网易首页 > 财经频道 > 正文

深圳首个稳租金商品房入市:年租金增长不超过5%

2019-10-16 07:25:27 来源: 21世纪经济报道 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:“控房价”到“控房租” 深圳首个“稳租金”商品房入市)

在“房住不炒”的政策导向下,“稳房价”之后,地方政府开始“稳房租”了!

10月15日上午10点,深圳首个“稳租金商品房正式公开认租,年度租金涨跌幅范围不超过±5%。

早在2017年,深圳发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》就已经提出,要加强住房租赁价格指导,完善现有住房租赁指导价格制度,引导市场合理定价。

目前深圳的“稳租金”措施并未强制性推广。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者,深圳做法的信号作用和指导意义是很明确的,但如何让更多的房源进入到政府的稳租金平台,还有待后续逐步推进。

年租金增长不超过5%

首个被纳入稳租金商品房租赁试点的是位于塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓。根据深圳市土地房产交易中心的公告,基准租金标准暂为110元/月/平方米,单套住房的具体租金,在基准租金基础上,考虑楼层、朝向等因素修正确定。

申请人需满足在深圳连续缴纳社会保险12个月及以上,且首次租期不少于1年,最长3年,满足条件的可按程序续租,但总承租时间不超过5年。

深圳市住建局有关人士介绍,稳租金商品房产权归市场主体所有,首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价,年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定,且涨跌幅范围不超过5%。

李宇嘉说,房子的品质、区位和交通都不错,因此租金绝对值并不低,最便宜的接近4000元,但性价比其实相对有优势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则向记者表示,此次深圳首次推出稳租金商品房租赁试点项目,体现了租赁市场供应结构的调整导向,此类租赁房源一方面有助于对冲高房价的压力,另一方面也有助于降低租客的租金成本,全国其他城市后续可借鉴。

值得注意的是,此次入市的“稳租金”房源是相对标准化的产品,由国有开发商建设,集中在同一栋楼且带有统一的装修。

一位房地产中介人士表示,这便于官方制订租赁指导价。但就整个租赁市场而言,即便是位于同一地段的房子,往往也存在楼龄、装修以及内部配套等差异,如何确定合理的租赁指导价,需要更多的细则。

如何有效稳租金?

去年5月,住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,其中提出,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务。“控租金”被视作此次通知的一大亮点。

在分析人士看来,住房租赁本身是市场行为,租金一般随着经济形势以及供求关系波动,自然形成规律;但另一方面,住房问题事关民生,要培育健康的租赁市场,设定指导价格等方式无可厚非。

北京在今年7月发布了新版租房合同,合同明确未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。

深圳则在8月发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,其中提出,对住房租赁企业向个人出租住房,并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,适当降低增值税征收率。

深圳一家大型房地产开发企业人士向21世纪经济报道记者表示,机构房东的综合税率可能高达20%以上。“如果税率能够降到5%左右,将会激发开发商进入租赁市场的积极性。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者分析,不少租客仍然是从个人房东或农民房的村民手中租房,但个人房东比较难纳入规管范围,因此政府恐怕难以直接控制房屋租赁价格。

“深圳的商品住房租赁市场化程度已经很高,从长远来看,建议快速、大规模增加租赁住房数量,以此减慢租金的上升幅度及速度。”何倩茹说。

陈合群 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:陈合群_NB12679
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

