网易首页 > 财经频道 > 正文

鄂尔多斯楼市缘何复活?有人成功抄底

2019-09-22 21:59:53 来源: 第一财经 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:鄂尔多斯楼市缘何复活)

其实,是清洁的空气,高端的教育资源及医疗资源等支撑起来了康巴什区的房价。这也意味着鄂尔多斯这个煤炭城市的转型。

在北大和清华,来自鄂尔多斯的同学不愁找不到老乡。

日前,第一财经记者在内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区问一位出租车司机,为何康巴什的房价在鄂尔多斯的房价大起大落中基本保持了平稳,他说:你应该去鄂尔多斯一中看看。今年鄂尔多斯一中的高考成绩是,有32位同学考取了北大和清华,有5位同学被香港知名大学录取。

鄂尔多斯第一中学坐落在当地一条主要街道上。(来源:鄂尔多斯一中官网)

鄂尔多斯市第一中学就位于康巴什新区鄂尔多斯大街上。

难以想象,这是一个15年前才开始建设的城市,曾因房产闲置和入住人口少,被描述为“鬼城”。如今的康巴什越来越有活力和人气。其实,是清洁的空气、高端的教育资源及医疗资源等支撑起了康巴什区的房价。这也意味着鄂尔多斯这个煤炭城市的转型。

“不建议来投资房产”

与前几年来康巴什时相比,街道上的车明显增多了。当时记者在康巴什看到的景象是,视野可及的范围内,好几个红绿灯没有一辆车。现在,在红绿灯路口要排个小队了。穿越马路的行人,也需要左右张望一下。

记者来到成吉思汗广场西边的一个售楼处,售楼大厅里只有一个正在打电话的工作人员。外面在飘雨,大厅没有开灯,比较昏暗,她以为记者是来看盘的,直说这里的楼已经售罄。“你是来拿地的吗?现在的地可不好拿。”

“现在处在高点”,售楼小姐认为,以投资为目的在康巴什买房没有必要。

“如果你买房以投资为目的的话,建议你不要再来了。投资的目的是为了收益,是要在低点进高点出的。现在康巴什的房价处在高点,不再具备投资价值。”她说,“即使你有闲钱,也不建议你放在这里了。房价有可能涨,但涨的幅度应该不大了。”

在与这位工作人员的交谈中记者了解到,康巴什区居住人口呈现两极分化。一是年轻人多,二是老年人多。老年人是看中了这里的环境。

当记者问及来康巴什买房的“是否公务员多,因为鄂尔多斯市政府早就从东胜区搬到了康巴什”时,这位工作人员听成了“公园多”,她说:康巴什本身就是一个花园城市,谈不上“公园多”。

“周围地区有些人的孩子现在上初中甚至小学,就赶来康巴什买房子,目的是为了将来可能有机会上一个好的高中。如果说投资的话,这也算投资吧。”

另有当地人士告诉记者,康巴什的医疗条件很强,连包头市的病人都选择到康巴什来治疗。这也说明当时康巴什的建设是高点起步的。

鄂尔多斯当地官员也不否认城市建设的超前规划。

康巴什成吉思汗广场一角。

正是因为综合因素的影响,康巴什周边的人也到这里买房。与2016年前后最低谷的时候相比,康巴什房子的均价每平方米涨了两三千块钱。这位工作人员所在的楼盘二手房卖到8000到1万元,当时则在6000元左右。

这次采访给记者的感受是,曾经被称为“鬼城”的康巴什正在复活并逐步增强活力。

有人成功抄底

就整个鄂尔多斯来说,房价经过了一个猛涨到猛降再到回升的过程,这一点在东胜区表现得更为明显。

东胜区的市民中心位于该区较中心的位置。记者在这里遇到一位正在晨跑的市民,她告诉第一财经记者,2016年,她在附近买了一套房,当时的价格是每平方米3500元,现在可以卖到6000元。她觉得自己是买在了低点。

她认为,在2016年前后,东胜区的房价到达了低点,随后开始回升,现在已经回升到2010年前后的水平了。

那时的房价飙升是因为煤炭经济,从2006年起,在煤炭产业带来的资金支撑下,鄂尔多斯房地产业开始爆发,房价在一两年的时间里从每平方米1500元飙涨至5000~6000元,上万元的楼盘也不鲜见,一房难求是当时的普遍现象。2010年,是鄂尔多斯楼市最为火爆的年份。

