网易首页 > 网易财经 > 证券新闻 > 正文

一线城市趋于降温 北京迎来年内首降

0
分享至

(原标题:数读十城房租数据:一线城市趋于降温,北京迎来年内首降,上海同比涨幅领先)

多家机构发布的数据均显示,9月核心城市的房租有所降温。

房租下降了?

近日,多家机构发布的数据均显示,9月核心城市的房租有所降温。

9月24日,贝壳研究院向21世纪经济报道记者提供的一组数据显示,2019年以来房租同环比一路上涨的北京,在8月停下了租金上涨的脚步,平均租金为88.3元/平米,环比下降4.2%,同比下降2.0%,这是北京近年来首次同比下降,也是3月来的首次环比下降。另外,深圳、上海的房租也纷纷环比下降。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组,在近日发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》也提到,核心城市住房租金在5-6月季节性上涨之后,7月涨幅有明显减缓。2019年7月,《报告》所使用的纬房数据,其租金核心指数为104.84点,环比上涨0.13%,涨速比上月下降0.36个百分点。与上年同月相比,2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

一线城市转冷

实际上,在一线城市中,北京、上海、深圳的房租,一直以来都显著高于广州。

贝壳数据显示,北京、上海、深圳分别以每月88.3元/平米、76.2元/平米和75.7元/平米的租金,居于十个重要城市的房租价格前三位。

从涨幅来看,经历了毕业季后,市场转冷迹象明显。此前价格一路上涨的北京,贝壳研究院的数据显示其8月租金环比下降4%,创下十个重点城市的最大跌幅。而同比下降2%,则是今年以来北京的首次同比下降。

十个城市中,同比持续正增长,并且8月涨幅十城最高的上海,环比则微跌0.5%,市场呈现些微的转冷迹象。

深圳则连续三个月房租环比下降,2019年以来的环比增速下降趋势仍在持续。

为什么租金价格往往会在毕业季后的三季度出现回调?

对此,有房产研究机构的分析人士向21世纪经济报道记者指出,机构数据主要以租赁成交价,而不是挂牌价为主。一方面,毕业季作为传统租房旺季,也是租期到期旺季,业主方提价的可能性较高;另一方面,数据显示,毕业生的热门租赁位置往往租赁价格较高位的中心城区和公司集聚地附近商圈,这也在短期内拉高了成交均价。

二线:2019年以来持续放缓

在一线城市似乎迎来季节性淡季的时候,二线城市租赁市场也持续放缓。

在此次贝壳研究员向记者提供的数据中,北京市、上海市、深圳市、杭州市、南京市、天津市、武汉市、成都市、重庆市、西安市十个重点城市,有7个城市的租金在8月环比下降,9个城市同比下降。

另外,21世纪经济报道注意到,除了3个一线城市外,10个城市其他7个城市,即杭州市、南京市、天津市、武汉市、成都市、重庆市和西安市,租金在2019年以来一直都处于同比下滑的状态,市场低迷的状态持续了较长时间。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于此类租金来说,和当前的供求关系、一二手房的市场结构、市场预期等有关。

第一,从租赁的需求看,6-7月份往往是租赁或换房的高峰期,所以到了8月份市场降温以后,实际上表现还是比较弱的,即租赁需求没有预期的高,这个时候租金等方面也不会太强势。

第二,租赁市场的传统,对于一二手房来说,当前市场都在降温,二手房降温容易带来可租房源的增加,这样也会带来一些影响,即租赁方面的房源供给是在增加的。

第三,当前类似长租公寓供应在增加,租客对于长租公寓虽然比较认可,但是也会认为长租公寓竞争方面比较多,租金也不会无限制上涨,在实际过程中部分长租公寓也确实依然给予了各类优惠的租赁条款,这都会带来租金的下降。

同比来看,武汉、天津和杭州都出现了两位数的跌幅。在此前楼、地两市均十分火热的杭州,租金下跌十分明显。这被认为当地大量新盘入市后,租赁房源增加导致的供需关系逆转所致。

实际上,不仅是核心城市,一些9月24日,诸葛找房发布的一份数据也显示,2019年第38周全国大中城市租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%,跌幅收窄0.13个百分点。截至到38周,租金价格已经连续6周下跌,租赁热度持续减退。由于3季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行的局面,租金变化幅度难以出现正增长。

