（原标题：地域深耕成果显现 新城控股多区域销售破百亿）
摘要：12月3日，新城控股(01155.SH)发布11月份经营简报。报告显示，今年1-11月，新城控股累计合同销售金额约2465.62亿元，比上年同期增长24.17%；累计销售面积约2188.00万平方米，比上年同期增长37.50%。
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新城控股：1-11月合同销售额约2465.62亿元 同比增24%
12月3日，新城控股(601155.SH)发布11月份经营简报。报告显示，今年1-11月，新城控股累计合同销售金额约2465.62亿元，比上年同期增长24.17%；累计销售面积约2188.00万平方米，比上年同期增长37.50%。其中，11月单月销售金额约241.89亿元，销售面积约228.37万平方米。
在克而瑞研究中心发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》中，新城控股前11月全口径销售金额、权益金额及操盘金额均稳居行业第八。整体销售规模稳步增长背后，是新城控股在各大深耕城市突出的销售表现。
值得一提的是，11月新城控股在天津、江苏宿迁等地新增3幅土地，进一步充实公司土地储备。
多地项目热销 前11月销售增长至2465.62亿
前11月，新城控股销售额同比涨幅为24.17%，在十强房企中位居第三，规模稳健增长。新城控股销售业绩稳步增长离不开其全国化布局策略，以及在重要城市群经济带的多个热点城市均有项目在售。据悉，11月新城控股位于长沙、临沂、郑州、唐山等地的项目持续热销。
以长沙梅溪湖华府为例，凭借优质的产品品质和精准的产品规划定位，项目自6月首开以来备受市场青睐，三次开盘三次售罄。11月28日项目再次加推，在推出的全部产品均为200平方米以上大平层的情况下，开盘当天项目依然实现100%去化，成交金额位列长沙市第一。
11月23日，山东临沂新城金樾门第首开推出190套产品，项目均价高于周边成熟竞品项目，不仅取得了去化率98.42%、首开认购金额1.53亿元的优异成绩，还是项目所在区域近三年单次推盘量最大、去化金额最高的项目。
此外，位于郑州和唐山的项目——巩义新城玺樾门第和唐山新城瑞府，前者11月25日首开当天实现100%去化，在销售均价高于周边项目的情况下，项目销售金额、销售套数、销售面积三项指标都位列11月巩义主城区第一。新城天津公司旗下的唐山新城瑞府项目则紧跟市场趋势、提前预判，将首开日期提前一个月，在开盘当天取得销售235套、销售额2.9亿元的成绩，且销售均价为区域最高。
不难看出，凭借精准的投资能力、成熟的产品定位和持续提升的产品品质，新城控股位于全国各地的项目受到了市场和客户的青睐。
多区域销售超百亿 地域深耕优势显现
各地项目热销不仅推动了新城控股11月销售规模的稳步增长，也助力公司在其深耕城市和区域的销售金额再创新高。截至11月30日，新城天津公司年度签约金额已经突破100亿元。经过3年的稳健发展，新城天津公司成为新城在长三角城市以外的第二个百亿级城市公司，是区域深耕的典型代表。
在长三角，新城的区域深耕策略则更为成熟。新城苏州区域公司，今年，在9月底销售额就已突破200亿元；在大本营常州，新城控股更是常年稳居常州房企销售排行榜第一名。据克而瑞常州数据显示，今年前10月，新城控股在常州的流量销售金额达177.89亿元，稳居当地第一，且超出第二名100多亿元。
据悉，2018年，新城控股苏州、苏南、上海、青岛、杭州、南京等多个区域相继突破百亿销售。今年，伴随“地域深耕”战略持续推进，新城控股有望诞生更多百亿乃至两百亿量级区域公司，持续提高市占率，并持续提升公司在各地市场的影响力。
前11个月，新城控股已完成其年度销售目标的91.3%，接下来有望稳健完成全年2700亿元的销售目标。
11月择机拿地 助力未来规模增长
在房地产宏观调控趋紧、房企融资趋紧的背景下，结合企业自身实际情况，第三季度新城控股采取了较为审慎的土地投资策略。