但其后鄂尔多斯的房价就出现了断崖式下滑。对其中的原因,鄂尔多斯的一位人士有这样一段分析:当初有大量新闻报道鄂尔多斯的房子有投资价值,三千元一平方米,吸引了很多人包括邻近省份的来考察。之后觉得环境不错,就选择来这里买房。当买房的人越来越多,房产商就逐步涨价,越涨价让等着买房的人越着急,就造成越买越涨、越涨越买这么一个局面。但正因鄂尔多斯当初扩建速度过快,房源一下增加很多,所以房价暴跌厉害。这就好像饭馆,你看着里面好多人,你也会进去吃饭。要是一个人都没有,你会怀疑这饭馆有问题。

2014年4月,鄂尔多斯东胜区空置的楼盘。 摄影/王晓东

房地产去库存与鄂尔多斯的转型

2016年3月,鄂尔多斯市下发了《房地产市场平稳健康发展的实施意见》,其中的一个重要方面就是去库存。

严格房地产开发土地供应管理被列为第一条。“意见”中说:建立房地产去库存与房地产开发建设用地挂钩制度,房地产去库存工作未完成的旗区,从严控制房地产开发建设用地供应,中心城区范围内各经济开发区(园区)不再供应商品住房用地。这应该就是上述工作人员说拿地不易的原因。

“2016年及2017年,鄂尔多斯通过棚改消化的存量商品房面积分别为589.8万平方米和511万平方米,而2014年和2015年两年合计消化的存量商品房面积仅588万平方米,不及2016年一年。”鄂尔多斯政府工作报告中的数据显示。

截至目前,鄂尔多斯市已经消化房地产库存1635万平方米,房地产市场“量价平稳”。日前,在内蒙古自治区庆祝中华人民共和国成立70周年鄂尔多斯市专场新闻发布会上,鄂尔多斯相关领导这样说。

房价回升的一个重要原因是供应量的减少。根据鄂尔多斯市发布的年度社会经济发展情况公报,2009年,该市房屋竣工面积396.6万平方米,2017年房屋竣工面积44.9万平方米。

记者注意到,虽然鄂尔多斯的房价回升,但深层次的矛盾仍未解决。拿房地产施工面积来说,根据上述公报,2010年,该市房地产开发施工面积为4122.4万平方米,其后的数年间,竣工面积加起来不超过1300万平方米。这中间存在近3000万平方米的差距。

即使在东胜区市民中心附近,记者也看到多处的烂尾开发项目。出了鄂尔多斯伊金霍洛机场就是一片开发区,这里的道路以经纬命名,记者看到,最多到了纬18路,并且这些建筑很多看不到施工的迹象。这个“库存”恐怕更难消化。

今年鄂尔多斯的政府工作报告称,坚持把化解政府债务、防范金融风险与服务实体经济结合起来,防范化解重大风险作为工作的重要方向。而2018年共计化债471亿元,完成年度化债任务的117%。

继续改变“一煤独大”的状况,也是鄂尔多斯发展的重要方向。在2010年前后,鄂尔多斯的煤炭产业占到了GDP的75%,这几年经过逐步化解转型,该市非煤产业增加值占到规模以上工业增加值的50%,2018年,非煤产业投资占工业总投资的77.1%。同时,近年来,鄂尔多斯累计退出煤炭产能1335万吨。

国家能源集团鄂尔多斯煤制油分公司查看煤直接液化产生的附产品沥青。这里建成了中国首个百万吨级煤直接制油示范工程。新华社资料图

煤炭经济仍然是鄂尔多斯的重要经济支柱。去年,鄂尔多斯的煤炭产销量分别达到6.16亿吨和6.64亿吨。但鄂尔多斯煤炭产业现在面临的任务是转型升级。为此,鄂尔多斯聘请了国家权威研究机构,科学编制经济高质量发展研究报告、现代能源经济示范区规划、现代煤化工产业示范区总体规划,在煤炭深加工方面进行布局,今年新开工5个清洁煤电项目,建成久泰甲醇制烯烃、新能稳定轻烃等一批煤炭深加工项目,新增电力装机82万千瓦、化工产能219万吨,煤炭就地转化率提升到22%。

近年来鄂尔多斯房地产施工面积与竣工面积对比

鄂尔多斯楼市缘何复活?有人成功抄底

netease 本文来源:第一财经 责任编辑:王晓武_NF
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

