网易首页 > 财经频道 > 正文

诉讼缠身三年亏11亿 青客公寓取道纳斯达克谋融资

2019-10-09 18:09:54 来源: 时代周报 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:诉讼缠身三年亏11亿 青客公寓取道纳斯达克谋融资)

诉讼缠身三年亏11亿 青客公寓取道纳斯达克谋融资

时代周报记者:特约记者宋晚

经历野蛮生长后,长租公寓行业暂时完成洗牌。短暂平静中,一家公司率先开启上市进程。

2019年10月7日,青客公寓向美国证券交易委员会递交文件,成为国内首家提交IPO申请的长租公寓品牌。此前自如及蛋壳也曾传出上市消息,但目前并没有新动向。招股书显示,青客公寓计划在纳斯达克上市,股票交易代码为QK,预计融资1亿美元。

对于青客公寓上市,10月9日,易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者分析称,相对于A股市场来说,长租公寓轻资产模式在美国市场更便利,成本更小。此外,上市已经成为长租公寓企业做大规模的重要渠道,通过上市可从过去的加法模式转变为乘法模式。另外,当前长租公寓企业也存在集中度上升可能,所以对于此类品牌企业来说,上市后可以形成一波收并购高潮。

时代周报记者注意到,2017年、2018年以及2019年前三季度内,青客公寓累计亏损额达11.17亿元。随着长租公寓领域自去年底经历一波资本退出潮,上市成为该行业公司的另一融资手段。

10月9日,时代周报记者拨打其网站联系电话,试图就上市问题与其沟通,但对方告知记者该号码并非青客公寓。

微信图片_20191009180236.jpg

租金贷为主要收入来源

财务数据显示,青客公寓2017年和2018年的营业收入为5.23亿元和8.9亿元,同比增长70.3%;净亏损分别为2.45亿元和4.99亿元。今年前三个季度,青客公寓营收8.98亿元,同比增长51.4%;净亏损则为3.73亿元。

据了解,目前租金贷是长租公寓行业中一种常见的业务。其中长租公寓企业引入金融机构进行合作,以租金抵押方式让金融机构先替租客支付全年房租,租客可按月或按季度向金融机构还款。因此,租客在与长租公寓企业签下租约的同时,往往也与该企业合作的金融机构签订贷款合约。

来自租金贷的资金,成为青客公寓主要收入来源和流动性来源。

招股书显示,公司与租客的租赁期通常为26个月,其中大多数的锁定期为12个月。截至目前,青客公寓所提供的63.1%的租金付款是由这些分期付款的贷款支付的。

目前,青客公寓已与11家金融机构达成合作,为平台分期付款的贷款提供融资。青客公寓表示,与金融机构合作为租客提供分期付款的租赁贷款帮助了公司筹集资金,用于装饰和装修新购置的公寓。

10月9日,长期关注长租公寓领域法律问题的姜斯勇律师告诉时代周报记者,虽然租金贷本身并无任何问题,但往往在实践操作过程中,租客没有被充分告知租房贷的存在和相应风险,就被稀里糊涂地办了贷款;再者,如果公寓经营过程中盲目扩张后导致的资金链断裂,房东收不到房租就会收回房子,这样风险就变相转移给了租客。

时代周报记者了解到,青客公寓名下的法律诉讼高达92项,诉讼类型包括房屋租赁合同纠纷、生命权、健康权、身体权纠纷、相邻关系纠纷等。其中大部分均为房屋租赁合同纠纷。

大量的法律诉讼是否会影响到青客公寓的上市进程?

姜斯勇律师告诉时代周报记者,一般而言,未决诉讼只要不具有重大影响,经过发行人及中介机构充分披露后,直接导致IPO被否的概率不是很大,至于进程多多少少会被影响。

严跃进对时代周报记者表示,对于租金贷来说,当前关键要做到公开透明以及资金合规使用,若是不具备这两个条件,租金贷往往就会引起很多问题。尤其是如果租金贷和租赁房源收购等挂钩,那么风险会进一步加大,进而形成爆雷等风险。他还提醒要注意监管风险,至少从今年下半年看类似金融风险其实是被监管层明确提示的。

微信图片_20191009180240.jpg

资金缺口仍然存在

品牌公寓在国内渗透率较低。根据China Insights Consultancy的数据,品牌的长期公寓租赁租客在2018年仅占中国长期公寓租赁人口的1.8%,预计到2024年将达到11.2%。自成立以来,青客公寓也进行了快速扩张。

