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1500座法国城堡待售:均价80万欧元 但买得起可能养不起

2019-11-30 11:09:25 来源: 时代周报 举报
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(原标题:1500座法国城堡待售:均价80万欧元,但买得起可能养不起)

1500座法国城堡待售:均价80万欧元,但买得起可能养不起

时代周报特约记者 文岳

厚重坚固的岩石外墙,手工雕琢的天花板,华丽的油画装饰,修剪整齐的私人花园。在法国,据不完全统计,有大大小小上万座各类城堡,光是卢瓦河流域就有超过300座。

数百年来,这些城堡有些是为了防御而建,有些是名人曾居住的奢华城堡,更多的是身份和地位的象征。然而,在饱经岁月无情的洗礼,再加上战争、劫掠、家族财富缩水、遗产继承分配问题,以及节节升高的维修费用,多数古堡现如今都已沦为破败凋零的历史遗迹。

据媒体11月26日报道,目前,法国有1500多座城堡在待售中。虽然巴黎房价在2018年就跃居全球第五高的城市,仅次于香港、纽约、洛杉矶与多伦多,但法国乡镇许多古迹城堡却乏人问津,城堡价格一直在下跌。

据《费加罗报》透露,2008年以来,法国国内城堡平均价格已跌了25%,有的甚至跌了50%以上。目前,这些城堡平均价格只要80万欧元,相当于巴黎一套三房公寓的价格。但是,当买主想要买下这座城堡时,首先需要支付前期的修缮费用,这个费用可并不低。

持有者的“烫手山芋”

天下不会有免费的午餐,在低价城堡的背后,是无论贵族还是普通大众都难以承担的高昂维持费。

法国现存的城堡的建成时间大概是在17世纪到18世纪之间,整体的修缮费用是巨额的。一般来说,一座1000平方米的城堡,每年的维护费用大概是在150万-200万欧元之间。对于众多法国古堡继承家族来说,继承一座城堡并不像是拥有一分财产,更像是接到一个烫手的山芋。

法国政府对于城堡继承有严格的政策和法规。首先,继承者们要交付一大笔遗产税。在法国,直系亲属间的遗产税率最高可达45%,只有被列入历史遗产名录的城堡才能免去这笔税款。

其次,管理一座城堡难度不亚于经营一家公司。《华盛顿邮报》引述法国房地产专家的观点表示,目前,全法的各式城堡中,有九成未获适当维修,原因在于堡主们根本负担不起高昂的维修费用。如何挽救家族城堡,已成为古堡所有人的共同难题。

有些堡主选择把城堡转型为小型旅馆,有些人则开放城堡供人参观并收取入场费用,还有人只能整修城堡的一小部分作为住所,任由堡内其余部分继续破败下去。

比如德波纳瓦夫妇于1977年继承了位于巴黎南方两百八十公里处、共四十五个房间的陶米耶古堡,当时德波纳瓦家族拥有这座城堡已长达三百年。由于继承分产的习俗,德波纳瓦夫妇住进城堡时,并未继承原本可支付城堡开销的周遭土地,他们决定增建多间浴室,把城堡变成旅馆来经营。

但德波纳瓦夫人坦承,在三十多年的经营中,虽然疲惫不堪,但城堡每年接待五百位宾客所带来的收入,仍不足以支应高达65000美元的维修费用。已经筋疲力竭的德波纳瓦夫妇最终决定以375万美元的价格出售城堡,替子女们省下一个大麻烦。

即使价格吸引人,想要转手他人却并不易。

在法国西北角距巴黎500公里远的阿莫尔滨海省,一座18世纪法国贵族罗宾恩的城堡在售。这座城堡拥有20多间房、一座祈祷堂以及150公顷土地。由于子孙无力继承,古堡只好被拍卖。最初售价为420万欧元时一直无人问津,目前即使价格已跌至210万欧元仍难以脱手。

发行彩票筹资救古迹

面对这样的困境,法国历史建筑协会深表忧虑。该协会认为,对城堡的维护和修复是一项耗资巨大却又不可或缺的工程,如果国家不参加援助,此问题很难得到解决。其负责人让·德朗贝第认为,保护国家遗产不仅是个人的事情,更是政府的责任,即使这份遗产归个人所有

2018年5月,法国总统马克龙启动了文化遗产专项彩票项目,正式宣布法国将发行彩票,旨在为法国遗产基金会筹资,进行古迹修复,保护濒危建筑遗产。

早在2017年,马克龙委任法国知名电视节目主持人史蒂芬·贝恩担任拯救遗产特使,统计“濒危”文化遗产,并就融资方式提出建议。贝恩是法国最著名的历史文化节目主持人,以喜爱和熟悉英国王室生活著称。因此,他把英国1993年启动的这种使用彩票拯救文化遗产的方式拿来在法国推行。

上任后,贝恩在其行动计划中列出了2000余处“濒危”文化遗产,选出251个优先项目和18个有标志性意义的“旗帜”项目,并提出发行彩票以募集修复资金。贝恩表示,“虽然彩票可募集的资金仅是杯水车薪,但重要的是将民众动员起来保护文化遗产。”

此外,为拯救古堡,2015年,在法国还成立了领养城堡协会。该协会与众筹服务公司共同发起众筹活动鼓励大众捐款“领养”城堡。

去年,兴建于13世纪的莫特香德涅城堡占通过领养城堡协会开启众筹活动,最终古堡有了来自全球115国的27000多个新主人。他们每人至少出资51欧元,其中50欧元是修缮城堡的捐款,1欧元是买下管理这座城堡所成立的合资公司股份。

这座城堡最终募捐款达到160万欧元,比房主最初开价足足多了90万欧元,多出来的钱被用于投入古堡的修缮工程。城堡被“领养”后,将有一个董事会处理日常决策事务,股东可以对城堡用途提案,透过线上投票决定重大议题。


netease 本文来源:时代周报 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
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