河南原阳一名女性镇纪委书记疑遇害身亡

新闻 原阳 邓辉
| 新京报
9小时前
24007 跟贴24007

重磅!天津"福尔摩斯"出场,连破两案!一个北美猪头,一个喷嚏导

新闻 福尔摩斯 肺炎
|
中国基金报
5小时前
11846 跟贴11846

巴西多地上空被网友拍下“不明飞行物”?当地媒体:其实是中国火

新闻 不明飞行物 火箭
|
环球网
10小时前
163 跟贴163

DNA亲子鉴定师:有人看完报告回家把妻子腿打断,自己喝农药

新闻 鉴定师 亲子鉴定
|
正观新闻
15小时前
180778 跟贴180778

女患者看胃病疑被退休返聘男医生摸私处,湖北随州警察已立刑案侦

新闻 张峰 刑案
|
上游新闻
1天前
4949 跟贴4949

不孕遭虐致死女子被安排阴婚 表哥:当地习俗 收了几千块钱丧葬费

新闻 阴婚 致死
|
北京青年报
16小时前
19373 跟贴19373

以色列一辆梅卡瓦坦克从拖车掉落 翻了个底朝天

新闻 梅卡瓦 坦克
|
环球网
16小时前
0 跟贴0

习近平同德国总理默克尔通电话

新闻 习近平 默克尔
|
新华社
9小时前
459 跟贴459

3分钟,看懂为什么要去月球“挖土”

新闻 去月球 火箭
| 网易H5
12小时前
0 跟贴0

男子勒死老婆带着尸体去派出所自首 妻子突然醒来

新闻 杀人罪 盱眙县公安局
|
紫牛新闻
1天前
15947 跟贴15947

演员陈乔恩自称手机号码遭泄露!航空里程等隐私贩卖黑产猖獗

新闻 陈乔恩 泄露
| 南方都市报
8小时前
394 跟贴394

全国劳动模范和先进工作者表彰大会隆重举行

新闻 劳模 习近平
|
央视网
8小时前
1550 跟贴1550

团伙在黑龙江残忍杀害42人 主犯枪毙时被打了42枪

新闻 讷河 黄国华
|
澎湃新闻
21小时前
26353 跟贴26353

日本前首相安倍涉嫌挪用公款办宴会 本人回应了

新闻 安倍晋三 前首相
|
中国新闻网
16小时前
5 跟贴5

世卫官员:新冠“零号”病人或不只一位 病毒或有多来源

新闻 病毒 宿主
|
中国新闻网
20小时前
29 跟贴29

快讯!美媒:白宫官员被美国总务管理局写给拜登的信措手不及

新闻 拜登 白宫
|
环球网
23小时前
11 跟贴11

未向拜登祝贺会破坏俄美关系? 普京直言:它早就毁了,没法再坏

新闻 普京 拜登
|
海客新闻
22小时前
2504 跟贴2504

快讯!莫迪一天举行两场在线会议,讨论多邦疫情与疫苗接种准备工

新闻 莫迪 疫苗接种
|
环球网
13小时前
0 跟贴0

水门事件记者曝21名共和党参议员私下对特朗普“不屑一顾”

新闻 唐纳德·特朗普 参议员
|
澎湃新闻
14小时前
1 跟贴1

澳大利亚贸易部长日前指责中国驻澳使馆,中使馆回应

新闻 澳大利亚 中澳
|
界面新闻
1天前
0 跟贴0

最新裂缝?共和党参议员喊话特朗普:“把国家放在首位”,推进“

新闻 唐纳德·特朗普 参议员
|
环球网
21小时前
560 跟贴560

俄新冠病例超213.8万 将从2021年起大规模接种疫苗

新闻 疫苗 接种
|
中国新闻网
15小时前
10 跟贴10

韩国疫情加速反弹,有中国公民在韩确诊,大使馆提醒千万小心

新闻 韩国 外交部
|
红星新闻
14小时前
10 跟贴10

为重振旅游业 英国政府将缩短入境人员隔离期

新闻 英国政府 旅游业
|
中国新闻网
15小时前
1 跟贴1

占豪:中国外长访日韩 恰到好处的妙棋一招!

新闻 东盟 tpp
|
占豪
2天前
2267 跟贴2267

印度一官员语出惊人:印度、巴基斯坦和孟加拉国应“合并成一个国

新闻 巴基斯坦 孟加拉国
|
环球网
1天前
10 跟贴10

日本外务省回应在武汉增设领事机构:正积极推进 期望早日开设

新闻 在武汉 日本
|
环球时报-环球网
16小时前
10 跟贴10

天津市疾控中心副主任张颖:海联冷库感染来源——北美猪头! 