招股书显示,青客公寓成立的2012年底,其运营的房源数量为940间,并且只在上海运营。截至2018年12月31日,青客公寓已在六座城市运营,包括上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市,房源数量达到91234间,复合年增长率为114.4%。

长租公寓运营方通过房源数量的扩张来抢占规模和市场,但即使达到一定规模,仍存在资金链断裂而踩雷的风险。由小米集团旗下顺为资本领投的寓见公寓,其持有房源一度高达2万间,但2018年10月被爆出资金链断裂的消息,终被收购。

据时代周报记者不完全统计,自2017年起至今已有22家长租公寓机构或品牌被报道出现了问题,包括寓见公寓、乐伽公寓、杭州安闲居等等,其中有16家均被爆出资金链断裂的消息。

财务数据展示了青客公寓面临的资金压力。招股书显示,截至2018年9月30日,青客公寓账上现金及等价物为1.038亿元,其中受限制的现金为1500万元。但未偿还的短期债务为1.32亿元,长期债务为1.655亿元。现金已经不能够覆盖短期债务。

从现金流情况来看,青客公寓2017年现金净流出4358.9万元,到2018年经营活动现金净流出1.17亿元,资金消耗较快。

微信图片_20191009180244.jpg

股权融资是青客公寓的重要资金来源。招股书显示,截至2018年9月30日,青客公寓通过发行优先股筹集了5.6亿元,在2019年6月,青客公寓又发行了C-2系列优先股筹集了5.744亿元。

除了股权融资外,青客公寓主要流动资金来源于租客的预付租金收益,包括由金融机构合作伙伴提供的分期付款分期付款融资的租金预付款,发行优先股的银行融资,资本租赁。

持股方面,招股书显示,青客公寓创始人兼CEO金光杰直接持有30.3%的股份,凯欣资本及其关联实体总共持有28.1%的股份,为最大机构投资人。此外,纽信创投、赛富投资基金和摩根士丹利管理的私募基金分别持有9.3%、8.9%和8.9%的股份。值得注意的是,此次青客公寓上市的承销商之一正是摩根士丹利。

微信图片_20191009180246.jpg

netease 本文来源:时代周报 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

2020年首虎被双开:敷衍应付中央抗疫决策

新闻 张志南 常委
|
长安街知事
7小时前
1880 跟贴1880

烈犬突袭!妈妈护6岁女儿被咬出血窟窿 狗被主人连夜送走

新闻 烈性犬 大型犬
|
新民晚报
14小时前
20439 跟贴20439

江苏四企业家3亿投资黑龙江海林被“埋雷”,项目停滞十年两人已

新闻 海林 海林市
|
上游新闻
7小时前
44546 跟贴44546

解放军2架军机一度"距高雄仅80公里" 台防空导弹追监

新闻 反潜机 侦察机
|
环球网
17小时前
569 跟贴569

离异女两年交了近300个“男友”,每次被戳穿后都送祝福

新闻 诈骗罪 离异
|
现代快报
9小时前
33 跟贴33

路透:中国准备对谷歌发起反垄断调查

新闻 反垄断 谷歌
|
观察者网
2小时前
0 跟贴0

台卫生部门主管称“不会购买大陆疫苗” 国台办回应

新闻 国台办 民进党
|
环球时报
8小时前
6 跟贴6

阿塞拜疆和亚美尼亚冲突土耳其为何会介入?

新闻 阿塞拜疆 亚美尼亚
|
观察者网
14小时前
34 跟贴34

已进隔离免疫区,蒙古国捐赠的3万只羊要来了

新闻 蒙古国 扎门乌德
|
人民日报国际
4小时前
290 跟贴290

发糕吃了一半感觉有点硬,后来扯出一段壁虎?

