补偿款人民币2.13亿元，这是总额为5.32亿元拆迁补偿款中的一部分。

盾安环境半年报显示诸暨市房屋征收补偿款影响报告期内净利润3.25亿元，截至6月6日，公司征收补偿款约12.25亿元已全部到账。

浙江震元公告称，截至4月1日公司收到绍兴市越城区府山街道办事处房屋征收补偿款1.27亿元，本次房屋征收补偿款全部收到。

从上市公司收到拆迁补偿款后的股价走势看，短期内对股价有刺激作用，长期看于股价关联不大。

从上市公司业绩角度看，短期内补偿款并不会影响公司的生产经营，但可为公司的生产经营提供资金支持，增强企业的抗风险能力。上市公司是将收到的拆迁征收款项以非经常性损益科目计入财报中，短期内公司的净利润可能有超常表现，中长期而言，对公司财报影响有限。