进入11月份，新城控股则在一些城市抓住投资窗口期，在土地市场加大了投入。11月，新城控股新增位于天津、宿迁等市的3幅地块。其中，根据经营简报，11月新城控股通过收购方式取得天津市惠安花园三期地块。该项目位于天津市津南区咸水沽镇津沽公路北侧，土地面积约为4.01万平方米，规划用途为城镇住宅、商服用地，建筑面积约为13.02万平方米。该项目交易价款为4.2亿元，公司目前拥有该项目70%权益。
此外，根据媒体报道，11月28日，江苏省宿迁市以挂牌方式集中出让6宗涉宅地块。新城控股以约4.6亿元竞得2019(经)D开发区02地块，项目占地面积约为8.3万平方米，楼面价为1986元/平方米。该地块位于宿迁经济技术开发区，东至富康大道、西至空地、南至金坛路、北至民便河绿化带。同日，新城控股联合体（宿迁亿嘉置业+新城控股）以8.02亿元竞得宿城新区的2019(经)D宿城09地块，出让面积为12.8万平方米，楼面价2404元/平方米。
11月11日晚，新城控股集团股份有限公司（601155.SH）发布2019年股票期权与限制性股票激励计划的公告。具体对象包括公司董事兼联席总裁梁志诚、董事兼联席总裁陈德力、董事兼联席总裁袁伯银、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏以及103名中层管理人员及核心骨干，共计激励人数108人。
公告显示，此次激励计划主要包括股票期权激励计划和限制性股票激励计划两个部分，其中，股票期权的股票来源为新城控股向激励对象定向发行A股普通股；限制性股票的股票来源为新城控股已从二级市场回购的公司1166.36万股A股普通股股票。
按照计划，本次拟向激励对象授予权益总计2723.24万份，首次授予2506.20万份。具体而言，股票期权数量合计1556.88万份，约占公司目前股本总额的比例0.69%。其中，首次授予1451.50万份，占本次授予股票期权总额的93.23%；限制性股票数量1166.36万份，占公司目前股本总额的比例0.52%。其中，首次授予1054.70万股，占本次授予限制性股票总额的90.43%。
具体来看，首次授予的股票期权中，董事、联席总裁梁志诚及陈德力、袁伯银获受的股票期权数量均为32.8万份，占授予股票期权总数比例的2.11%；财务负责人管有冬获受的股票期权数量为25.4万份，占授予股票期权总数比例的1.63%；董事会秘书陈鹏获受的股票期权数量为12.1万份，占比0.78%；另外103名中层管理人员、核心骨干获受的股票期权数量共计1315.6万份，占比84.5%。
首次授予的限制性股票中，董事、联席总裁梁志诚及陈德力、袁伯银获受的限制性股票数量为60万股，占授予限制性股票数量的占比为5.14%；财务负责人管有冬获受的限制性股票数量为45万股，占比3.86%；董事会秘书陈鹏获受的限制性股票数量为17.8万股，占比1.53%；另外31名中层管理人员、核心骨干共计获受限制性股票811.9万股，占比69.61%。
股票价格方面，计划首次授予的股票期权的行权价格为27.40元/股，限制性股票的首次授予价格为13.70元/股。
对于此次激励计划的目的，新城控股指出，为了进一步建立、健全公司长效激励机制，吸引和留住优秀人才，充分调动新城控股集团股份有限公司董事和高级管理人员、中层管理人员、核心骨干的积极性，有效地将股东利益、公司利益和管理层个人利益结合在一起，使各方共同关注公司的长远发展，在充分保障股东利益的前提下，按照收益与贡献对等原则，根据《公司法》等制定了此计划。
销售方面，新城控股发布10月份销售简报显示，10月份新城控股实现合同销售金额约246.82亿元，销售面积约236.57万平方米。前十月累计实现合同销售金额约2223.73亿元，比上年同期增长22.63%；累计销售面积约1959.62万平方米，比上年同期增长35.50%。
按照全年2700亿元销售额计划不变来看，截至10月末，新城控股完成全年销售目标的82.36%。
截至11月11日收盘，新城控股报32.99元/股，跌幅3%。
本文来源：华夏时报
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王宏贵_NF7326
