新城的股权激励大招 能稳住高层团队吗？

（原标题： 新城的股权激励大招 能稳住高层团队吗？ ）

经历了今年地产圈最大黑天鹅事件事件的中国第八大地产商新城控股（601155.SH,下称“新城”），正在试图消化危机带来的负面效应。

日前，新城发布公告，向激励对象授予权益总计2723.24万份，涉及的标的股票种类为人民币普通股，约占本计划草案公告时公司股本总额22.57亿股的1.21%。

具体激励对象包括公司董事兼联席总裁梁志诚、董事兼联席总裁陈德力、董事兼联席总裁袁伯银、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏以及103名中层管理人员及核心骨干，共计激励人数108人。

这是王晓松接任新城董事长后，首次进行正面激励。无论是新城内部还是外界，均认为这是新城渡过难关之后，迫切需要长期激励团队，保证稳定性的重要手段。

团队的稳定与防御

记者梳理发现，从首次授予的限制性股票中，董事、联席总裁梁志诚及陈德力、袁伯银获受的限制性股票数量为60万股，占授予限制性股票数量的占比为5.14%；财务负责人管有冬获受的限制性股票数量为45万股，占比3.86%；董事会秘书陈鹏获受的限制性股票数量为17.8万股，占比1.53%。

股票价格方面，计划首次授予的股票期权的行权价格为27.40元/股，限制性股票的首次授予价格为13.70元/股。

对于此次激励计划的目的，新城称，为了进一步建立、健全公司长效激励机制，吸引和留住优秀人才，充分调动新城控股集团股份有限公司董事和高级管理人员、中层管理人员、核心骨干的积极性，有效地将股东利益、公司利益和管理层个人利益结合在一起，使各方共同关注公司的长远发展，在充分保障股东利益的前提下，按照收益与贡献对等原则，根据《公司法》等制订了此计划。

几个月前，新城因为前董事长涉案被捕，一度面临银行暂停融资困局，这家地产商开始不断出售项目以获得喘息之机。

龙湖集团（00960.HK）、旭辉控股集团（00884.HK）、金科股份（000656.SZ）、中骏集团（01966.HK）、宝龙地产（01238.HK）、弘阳地产（01996.HK）、仁恒置地等国内主流地产商均成为新城的项目买家。

当时，很多项目因为有新城参股，银行方面均暂停了融资计划。为了度过这个危机，新城将旗下几十个项目摆上货架，相继以股权的形式进行出售。

“现在复盘会发现，新城的销售到目前为止还没有下滑，主要还是当时团队的稳定，既然这些高管都在当时和新城一起坚持，现在的股权激励就可以想象。”一位业内人士评价。

从销售方面，新城发布10月份销售简报显示，10月份新城实现合同销售金额约246.82亿元，销售面积约236.57万平方米。前十月累计实现合同销售金额约2223.73亿元，比上年同期增长22.63%；累计销售面积约1959.62万平方米，比上年同期增长35.50%。

目前看来，新城的销售一直保持稳定。事实上，自2015年首度提出双轮驱动以后，新城持续加码商业运营发展，其中重要一环就是引入万达商管经理人来提升人力资源，包含原万达商业管理常务副总裁陈德力，原万达商管公司综合管理中心副总唐剑锋、南区营运中心副总经钱文虹等等。

2017年下半年，新城又宣布聘任原万科副总裁袁伯银任集团副总裁负责人力资源，同时聘任原万达集团总裁助理黄春雷为公司副总裁，分管集团信息管理中心及创新业务，负责集团信息化建设。

得益于双轮驱动战略和三四线城市的市场红利，新城这几年成为发展最快的华东房企之一。

快速发展之后，稳定团队尤为重要。纵观多家公司发展，均因为团队不稳定而出现一定的阵痛。

“新城刚刚出事的时候，集团人力资源部门就给各个高管打电话安抚，并进行了一轮涨薪承诺，也是当时保持团队稳定的策略之一。”一位知情人士称。

新城发布的三季报显示，截至今年6月底，新城在岗员工26500余人；截至9月底，这一数字则升至27800多人，这意味着，仅三季度，新城的员工人数就增加了1300人。

急需补充货值

团队的稳定给新城带来了销售的保障，不过从过去几个月看，新城的拿地节奏明显慢于同行，而缺乏货值保障的新城，未来的可持续增长能力则受到了业内的担忧。

从三季度数据看，新城在土地市场动作减少了很多。

根据新城月度经营简报，7月份，新城控股在河北省唐山市、山东省青岛莱西市、山西省大同市、云南省昆明市等地新增12幅地块，总计出让面积约为64.9万平方米，土地价款为12亿元；9月10日，公司新增江西萍乡一幅住宅兼容商业用地，出让面积约4.5万平方米。

此前，新城的拿地强度则明显大了很多。克而瑞数据显示，从销售拿地比来看，新城连续四年拿地销售比处于高位，2018年新城拿地销售比0.50，相比百强房企2018年0.39的平均水平高出0.11，2019年上半年拿地销售比0.60，高出同规模房企0.24，充分说明企业纳储力度之大。

新城董事长王晓松在日前的股东大会上表示，住开最近已经拿了几块地，只是还没有公告，另外商开团队最近也在开始在各地大量看地了，碰到合适的价格，都会开始拿了。

不过，新城的拿地与之前的规模相比，还是慢了不少。叠加此前公司沽出大量优质项目，这给公司的储备规模带来压力。

目前，新城销售仍旧保持在行业第八名，但要保障这一位置，巨大的土地储备量不可或缺。截至6月底，新城土地储备1.34亿平方米，其中长三角占47%，环渤海占17%，珠三角占5%，中西部地区占31%。不过，三季度几乎零增长的土地储备，让新城依旧面临不小压力。

与此同时，金融机构对这家公司的信心，也仍在修复过程之中。根据新城方面的数据，目前公司的融资情况已有好转，新增融资逐渐恢复。自8月起，已经有几家城商行恢复了对公司的新增贷款，且已经完成部分款项的提款；另有一家合作的主力银行恢复放款，并承诺7月前谈好的合作项目，陆续会落地；四大国有银行的合作继续沟通中。根据三季报，公司取得借款收到的现金达234.17亿元，在7-9月里增加25亿借款。

显然，稳定团队之后的新城，目前需要调整销售、拿地、融资节奏，加速恢复融资能力，继而才能为下一步发展做好准备。