新闻 发糕 葡萄干
|
1818黄金眼
4小时前
2467 跟贴2467

美F-35与加油机碰撞 F-35坠毁 飞行员跳伞幸存

新闻 坠毁 海军陆战队
|
网易军事
14小时前
192 跟贴192

烈士纪念日向人民英雄敬献花篮仪式在京隆重举行

新闻 习近平 花篮
|
央视网
2小时前
668 跟贴668

庆祝中华人民共和国成立71周年 国务院举行国庆招待会

新闻 国务院 李克强
|
央视网
2小时前
22 跟贴22

银保监会“一监管干部地铁骚扰女性”进展:开除党籍、行政撤职

新闻 银保监 拘留
|
界面新闻
7小时前
211 跟贴211

首艘!中国最大万吨级海巡船9月29日在广州出坞

新闻 海事局 海巡船
|
环球网
14小时前
0 跟贴0

深圳市盐田区人民检察院以涉嫌偷越边境罪批准逮捕犯罪嫌疑人李某

新闻 人民检察院 偷越
|
深圳市盐田区人民检察院
4小时前
0 跟贴0

台老兵叮嘱儿子:若两岸开战 一枪干掉让你冲锋的长官

新闻 台军 美军
|
环球时报
15小时前
2163 跟贴2163

亚美尼亚国防部称:已摧毁阿塞拜疆137辆装甲车辆

新闻 阿塞拜疆 亚美尼亚
| 海外网
15小时前
464 跟贴464

男子将3岁儿子喂安定药后装入编织袋!更可恨的是…

新闻 监护权 福利院
|
杭州交通918
8小时前
1764 跟贴1764

福建省委原常委、省政府原副省长张志南严重违纪违法被开除党籍和

新闻 张志南 福建省委
|
央视新闻客户端
9小时前
7 跟贴7

外媒:印度在中印边境地区加紧路桥建设 预算加倍

新闻 中印 印度
|
环球时报-环球网
13小时前
0 跟贴0

详解台湾军队空防力量:老旧装备多 性能不稳定

新闻 导弹 战斗机
|
观察者网
14小时前
0 跟贴0

中国外交部发言人汪文斌也开通脸书账号了,他的最新一条帖文是

新闻 汪文斌 外交部
|
环球网
3小时前
0 跟贴0

亚美尼亚和阿塞拜疆双方战损实录汇总(上)

新闻 阿塞拜疆 亚美尼亚
|
网易军事
2天前
0 跟贴0

亚阿冲突继续:亚指责土耳其动用F16战机

新闻 土耳其 国防部
|
观察者网
9小时前
0 跟贴0

土耳其:如果阿塞拜疆寻求军事支持,土将"做必要的事"

新闻 阿塞拜疆 亚美尼亚
|
环球时报-环球网
7小时前
0 跟贴0

有传言武器弹药经伊朗进入亚美尼亚 遭伊朗否认

新闻 亚美尼亚 伊朗
|
环球时报-环球网
10小时前
0 跟贴0

向着中华民族伟大复兴的光辉彼岸奋勇前进

新闻 复兴 习近平
|
求是网
7小时前
4 跟贴4

李海默:《纽约时报》深挖税务问题,能伤到特朗普吗?会秋后算账

新闻 唐纳德·特朗普 李海默
|
观察者网
16小时前
33 跟贴33

外交部:中印正在举行边境事务磋商和协调工作机制的第19次会议

新闻 外交部 中印
|
北京青年报
8小时前
65 跟贴65

环球:一团糟!这是美国有史以来最糟糕的一次辩论

新闻 唐纳德·特朗普 拜登
|
环球网
11小时前
478 跟贴478

江苏警方通报“女子遭迷奸”:4名犯罪嫌疑人全部抓获

新闻 犯罪 强奸
|
江宁公安在线
12小时前
704 跟贴704

"杀子骗保"父亲现身:我太累了 他拖累家庭负债80万

新闻 智障 下海
|
青蜂侠Bee
13小时前
285 跟贴285

河北马戏之王:江湖不易,我险些被脱衣舞厅干倒闭

新闻 马戏团 马戏
| 看客
2天前
0 跟贴0

事发广州!广园快速出口三车碰撞引火灾,现场浓烟滚滚伴有火光

新闻 火灾 消防车
|
触电新闻
2天前
0 跟贴0

网曝高校日语教师教学PPT歧视女性 校方:课已停

新闻 日语 教育
|
澎湃新闻
5小时前
687 跟贴687

蓬佩奥称美正构建反华联盟 外交部:他等不到那天了

新闻 蓬佩奥 东盟
|
中华人民共和国外交部
16小时前
7103 跟贴7103

出乎意料!刘强东再曝猛料!

新闻 刘强东 京东
| 金九银十
4小时前
414 跟贴414

轻松一刻:我心已飞!现在只想给祖国母亲庆生

新闻 婚宴 新郎
| 轻松一刻
7小时前
3316 跟贴3316

“坐着高铁看中国”主题宣传活动10月1日启动

新闻 高铁 铁路
|
新华网
11小时前
0 跟贴0
+ 加载更多新闻
×

【TED】怎样学外语才最有效果?

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页