嫦娥五号成功落月

新闻 嫦娥五号 着陆
|
新华视点
6小时前
26013 跟贴26013

中方向朝鲜领导人金正恩提供新冠肺炎疫苗?外交部回应

新闻 外交部 金正恩
|
界面新闻
11小时前
1357 跟贴1357

澳大利亚主播这番指责 我们竟无力反驳

新闻 澳大利亚 国民党
|
环球时报
5小时前
132 跟贴132

媒体:以色列造谋杀伊核科学家枪支,通过卫星遥控

新闻 以色列 卫星
|
环球网
19小时前
1480 跟贴1480

法院通报干警饭店摔倒身亡:系朋友聚餐后不慎所致

新闻 法院
|
红星新闻
1天前
5960 跟贴5960

44岁女子与22岁男子发生关系 3天后各自觉得吃亏

新闻 发生关系 骗婚
| 悄悄围观
12小时前
37100 跟贴37100

小伙与女网友见面发生关系时安全套破了 立马往医院赶

新闻 艾滋病 艾滋病病毒
|
都市快报
18小时前
16261 跟贴16261

新西兰要站澳大利亚?外媒:新总理称已就漫画事件“向中方表达关

新闻 澳大利亚 新西兰
|
环球网
18小时前
74774 跟贴74774

亚利桑那、威斯康星两州正式认证拜登胜选,特朗普团队称将进一步

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
界面新闻
22小时前
2147 跟贴2147

美智库专家:金正恩已接种中国新冠疫苗,中方或向朝鲜全民提供疫

新闻 疫苗 金正恩
|
纵相新闻
17小时前
5572 跟贴5572

特朗普“大选日”后首次接受电视台采访:选举被操纵了,我们轻松

新闻 唐纳德·特朗普 大选
|
环球网
1天前
2689 跟贴2689

美突击检查中国赴美人员党员身份 麦卡锡主义在美复活

新闻 麦卡锡 党员
|
中国日报
2天前
9215 跟贴9215

印媒哀叹中印边境印军过冬艰难:正常巡逻都不容易

新闻 拉达克 印军
|
环球时报
1天前
41 跟贴41

89岁韩国前总统全斗焕被判缓刑2年 曾获死刑还被抄家

新闻 全斗焕 前总统
| 海外网
1天前
2 跟贴2

尼日利亚一村庄上百人遇害:遭极端组织袭击 多人被割喉

新闻 遇害 尼日利亚
|
封面新闻
19小时前
3665 跟贴3665

韩国政府:中国四川泡菜国际标准不适用韩国泡菜

新闻 泡菜 韩国泡菜
|
环球网
1天前
12 跟贴12

拜登过渡团队:拜登将于30日接受首份总统每日简报

新闻 拜登 总统
|
中国新闻网
1天前
0 跟贴0

美议员与特朗普会面时,突然得知感染新冠,当场被带走

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
| 海外网
1天前
417 跟贴417

中国制定泡菜行业国际标准,韩国政府这态度……

新闻 泡菜 韩国政府
|
环球网
2天前
2 跟贴2

调查:“封城”期间,英格兰地区新冠感染水平降三成

新闻 英格兰 封城
|
中国新闻网
1天前
10 跟贴10

现场!拜登与宠物狗玩耍滑倒扭伤脚踝后 扶门走出诊所

新闻 拜登 宠物狗
|
海客新闻
1天前
1350 跟贴1350

澳议员嘲讽莫里森搞"狗哨政治":挑起对华争端 企图巩固支持率

新闻 莫里森 工党
| 海外网
19小时前
75 跟贴75

快来看《11月三大网络诈骗典型案例》发布!

