网易首页 > 财经频道 > 证券新闻 > 正文

挂牌一年降30万元才卖出 二手房市场向"买方"倾斜

2019-11-29 00:00:00 来源: 证券日报 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:挂牌一年降30万元才卖出二手房市场向“买方”倾斜)

“从今年7月份开始,北京二手房市场明显感觉到了冷意,虽然不断有房源和购房者出现,但成交量少了,而且成交的房子大多数都是打折出售的。”中介销售人员小胡对《证券日报》记者介绍,他在上月促成了一笔二手房买卖,房主在经过近一年的挂牌后,无奈选择比周边房价降价30万元才最终找到了买主。

这位挂牌一年又降价30万元才出手的业主并非个例。实际上,自2017年4月份楼市房价自高点急转直下以来,北京二手房市场动辄每平方米降价1万元的大有“房”在。

据贝壳研究院提供给《证券日报》的统计数据显示,11月份的第三周,北京链家二手房成交量环比减少2.7%,成交均价为59129元/平方米,环比持平。

“总体来看,北京二手房市场仍偏向于买方市场,业主预期比较低,买方带看量也没有明显突破。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示,受利率调整预期影响,未来成交量可能会有所回升,但房价总体仍呈现稳中下降态势。

二环周边部分二手房均价低于三环外

11月27日,《证券日报》记者走访了多家门店,探寻北京二手房市场的真实状态。在某链家门店内,销售人员向记者展示了不少房源。记者注意到,大部分都是上半年挂出的,很多房源至今看房次数依然是零,尤其是北京二环周边的二手房源,除了学区房外,很多房源的均价甚至要低于三环外的二手房。

“二环内很多房子是上世纪80年代的,一切设施都跟不上当前的消费需求,购房者要么是奔着学区房去的,要么就是想就近换房,与三环外很多新小区的二手房相比,这些房其实没什么竞争优势,这种价格倒挂现象已经有几年了,但成交量不断萎缩还是最近几个月才开始显现。”销售人员介绍,当前的二手房市场,用一个“扛”字就可以概括。

卖房者扛着房价不动,宁可挂牌一年多,也要卖到自己的心理价位。买房者有学区房刚性需求,但可选余地多,且凑首付难。因此,真正能够成交的数量并不多。

以广外南街小区为例,作为椿树馆小学的学区房,这所小学的孩子将来有很大几率直升重点中学八中,虽然是上世纪80年代的老小区,却是该地区的热门房源,均价在8万元/平方米左右。

但在链家房源平台上,该地区的三个房源均已挂牌近半年时间。销售人员也表示,看学区房的多,但真正成交的并不多。有房主曾对买房者暗示可以降价50万元,但买房者最终还是放弃了。

反倒是离此不远的源屋曲小区,是2004年竣工的新小区,拥有花园洋房带电梯的小区环境,一直是周边品质最高的小区,虽然不属于优质学区房,但这里的房源均价在10万元/平方米左右,不仅高于周边房价,而且房源极少,属于有价无市型。

在《证券日报》记者选择房源的时候,一位房产销售人员接到客户电话后准备出门,原来他的客户以“房子租期没到”为借口,想要拖延与买房者的购房日期,他没好气地说:“过了这村没这店了,再不卖就得等明年开春,还不知道那时候咋样呢。”

限竞房对改善型购房者更有吸引力

“北京的房价已经两年多没动静了,几乎一直在探底,或许现在是买房的好时机。”在《证券日报》记者走访的多家门店中,会反复听到这样的说辞,大致能反映出中介人员的焦虑。前一段时间,一个做中介销售的朋友告诉记者,如果市场再没有起色,明年春天就回老家,不在北京打拼了。

这并不是个案。在北京西城区广安门的链家网点,销售人员张欣(化名)感叹人员流动量之大,今年这个网点的人员更迭频率要远高于去年。

不得不说,限竞房井喷分流了一部分原本属于二手房市场的购房者。中原地产首席分析师张大伟表示,当前限竞房供应量大,而且基本上都是90平方米的小三居,总价集中在400万至500万元之间,与二手房价格接近,致使购房者有非常丰富的选择空间,这对二手房市场的打击非常明显。

