聚焦长租公寓爆雷:河南悦如资金危机 租客房租打水漂?

（原标题：聚焦长租公寓爆雷|河南悦如资金危机 租客房租打水漂？）

一边刚刚交给悦如公寓半年的租金，一边是即将被房东赶出门，刚刚大学毕业的刘芳（应受访租客要求，刘芳为化名）遇到了“糟心事”。

今年4月，刘芳在郑州金水区租了河南悦如公寓旗下的一套三居室的房子，“我和同事合租的，我租其中一间。9月，我刚刚又交了半年房租，5800元，但是，房东却说没有收到房租，今晚就要上门收回房子。”昨天，刘芳告诉记者。

刘芳说，像她这样的租客有上千人，他们都是河南悦如公寓的租客。记者了解到，河南悦如资产管理有限公司（下称“河南悦如公寓”）因资金链断裂将股权转卖给郑州比逊达美公寓管理有限公司（下称“郑州比逊达美”），然而，由于河南悦如公寓隐瞒长期拖欠业主租金和租客押金的事实，郑州比逊达美现已终止收购。

自河南悦如公寓陷入经营危机以来，很多租客面临着无家可归的局面，而房东也面临着房租收取无门的现状。

1600套房源，悦如公寓无力维持运营

“部分租客交了房租后发现门锁被房东换了，进不去门，还有一部分租客被房东撵走。”刘芳向记者表示，目前，租客已经组建了500人的微信群。但是，利益受损的租客远远不止这一数字。公开信息显示，河南悦如公寓所运营1600套房源。

除了租客，房东也长期被拖欠租金。有房东称自今年四月后再也没有收到过租金，悦如已拖欠四个月的房租未付。

据租客向新京报记者提供的截图显示，10月8日，河南悦如公寓所运营的公众号曾经发出一条公告，然而随后又删去。

这条公告显示，“由于市场环境的变化、自身组织和经营能力不够强等种种原因，悦如面临巨大的经营及资金压カ，目前已无力维持公司正常经营。2019年9月，悦如公司忍痛接受了郑州比逊达美公寓管理有限公司（郑州创实房地产营销策划有限公司控股子公司）的并购重组。悦如公司的全部股份转让给比逊达美公司，且已经进行相关股权转让及工商变更手续。转让协议签订后，公司经营管理及房源管理等事宜均由收购方全权负责。”

悦如公寓发布公告称，公司的全部股份转让给比逊达美公司。图片由受访者提供

“在此之前，我们没有接到任何的消息，也不知道悦如公寓已经资金链断裂了，更不知道它被转卖的消息。如果知道，我们也不会一次性交半年的房租。“刘芳介绍，微信群里很多租客都是刚刚毕业的大学生，手头没有积蓄，即使他们再租新房也需要再缴纳押金和租金。

房租下跌，赚取差价模式不能维持

河南悦如公寓起步于2014年，此前快速扩张，总房源数量达到1600套，这其中包括分散式房源和主要集中式房源。

悦如公寓董事长王银伟曾公开表示，目前国内大多长租公寓处于微利状态，只有通过高效率的管理来尽可能赚取差价。悦如公寓快速地“跑马圈地”，在前期积累了大量的收房成本和运营成本。

但是，随着郑州房租的下跌，这种以赚取差价为盈利模式的发展空间越来越小。据诸葛找房的数据，今年郑州房租租金价格呈现连续下降趋势，均价从5月的每平方米每月27.76元下跌至9月的26.53元。

在上述公告中，悦如公寓也称其无力维持1600套房源的运营成本和资金压力，最终资金链断裂只能出售公司。

接盘方称悦如隐瞒拖欠房租等，已终止收购

10月16日，新京报记者以租客的身份联系上河南悦如公寓的相关负责人，其表示：“悦如公寓目前已经被新的公司收购了，房租问题需要联系新的公司。“同时，这位负责人也表示自己目前已经从悦如公寓离职。

但是此前传出的收购方郑州比逊达美公司，已于10月11日发布公告称：“河南悦如资产管理有限公司在2019年8月、9月拖欠业主房租、租户押金、且对我公司恶意隐瞒；在各位业主、租户要求其退款的事件爆发后，河南悦如资产管理有限公司原股东擅自以河南悦如资产管理有限公司名义单方发布公告，恶意将公司债务矛头指向我公司，严重影响了我公司的正常运转。且此次欠付租金、押金的业主、客户直接涉及我公司意向收购的1600套房源，已严重影响了公司信誉，造成该房源后期无法完成收购，致使我公司收购目的无法实现。”

同时，公告内容显示，在双方并购期间，河南悦如资产管理有限公司的公司账户有金额近千万，但是并未将该款项交给郑州比逊达美，而在发生业主围堵郑州比逊达美之后，其账户上的余额不足4万元。

比逊达美发布公告称，欠付租金、押金的业主、客户直接涉及其意向收购的1600套房源，造成无法收购。图片由受访者提供

基于上述公告内容，比逊达美已经终止了对河南悦如公寓的收购。一方面，河南悦如公寓已经陷入经营困局，另一方面，新的接盘方又终止收购，那么，租客和房东的利益损失该如何弥补？

据当地媒体报道，目前，郑州市住房保障和房地产管理局已经介入，其相关负责人称“已经在积极处理此案件，一有进展将会及时公布”。同时，郑州市信访局也已经受理，专门设立的有针对悦如公寓租客的工作组。

刘芳表示：“我们希望政府能够出面协调，让双方协商处理，将我们已经缴纳的租金归还。”

针对此事的进展，新京报也将继续关注。