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北上广深连续两个月入围房贷低息前十城市

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全国房贷利率上行趋势已经持续半年,11月份房贷利率趋于平稳。

融360大数据研究院监测数据显示,今年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨了1个基点,为相应期限LPR加点68个基点。

该监测数据还显示,11月份,首套房贷款平均利率最低的十大城市中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。《证券日报》记者查阅融360今年下半年(2019年7月份-2019年11月份)的统计数据发现,2019年10月份“北上广深”也全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。

其中,11月份,上海和深圳首套房贷款平均利率均入围最低五城市,利率分别为4.83%和5.16%,相比10月份分别上涨0.07%和0.06%;北京首套房贷款平均利率为5.4%,相比10月份未出现变化;广州首套房贷款平均利率为5.35%,比10月份下降0.02%。

从《证券日报》记者走访北京地区多家银行和房产中介了解的情况来看,目前首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%,二套房贷款利率为基准利率上浮20%。

除“北上广深”外,首套房贷款平均利率最低的10个城市中,还有厦门、天津、乌鲁木齐、海口和珠海;首套房贷款平均利率分别为5.15%、5.19%、5.21%、5.31%和5.37%。

据记者不完全统计,首套房贷款平均利率最低的10个城市中,除上海的首套房贷款利率可申请九五折外,其他城市首套房贷款执行基准利率上浮的标准。

《证券日报》记者分别致电上述城市部分银行分(支)行网点,对年末首套房贷款利率进行了调查。虽然房贷利率整体保持上行,但与以往全面火热的情况不同,多个一线、二线城市的部分银行利率有下调趋势。

以海口市为例,目前,部分银行首套房贷款执行基准上浮54个基点,不过该银行此前上浮程度更高,达到59个基点;还有个别股份制银行仍维持原有利率。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,对比前几个月的情况,可以说上涨持续半年后,不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量,还是从房贷利率涨幅上看,绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。

融360大数据研究院监测数据显示,11月份,11个城市首套房贷款利率维持上个月水平,房贷利率上涨的城市数量则相应减少,且仅有5个城市的环比涨幅在5个基点以上。具体到银行上,35个城市533家银行分(支)行中,除停贷银行外,385家银行分(支)行的首套房贷款利率都维持在前一个月的水平,比前一个月增加了178家,占全部银行数量的72.23%;73家银行首套房贷款利率环比上升,比前一个月减少了165家;66家银行首套房贷款利率环比下降,比前一个月减少了13家。在二套房方面,11月份,全国二套房贷款平均利率为5.85%,环比上涨1个基点。

11月20日,LPR第四次报价,5年期LPR水平首降,房贷利率是否会迅速跟进引起热议。融360大数据研究院认为,之前受新规影响较大的城市,可能会有所下调,以削弱此前房贷利率水平上调的影响。

融360大数据研究院金融分析师李万赋表示,在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上,再加上临近年底,多家银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量进一步增加,预计年前将会有更多银行暂停房贷业务。多个因素综合考虑,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。

《证券日报》记者电话咨询了其他城市的部分银行,发现大部分银行因额度紧张,房贷业务放缓或停办。

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