大悦城退出北京长阳半岛项目 北京万科近8亿元接盘

（原标题：大悦城退出北京长阳半岛项目，合作方北京万科近8亿元接盘）

10月30日，大悦城控股集团股份有限公司（000031.SZ）发布公告称，其全资子公司中粮地产（北京）有限公司通过北京产权交易所挂牌转让其持有的北京中粮万科房地产开发有限公司(以下简称“北京中粮万科”)50%股权，根据挂牌结果，北京万科企业有限公司（以下简称“北京万科”）成为合资格受让方。

公告显示，中粮地产（北京）有限公司拟与北京万科签订产权交易合同，向北京万科转让其持有的北京中粮万科50%股权，此次股权交易对价为人民币7.97万元。

资料显示，北京中粮万科房地产开发有限公司是负责开发北京中粮万科长阳半岛1、5号地项目的项目公司。截至目前，该项目销售型业务已接近结算完毕。

按照公告内容，北京中粮万科于2015年11月3日设立，注册资本为8亿元，法定代表人为张建新，在此次交易之前，中粮地产（北京）有限公司和北京万科企业有限公司分别持有50%股权。

完成转让后，北京万科将100%持有北京中粮万科房地产开发有限公司。

经审计数据显示，截至2019年4月30日，北京中粮万科的资产总额为21.7亿元，负债总额为9.75亿元，营业收入1.32亿元，营业利润0.97亿元，净利润0.767亿元。

对于此次交易的目的及影响，大悦城表示，为了进一步聚焦核心资产的开发及运营，优化资产结构，提升主营业务实力，做实城市公司，公司全资子中粮地产（北京）有限公司通过北京产权交易所挂牌转让其持有的北京中粮万科50%股权，交易完成后，北京中粮万科将不再纳入本公司合并报表范围。本次交易对公司当期利润总额影响约为1.56亿元，具体金额以公司定期报告为准。本次交易有利于优化公司在北京区域的业务布局，专注于核心资产的开发及运营，符合公司未来发展规划和经营管理的需要。

大悦城董事会也表示，中粮地产（北京）有限公司通过北京产权交易所挂牌转让其持有的北京中粮万科50%股权符合公司发展规划，有利于进一步提升公司主营业务实力。 同日，大悦城公布的2019年第三季度报告显示，前三季度，大悦城合计实现营业收入223.32亿元，同比增68.28%；归属上市公司股东的净利润24.35亿元，同比增47.08%；扣非后归属股东净利润14.58亿元，同比增108.97%；经营活动产生的现金流量净额26.82亿元。

在新增项目方面，据大悦城公告，2019年第三季度，大悦城新增9个项目，累计获取土地出让面积106.10万平方米，合计成交总价150.5亿元，项目分别位于昆明市、台州市、江门市、沈阳市、武汉市、哈尔滨市、天津市、济南市等。

截至发稿，大悦城报7.52元/股，涨2.31%。

大悦城再挂北京中粮万科50%股权转让 转让底价7.96亿
央企大悦城第二次挂出北京中粮万科公司50%股权的转让公告。
9月17日，北京产权交易所披露的信息显示，中粮地产（北京）有限公司拟挂牌出让北京中粮万科房地产开发有限公司50%的股权，该事项已得到大悦城控股集团的同意批复，披露日期自9月18日期，10月18日结束。
事实上，这已经是中粮地产第二次挂出中粮万科50%股权转让的信息了。和上一次不同的是，这一次中粮地产给出了转让标的底价，定价7.96亿元，中粮要求一次性支付全部款项。
早在今年5月20日，中粮地产就在北京产权交易所挂出过该标的股权的转让信息，但当时并没有披露转让底价，一个月披露日期到期之后也并没有买家接盘，随之作罢。
资料显示，北京中粮万科房地产开发有限公司成立于2009年11月3日，法人代表张建新，注册资本8亿元，实收资本8亿元，中粮地产和北京万科各自持有50%的股权。
根据披露的信息，该公司在2019年上半年负债总计10.22亿元。
截至6月30日，公司资产总计22.55亿元，营业收入1.79亿元，营业利润1.49亿元，净利润1.13亿元。相对于此前披露的2019年前三个月处于亏损状态来说，目前营业利润和净利润均呈现了盈利状况。
北京中粮万科曾合作开发中粮万科长阳半岛、中粮万科半岛广场商业体等项目。中粮万科长阳半岛项目曾帮助北京万科拿下了2010年的销冠。
2009年，时任北京万科总经理的毛大庆和中粮地产在北京房山区长阳镇拿下了上述项目的两宗地块。当时两宗地块的成交价为51.3亿元，土地面积累计为564052平方米，楼面价格分别为6443元/平方米和5726元/平方米。
2010年，北京万科和中粮又联合拿下了长阳镇起步区3号地块，土地面积104507平方米，成交价9.8亿元，楼面价6223元/平方米。该项目曾是当年北京的热销楼盘，在2010年五次开盘五次“日光”。
中粮地产为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，在今年2月份完成重组之后，3月份宣布更名为大悦城控股。
更名后的大悦城(000031.SZ)2019年半年报数据显示，大悦城实现营业收入182.71亿元，同比增长了102.96%。其中，商品房销售及一级土地开发业务收入148.73亿元，同比增长138.78%；投资物业及相关服务收入26.64亿元，同比增长26.90%；酒店经营收入4.34亿元，与上年同期基本持平；物业及其他管理收入2.29亿元，同比增加32.88%。但营业收入大幅增长的同时，大悦城期内的营业成本同比亦增长了98.88%，为92.25亿元。
大悦城净利润为29.88亿元，较2018年同期增加23.19%，归属于上市公司股东的净利润19.32亿元，同比增加了41.97%，而扣非后的净利润同比增长了243.03%，为14.65亿元。负债方面，一年内到期的非流动负债131.72亿元以及短期借款45.93亿元，长期方面，拥有借款414.60亿元及应付债券99.65亿元，现金及现金等价物余额245.49亿元。
截至6月30日，大悦城持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目），分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心可出租面积共计87.07万平方米，上半年平均出租率96%，上半年实现租金收入16.01亿元。