新闻 张颖 天津市
|
天津发布
13小时前
6064 跟贴6064

日媒:皇族人数渐少,日政府拟创设皇女制度以减轻皇室负担

新闻 皇族 德仁
|
澎湃新闻
16小时前
0 跟贴0

美媒:拜登将提名前美联储主席耶伦担任财长,她曾在克林顿、奥巴

新闻 拜登 耶伦
|
环球网
14小时前
10 跟贴10

特朗普私下已开始为未来做打算?美媒披露其三个“未来计划”

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球时报
2天前
1484 跟贴1484

佐治亚州再次重新计票将于美国当地时间24日上午开始

新闻 重新计票 佐治亚州
|
央视新闻客户端
22小时前
626 跟贴626

三招"组合拳" 特朗普对华"最后的疯狂"掀不起波澜

新闻 唐纳德·特朗普 最后的疯狂
|
参考消息
2天前
720 跟贴720

拜登过渡团队负责人:美国总务署的行动具有决定意义

新闻 拜登 美国
|
界面新闻
23小时前
6271 跟贴6271

选票诉讼打到最高法院,特朗普仍在为“翻盘”做最后一搏

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球时报
1天前
4269 跟贴4269

特朗普称GSA局长受“骚扰威胁”,后者信中称:未“出于恐惧或偏

新闻 唐纳德·特朗普 墨菲
|
界面新闻
22小时前
360 跟贴360

韩釜山公寓楼大火已被扑灭 火灾造成至少1死12伤

新闻 火灾 釜山
|
中国新闻网
17小时前
10 跟贴10

“西藏流亡政府”头目首次窜访白宫

新闻 白宫 流亡
|
观察者网
1天前
1 跟贴1

美媒透露:华裔杨安泽可能出任拜登政府商务部长

新闻 拜登 杨安泽
|
环球网
2天前
39643 跟贴39643

美国驱逐舰再次闯入黑海 俄国防部:已开始监视

新闻 黑海 军舰
|
央视新闻客户端
1天前
34 跟贴34

严厉谴责乱港分子在香港中文大学非法集会!

环球时报新闻
2020-11-24 23:15:53

亚美尼亚割地赔款!澳军士兵随意杀人!世界仍旧是那个残酷世界

军武次位面
2020-11-24 10:59:46

这回瞒不住了!上海终于查明新增病例感染源:果然与北美有关

海峡军志
2020-11-24 16:15:43

爱写日记的女厅官落马,莫言曾为其新书作序

大白新闻
2020-11-24 19:57:55

孟晚舟出庭时身边有不少随行的人是什么身份?又说明了什么问题?

奔跑的历史哥
2020-11-25 06:30:05

保胎药发成打胎药,合肥一医院出事了!

江淮晨报
2020-11-23 20:35:33

白云山伟哥销量年年攀升的背后:粉色小药丸为何那么香?

健客新健康
2020-11-24 09:41:25

老公解决生理需求靠手,得知原因后,我被感动的一塌糊涂

二代饭桶
2020-11-23 11:53:40

“央视一姐”李梓萌被赞劳模,为工作戴13年假发

苗风娱乐助手
2020-11-23 15:58:50

嫦娥五号奔月“挖土”,我国此前仅有1克,美国当国宝送135国

尤里今天不复仇
2020-11-24 20:59:49

他刚被提名为美国国务卿,印媒就嗨了

观察者网
2020-11-24 20:28:37

有毒化工废桶变炒锅,夺命铁锅遭央视多次曝光,许多人却还在购买

胖福的小木屋
2020-11-22 23:45:27

东北下了一场暴雪,新能源汽车暴露缺陷,车主:我为啥买这车?

顶厨速递的厨房
2020-11-24 16:13:09

91分钟绝杀,2-1!英超8亿豪门疯狂6分钟,欧冠首支晋级球队诞生

我的护球最独特
2020-11-25 04:04:59

华晨破产,不讲武德

易简财经
2020-11-24 18:51:49

欧洲杯金靴奖得主出轨!陨落的金童再次证明“家花不如野花香”

风云体坛资讯
2020-11-24 14:32:09

为啥很多人从别墅搬离?内行:别墅有5大“难点”,让人难以接受

大川说楼市
2020-11-24 21:41:55

中国股市,或将进入“无可救药”的地步?散户该如何自救?

钱包那些事儿
2020-11-24 23:03:38

“清华学姐被摸臀”事件大反转:最恶心的一幕,终于发生了

周冲的影像声色
2020-11-22 19:48:58

女权可怕!张培萌揭露妻子:抓下体+凶器伤人,他才是真正受伤者

百乐体育大咖
2020-11-24 19:48:34
2020-11-25 07:32:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】休假的力量

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页