去鹤岗花5万元买一套房 为什么是值得的？

（原标题：去鹤岗花5万元买一套房，为什么是值得的？）

“就这几万块钱，有什么后悔的？”

这两天，一篇名为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章在微信热传。

人们再次想起了鹤岗，这个人口约100万的黑龙江地级市。在以往的新闻中，人们只看到鹤岗超低房价这个事实，感觉那只是一串数字，而当一个外地人真的只花5.8万就在鹤岗买了一套77平米两室一厅住房时，故事突然鲜活起来。

5.8万买一套二居室

今年的5月22日，老家浙江的李海在百度贴吧“流浪吧”开始直播自己去鹤岗买房的经历。

李海今年33岁，浙江舟山人，没结婚没谈女友，父母离异后和家庭关系疏远。他当过保安，目前做着海员。海员工资不低，一个月可以有八九千元，但经常出海半年休息半年，他存钱并不容易。

李海一直租房，但随着年龄增长，他渐渐渴望有一套自己的房子，但舟山偏远地区也要一万多一平米的房价让他望而生畏。

在去鹤岗前，他考察过甘肃玉门。玉门房价确实便宜，但不少楼房水电配套都成问题，周边没有商业设施，没法住。之后他又去云南边境和越南接壤的地方看过，发现外地人难以融入，而湖北恩施三四千一平米的房价超出了他的预算，于是一直没有买房。

直到他来到了鹤岗。

从看房到最后签合同，他前后花了8天时间。一开始李海看中了一套总价4万5的64平米房子，周边配套也好，距离菜场只有100米。但那套房屋很快就被买走了。

总价4.5万的房屋?64平米 顶楼

于是他继续看房逛街，几天后他看中了离市中心10公里的一套住房，包家具家电，各种费用交完总价5.8万，77平米两室一厅。他迅速签了合同。

新房总价5.8万?77平米?包括装修家具和电器

房子依然在顶楼，因为当地这种低价房一般都是棚改房，没有电梯，鹤岗当地人并不喜欢。

李海发现，自己在买房过程中遇到的其他买房者，大多数都是外地人。因为不断有像他这样的外地人去鹤岗买房，今年房价还有小幅上涨，年初售价不到5万的房，现在可以卖到5万多。

而且中介专门“杀生”，同样一套房，鹤岗本地人买可能要比外地人便宜一两万。

李海拍摄的鹤岗街景

由于房屋是全装修带家电的，李海只花1200元换了一扇门，添置被子等必须日用品之后，就入住了新房，同时等着拿房产证。他先去了解了物业和供暖费，发现每年还需要缴纳1500元的供暖费。

李海晒出房产证那天，围观直播好多天的“流浪吧”诸多吧友一阵欢呼。

为什么这么便宜？

这并不是媒体首次关注到鹤岗，在今年4月，鹤岗就因为令人震惊的超低房价，引发过一轮媒体关注。

鹤岗在哪？在中国地图鸡头前额的那个位置，位于小新安岭地区，隔着黑龙江与俄罗斯相望。鹤岗夏季温度在15℃到25℃之间，冬季在-11℃到-22℃之间。

交通方面，鹤岗市内交通便捷，目前没有高铁，但鹤岗到佳木斯的高铁已开始筹备，预计到2022年，鹤岗到哈尔滨的时间有望缩短到3小时以内。

教育方面，鹤岗一中多次入选媒体评选的全国百强高中，近年来，每年有差不多10人考入北大清华。总体而言，这是个各方面条件不错的东北地级市。

条件虽然不错，但最近几年，鹤岗房价一直位于低谷。原因在于，这是一座因煤而生的城市，而在2011年资源耗尽后，鹤岗成为了资源枯竭型城市。

查阅黑龙江省统计局数据，最近几年鹤岗的人口一直处于流出状态。

人越来越少，本地人手上的房产却不少。由于棚户区改造，很多鹤岗当地家庭手上都有两套或以上的房产。房子多人少，鹤岗楼市进入了供大于求的阶段。在鹤岗的小街边，经常可以看到超低价的房产广告。

鹤岗街头的卖房广告

今年4月，国家发展改革委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，首提“收缩型城市”概念。首都经贸大学学者吴康更新的数据显示，从2007~2016年，全国694个城市中，有80个城市出现不同程度的收缩。

这些城市中，有一些城市被“流浪吧”吧友反复提及，比如辽宁阜新、安徽铜陵……他们同样基础设施完备，但城市因为人口流出而逐渐收缩。在这些地方，十几万二十几万的房屋比比皆是。

这些城市，成了一些资金不足，但渴望有房者的安家之选。

适合居住的城市

当然，从长期来看，投资者到鹤岗买房风险比较大，毕竟城市人口在不断减少，而且趋势很难扭转。但如果仅仅是居住呢？

面对梨视频的镜头，一些来鹤岗创业就业许久的外乡人，阐述了他们喜欢居住在鹤岗这座城市的理由。

从福建来鹤岗的陈金田，2008年就在鹤岗工农区买了门面房，经营瓷砖生意。在他看来，如果仅仅是居住，鹤岗的房价是非常合算的：“在我们老家来说（福建莆田），5万块钱自己盖房子，造价都不够。”

而来自浙江的眼镜验光师袁建国说，鹤岗空气、环境等居住条件都不错。作为在鹤岗定居几十年的居民，袁建国在当地最大的商场时代广场高层买了房，当时的均价也就3000元左右，190平米的房屋总价50万左右。这已经是非常奢侈的住房了。

很多当地人都觉得，如果仅仅考虑居住本身，鹤岗房屋的性价比极高。正如李海在自述中所说，对于某些职业的人来说，定居在鹤岗非常合算。

“中介一个月能卖十几二十套房，来买房的外地人都是从广东、湖南、湖北、四川这种离了十万八千里的地方来，很多都是不用在当地找工作的，像是设计师、游戏代练、网上兼职、开淘宝店的……”