事实上,相比部分网红限竞房项目,周边地区的二手房却显得毫无吸引力。一位受访者告诉《证券日报》记者,由于限制房价,当地的限竞房价格与二手房价格基本持平,甚至要低于部分二手房价格,导致周边二手房的成交量大幅下滑,购房者大多数都是冲着限竞房而来,其中更以北京的改善型住房需求为主。

限竞房的影响力还不止是辐射周边地区。张欣对《证券日报》记者说:“因为严格的限购政策,导致外地购房者大幅减少。北京本地的购房者,大多是为了孩子拥有好的教育资源而购买学区房,但他们必须卖掉三环外的房子来凑学区房的首付。现如今,改善型购房者被限竞房吸引走了,直接把这个二手房链条打断了,买房者卖不掉房子就买不起学区房,学区房主卖不出去房子,也不想买二手房,而是瞄向限竞房。”

小胡也表示,虽然有的限竞房出现滞销情况,但首批10万套限竞房入市已经对北京二手房市场产生了极大压力。虽然总说北京房价稳定两年多了,该涨了,但言语间他对北京房价的走势并不乐观,也建议记者当下多看少动为妙。

有业内分析人士表示,北京不断通过行政和经济手段进行楼市调控,虚热的房地产价格正在逐步降温,供求关系也在悄然发生转变,二手房市场正在向买方市场倾斜。

netease 本文来源:证券日报 责任编辑:杨倩_NF4425
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

12名乱港分子欲逃台湾被广东海警逮捕,林郑再回应:先以内地法

新闻 林郑 台湾
|
观察者网
3小时前
0 跟贴0

司机回应被前车扔满窗奶茶:对方已道歉 若发道歉视频会原谅

新闻 交警 前车
|
北京青年报
4小时前
994 跟贴994

李克强在上海花20元购物 摊主热情介绍

新闻 李克强 上海
|
中国政府网
12小时前
624 跟贴624

澳驻美大使声称:澳准备承担“抵抗中国”的经济代价

新闻 中国 bbc
|
环球时报-环球网
3小时前
1087 跟贴1087

银保监会一处长因地铁猥亵女性被行政拘留10日

新闻 猥亵 拘留
| 新京报
4小时前
0 跟贴0

印度一男子切开孕妻腹部检查胎儿性别,致妻子病危胎儿死亡

新闻 胎儿 印度
|
澎湃新闻
4小时前
0 跟贴0

外交部:将奥运会政治化有违奥林匹克宪章精神

新闻 奥林匹克 外交部
|
央视新闻客户端
4小时前
0 跟贴0

台媒:台军以解放军战机为假想敌进行“联翔操演” 还模拟空袭

新闻 台军 战机
|
环球时报-环球网
4小时前
35 跟贴35

苏州发生一起故意伤人警情,共5人受伤,其中1人经抢救无效死亡

新闻 公安分局 苏州市公安局
|
相城公安微警务
5小时前
0 跟贴0

6公斤耗油桶底发现蝙蝠?海天味业回应

新闻 海天味业 耗油桶
|
中新经纬
9小时前
2292 跟贴2292

挑衅!美军今日又派出两架军机前往南海进行侦察

新闻 美军 美海军
|
环球网
4小时前
95 跟贴95

中印第六轮军长级会谈,印度居然提出这种要求!