新闻 11月三大网络诈骗典型案例
|
首都网警
13小时前
7 跟贴7

法国逾13万人参加游行示威 至少81人被警方逮捕

新闻 法国 难民
|
中国新闻网
1天前
13 跟贴13

福奇:美国需要为感恩节后“一波接一波”的疫情做好准备

新闻 福奇 美国
|
澎湃新闻
1天前
10 跟贴10

外媒:伊朗遭暗杀核科学家下葬,国防部长誓言报复

新闻 伊朗 国防部长
|
环球网
20小时前
221 跟贴221

澳总理指责中国发布“假照片”,华春莹:那是插画

新闻 华春莹 外交部
|
环球时报-环球网
13小时前
0 跟贴0

伊朗核科学家遭暗杀后,伊方披露更多细节

新闻 伊朗 德黑兰
|
中国新闻网
13小时前
0 跟贴0

日媒:东京奥运会延期产生的追加经费预估约为两千亿日元

新闻 东京奥运会 东京奥运
|
澎湃新闻
1天前
10 跟贴10

说到做到!乌合麒麟发布新作:《致莫里森》

新闻 乌合麒麟 致莫里森
|
环球网
7小时前
1146 跟贴1146

多国谴责伊朗核科学家遭暗杀事件

新闻 伊朗 外交部
|
新华社
1天前
482 跟贴482

又借口委内瑞拉打压中企!美财政部宣布制裁中国电子进出口有限公

新闻 委内瑞拉 中国电子进出口有限公司
|
环球网
21小时前
5684 跟贴5684

专家:"亚洲小北约"不可能搞成 印度放不下上合与金砖

新闻 金砖 潘光
|
观察者网
2天前
174 跟贴174

习近平在中央政治局第二十五次集体学习时强调 全面加强知识产权

新闻 习近平 知识产权保护
|
央视网
12小时前
1468 跟贴1468

"澳大利亚士兵理应被尊重,中国应该受谴责" 她说的

新闻 澳大利亚 参议院
|
环球网
1天前
14047 跟贴14047

亚洲最大红灯区:女孩七八岁就"继承母业"成为雏妓

新闻 奥斯卡 普瑞蒂
| 悄悄围观
11小时前
5365 跟贴5365

习近平说的“考古”这些事,你知道多少?

新闻 习近平 你知道
|
新华网
8小时前
115 跟贴115

6岁女童幼儿园午休时死亡,家长:视频全被删了!

新闻 幼儿园 中毒
|
新闻夜航
1天前
27744 跟贴27744

中国乘客赴日穿防护服坐飞机 日本专家:这有点过了

新闻 防护服 日本
|
环球网
18小时前
0 跟贴0

嫦娥五号成功落月!揭秘其中技术→

新闻 嫦娥五号 落月
|
瞭望
5小时前
0 跟贴0

太阳突然活动!M4.4级耀斑出现,冷冬要暂停了?分析:1月份再看

中国气象爱好者
2020-12-01 15:23:31

2021年养老金迎来大变化:将惠及几亿退休老人,一起来看看吧

华哥说史
2020-12-01 07:08:43

杨丞琳晒李荣浩与柴犬对比图:李荣浩:你到底从哪里找那么多狗

文明旅行
2020-12-01 11:19:22

香港反对派议员辞职全部生效

环球网资讯
2020-12-01 15:37:29

一个困扰生物学家50年的问题,被AI突破了

果壳
2020-12-01 23:42:12

男子服用大量药物,通过这种举动让23名女性怀孕,官方介入调查

新兴火山
2020-12-01 15:35:26

那个长期乱搞的女人,后来怎样了?我采访了10个有经历的女人

深度
2020-12-01 23:35:02

贾玲近照撞脸“洪金宝”,膀大腰圆形象全无,她的胖已经刹不住了

明星八卦club
2020-12-01 09:28:35

发现1例阳性!紧急排查…

杂家漫谈
2020-12-01 20:39:04

12月起,银行再现“特色存款”,10万元存1年,利息近5000元

可爱柠檬树
2020-12-01 21:27:24

47岁华裔“鞋王”意外离世!终生未婚,以房车为家,只留给世界“三双鞋”

环球人物杂志
2020-12-01 22:37:26

《父母爱情》也被毁了,40岁董洁被嘲尖嘴猴腮,江德福一脸花心

明星八卦club
2020-12-01 09:28:24

梅根公布流产消息后,哈里首次公开讲话;英媒报道中发布惊人消息

译言
2020-12-01 22:05:34

逼迫女生同意“最后一炮”,才同意分手,这是强奸吗?

刑事辩护研究
2020-12-01 17:56:41

麦克阿瑟被审判时:两腿发抖,面色铁青满头大汗,恳求法官放过他

趣观说史S
2020-12-01 19:57:52

有钱任性!“神秘买家” 砸11亿拍下资产反悔,千万保证金被没收

21世纪经济报道
2020-12-01 16:49:40

人要发财起来,也就是三五年功夫

红与黑于连
2020-11-28 10:57:01

强奸结束后,女子对男子说就你这水平还出来强奸,如何评价本案?

身边的刑法
2020-11-30 06:20:02

是闹剧吗?被假JC带走,报案真JC不管?到底是什么引发全网震怒?

斗城表里如一
2020-12-01 09:59:23

副厅级公安干部,非法收受超5000万元

脑洞碎碎念
2020-12-02 01:11:47
2020-12-02 05:20:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】快乐的源泉

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页