“核心城市住房租金的季节性上涨接近尾声。”上述社科院报告称。

相关推荐
热点推荐
雷军称小米汽车 SU7 顶配版原定价 35 万元,因车企降价潮而调整

雷军称小米汽车 SU7 顶配版原定价 35 万元,因车企降价潮而调整

IT之家
2024-03-28 22:57:18
孙颖莎的意外爆冷有3大原因,给王曼昱让路终于成功,奥运也稳了

孙颖莎的意外爆冷有3大原因,给王曼昱让路终于成功,奥运也稳了

阿信点评
2024-03-17 21:17:45
陕西发布最新帝陵考古成果 北周武帝宇文邕面貌复原

陕西发布最新帝陵考古成果 北周武帝宇文邕面貌复原

环球网资讯
2024-03-29 07:35:26
局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

史论纵横
2024-03-22 10:33:21
中国最强炸药CL-20“被”学术造假,来自民间的不端会让专家尴尬

中国最强炸药CL-20“被”学术造假,来自民间的不端会让专家尴尬

军武数据库
2024-03-28 12:21:28
这很难评,吴兴涵事件女主更换头像,疑似吴兴涵亲脚照曝光

这很难评,吴兴涵事件女主更换头像,疑似吴兴涵亲脚照曝光

懂球帝
2024-03-28 13:37:18
正处级的烦恼

正处级的烦恼

陈意小可爱
2024-03-29 07:50:09
太离谱!胡夏被曝有孩子,工作室火速辟谣,被证实是经纪人的子女

太离谱!胡夏被曝有孩子,工作室火速辟谣,被证实是经纪人的子女

萌神木木
2024-03-28 13:08:05
临时调整!CCTV5确定不直播三镇对阵国安,或与主队胸前广告有关

临时调整!CCTV5确定不直播三镇对阵国安,或与主队胸前广告有关

实事球是
2024-03-28 22:32:19
闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

刘哥谈体育
2024-03-28 11:33:14
曹云金正式道歉,称自己曾年轻气盛做错事,希望与郭德纲和解!

曹云金正式道歉,称自己曾年轻气盛做错事,希望与郭德纲和解!

柠檬有娱乐
2024-03-29 10:55:12
沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

澎湃新闻
2024-03-28 20:24:30
大爆冷!阿卡连胜终结!连丟两盘无缘四强,成前四种子唯一出局者

大爆冷!阿卡连胜终结!连丟两盘无缘四强,成前四种子唯一出局者

大秦壁虎白话体育
2024-03-29 08:52:14
为何蒙古国不治沙?美国专家认为:植树治沙弊大于利,是真是假?

为何蒙古国不治沙?美国专家认为:植树治沙弊大于利,是真是假?

睿鉴历史
2024-03-27 20:25:06
宝马不讲武德,40万跌至22万,2.0T245马力,8AT+四驱,破百6.3s

宝马不讲武德,40万跌至22万,2.0T245马力,8AT+四驱,破百6.3s

户外小阿隋
2024-03-29 12:58:25
董宇辉回陕西养伤最新视频来了!笑死在丈母娘评论区,走不出来了

董宇辉回陕西养伤最新视频来了!笑死在丈母娘评论区,走不出来了

爱下厨的阿酾
2024-03-29 11:21:55
猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

花花lo先森
2024-03-28 16:11:37
杨瀚森一战创8纪录比肩姚明:NBA选秀报名仅剩29天 52-21顺位徘徊

杨瀚森一战创8纪录比肩姚明:NBA选秀报名仅剩29天 52-21顺位徘徊

颜小白的篮球梦
2024-03-29 09:33:48
46岁狠狠心,还是做了眼袋手术,术后坦言:没想到变成了这样

46岁狠狠心,还是做了眼袋手术,术后坦言:没想到变成了这样

白宸侃片
2024-03-10 15:11:31
美国最严维修法签署生效,首次明确禁止产品“零件序列化”方案

美国最严维修法签署生效,首次明确禁止产品“零件序列化”方案

IT之家
2024-03-28 07:23:10
2024-03-29 13:30:44

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
家居
手机
健康
公开课

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

手机要闻

折叠屏难产 苹果iPhone Fold最快2026年推出

早防早筛,远离肝硬化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版
×