时隔2063天 孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地

2019-10-16 21:47:54 来源: 每日经济新闻 举报
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(原标题:时隔2063天,孙宏斌多花9000万在北京拿下一块地)

如今北京的土拍除了拼有钱,还需要拼手速。

10月15日下午,北京拍出了3宗地块,总面积约19万平方米,分别位于大兴旧宫镇、黄村镇和通州马驹桥镇,起始总价84.3亿元,最终成交总额达97.8亿元,最高溢价率接近35%上限。

其中,本应成为主角的旧宫地块,却被黄村地块抢尽风头,最终成交价比首次竞拍多了整整9000万元。

49轮、近35%溢价率上限

当天的土拍开局平淡,原定第三顺位登场的通州YZ00-0703-6004、6005、6006地块,因仅金融街+通投+首开联合体参与报名,以底价33.2亿元成交,楼面价21560元/平方米。根据挂牌要求,该宗地中商品住房销售均价不超过45446元/平方米,最高销售单价不得超过49990元/平方米。

在此之前,旧宫地块由于地处五环内,并且吸引了包括中海、金地、金融街、招商蛇口、绿城,以及南昌市政+融创、金茂+世茂+中交等16家房企的10次报价,因而最受关注。

与此同时,该地块执行70/90政策,未来能供应1000多套住宅。值得一提的是,作为限竞房项目,该地块还配建4000平方米幼儿园,9个班;占地19000平方米的中学,规划配置24个班级。

中原地产首席分析师张大伟曾预测,当下旧宫地块的住宅部分楼面价起价在2.7万元,销售限价在5.47万元,价差2.7万元左右。按照楼面价达到3.5万元计算,成交金额可以达到42.4亿元,溢价率也就在28.5%,该地块溢价率有望突破30%。

最终,这宗33亿元起始价的地块,经过49轮混战,由电建+京能联合体以44.3亿元收入囊中,溢价率34%,无限接近35%上限,楼面价35597元/平方米。每日经济新闻记者留意到,该宗地块周边新房均价目前在5万元~7万元/平方米,二手房挂牌价在5万~6万元/平方米。在此布局的中铁+华侨城、中国铁建、中海、首开+保利等房企,接下来将直面电建+京能联合体的狙击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻记者,第一,现阶段房企还是愿意去拿地。第二,能出现相对略高的溢价率,与联合拿地的做法是有关系的。客观来看,如今市场也没有很悲观,对于部分优质地块、优质项目,房企还是愿意去拿,来补库存。

另外,此前备受关注的中交和绿城(同时竞拍同一地块,中交是绿城第一大股东),竞拍中并未出现“内战”,绿城举牌数次之后便早早退出了竞争。

孙宏斌多花了9000万元

这场土拍最有意思的事发生在中场,由于金茂+路劲联合体在落槌时举牌,本已成交的黄村地块生生延长了1个小时,并且成交价多了9000万元。

竞拍之前,尽管没有收获旧宫地块那么多报价,但依然吸引了保利、金融街、金地,以及融创+南昌市政、金茂+路劲等房企的争夺。

从现场情况看,在第9轮,融创+南昌市政联合体率先举牌19.4亿元,随后无人跟进,但当主持人叫价“第三次”落槌成交时,金茂+路劲联合体举起了号牌。此后,两个竞买主体负责人被请出第一拍卖厅,裁判回看视频,“挑战鹰眼”,核实地块归属。记者了解到,双方的争议是“融创表示认可,金茂不服要重新拍”,现场视频曾一度关闭。

在回看视频近1小时后,双方重回竞拍现场,最终,势在必得的融创+南昌市政联合体以20.3亿元拿下该宗地,比之前这次加价9000万元。

据张大伟透露,融创在北京最后一次招拍挂拿地是在2014年2月20日,最后一次招拍挂拿地是在2017年4月5日。而最后一次参与的也是旧宫地块,北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地。

时隔2063天,融创在北京再次招拍挂拿地,依然是不差钱的大手笔。

今年的中期业绩会上,孙宏斌曾表示,在拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

这宗身背新机场IP的地块,便是“特别好的地”。由于竞争对手的原因而多花9000万元,孙宏斌亦毫不犹豫。记者注意到,目前该地块周边新房价格在4万元/平方米左右,二手房价格3.5万元~3.8万元/平方米。

记者 王佳飞 编辑 陈梦妤 李净翰 肖勇

钟齐鸣 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
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