新闻 中印 印度
|
环球时报-环球网
5小时前
0 跟贴0

美疾控中心发布“可怕”信息后紧急撤回!美股大跌

新闻
|
每日经济新闻
11小时前
1000 跟贴1000

中印第六轮军长级会谈举行 中方:坦诚深入交换意见

新闻 外交部 中印
|
北京头条客户端
4小时前
0 跟贴0

商场内表演冷烟花被消防水炮精准浇灭,承办公司被罚了3万

新闻 烟花 火灾
|
北京日报客户端
4小时前
64 跟贴64

突发意外!韩紧急叫停免费接种流感疫苗 涉1900万人

新闻 疫苗 流感
| 海外网
8小时前
0 跟贴0

就任首相后菅义伟在恩师墓前发誓:我一定努力工作

新闻 菅义伟 安倍晋三
|
环球网
9小时前
0 跟贴0

大潮全责!钱塘江潮水漫堤致7车受损 理赔方案出炉

新闻 保险公司 车损险
|
都市快报
19小时前
157 跟贴157

给特朗普寄“毒信”女子,还另寄了5封…

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
|
环球网
8小时前
3 跟贴3

官员受贿近2千万藏于地下室 码放整齐热缩膜还未揭

新闻 受贿 行贿
| 正义网
6小时前
12445 跟贴12445

专家:台军改规则欲先发制人 两岸开战几率陡然攀升

新闻 台军 战机
|
直新闻
4小时前
13 跟贴13

补壹刀:解放军攻台,他们又“定”日子了!

新闻 解放军 攻台
|
观察者网
10小时前
11 跟贴11

台媒称解放军怕被送往中印边界痛哭 还附了配图

新闻 解放军 中印
|
环球时报-环球网
2小时前
127 跟贴127

女主播遭YY平台索赔2千万:直播时被要求说"看XX头"

新闻 直播 yy
|
上游新闻
5小时前
1629 跟贴1629

网恋女友生双胞胎 已婚男转23万 宝宝照片却不对劲

新闻 双胞胎 网恋
|
羊城晚报
6小时前
6606 跟贴6606

我月薪3万,却被娃的一张纸掏空

新闻 纸尿裤 尿裤
| 网易槽值
6小时前
27 跟贴27

刚结束一场活动,印度一辆载有士兵大巴翻进河中

新闻 士兵 印度
|
环球时报-环球网
4小时前
0 跟贴0

重磅!官方首次明确表态:“海峡中线”不存在

新闻 台湾当局 中线
|
上观新闻
13小时前
14203 跟贴14203

习近平和他的农民朋友

新闻 习近平 总书记
|
央视新闻客户端
4小时前
96 跟贴96

全台战机清晨紧急升空!连澎湖“天驹部队”也出动

新闻 台军 战机
|
环球时报
9小时前
35416 跟贴35416

胡锡进: 因TikTok协议有损中国尊严 中方不会批准

新闻 美国 TIKTOK
|
观察者网
11小时前
0 跟贴0

中国为对付印度入侵尼泊尔?印媒暴露一个尴尬事实

新闻
| 参考消息
12小时前
0 跟贴0

习近平这些话掷地有声!

新闻 习近平 联合国
|
新闻联播
4小时前
33 跟贴33

全台湾战机凌晨起飞 台军:是战备操演

新闻 台军 战机
|
观察者网
3小时前
0 跟贴0

印媒透露:热点地区中印军队彼此间仅几米距离

新闻 中印 军队
|
环球时报-环球网
6小时前
0 跟贴0

055远不止航母"带刀侍卫":美军定义为巡洋舰

新闻 驱逐舰 巡洋舰
|
观察者网
12小时前
0 跟贴0

习近平强调这16个字

新闻 习近平 联合国
|
人民网-中国共产党新闻网
4小时前
56 跟贴56

美方披露TikTok协议 环球:中国不接受"不平等条约"

新闻 tiktok 中国
|
环球时报
10小时前
0 跟贴0

伊朗将领称将追杀所有刺杀苏莱曼尼的参与者

新闻 苏莱曼尼 伊朗
|
环球时报-环球网
3小时前
0 跟贴0

轻松一刻:7旬老汉与40多女性恋爱,亲嘴时项链被盗

新闻 早恋 恋爱
| 轻松一刻
1天前
6709 跟贴6709
+ 加载更多新闻
×

【TED】机器会抢走我们的工作吗?

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页