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世邦魏理仕:北京写字楼空置率升至近八年新高

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证券时报记者张达

世邦魏理仕今日发布的报告指出,第三季度,北京优质写字楼市场共录得四个新项目交付,全市新增供应达440617平方米,为2009年第一季度以来单季最高值;整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来最高水平。

报告显示,第三季度,北京优质写字楼市场整体市场需求持续疲软,虽然净吸纳量录得131730平方米,但主要贡献来自预租率较高的新项目;若排除这一因素,受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响,现有项目净吸纳量为负。此外,新租动力仍显不足,除传统金融的主力需求外,科技行业扩张步伐明显放缓,新租占比环比从34%下降至16%。

报告指出,截至三季度末,北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来最高水平。在可租面积不断增加的压力下,业主继续采用下调租金的策略来刺激需求,这亦使得第三季度季平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平方米426.5元。未来六个月,近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争,预计空置率继续走高,租金亦将承压下行。

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