北京千万豪宅行情走低 学区房价格高位热度不减

（原标题：北京千万以上豪宅行情走低 单套降幅达数百万 学区房价格高位热度不减）

华夏时报记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

中秋小长假已过，国庆节接踵而至，旅游业迎来了“大丰收”，但北京楼市尚未等到预期中的“金九银十”。9月中旬，《华夏时报》记者调查了多家楼盘，发现千万以上的二手房普遍降价10%左右。新房方面，因房企回款压力较大，不少楼盘推出了售房折扣，房地产市场价格战已经打响。

千万以上二手房降价 学区房热度未降

“今年这个时候确实是一个房价的最低点，基本上像这种千万以上的房子都降了10%左右。”某中介的工作人员小黄对《华夏时报》记者说。记者咨询了一套位于万柳商圈的万泉新新家园的房子，该二手房建筑面积为200.05平米，售价为2500万。

“2500万里面还包含了300万的豪华装修，业主装修完之后就住了半年，基本上和新的一样。”小黄对《华夏时报》记者说。此外，小黄表示，该房子还可以议价，“还可以再让50万，就是2450万，还有赠一个车位。”

据小黄介绍，同等的房型在去年同期的成交额为2780万，而在今年年初也可以卖到2600万。“现在确实是都在降价，现在买也比较合适，是一个价格洼地的状态。”小黄对《华夏时报》记者说。

建筑面积在200平米左右、售价在千万以上的二手房普遍呈现出了一个降价的态势。“年前4居室200平米左右的二手房价格在1700万左右，但是现在同户型的房子售价一般在1500万左右。”某中介的工作人员小白在记者咨询酒仙桥银河湾的一套房子时说。

“基本上这种平层的大面积的房子酒仙桥这边降了100万到200万。”小白对《华夏时报》记者说。小白认为，当前为市场低点，若购买的房子是自己住的话，则可以选择接手一个业主着急出手的性价比较高的房子。“投资的话不能保证升值，因为现在市场说不好。”小白对《华夏时报》记者说。

“大户型的二手房价格在降，但是像小户型的一居室现在价格在涨，卖得也比较好。”小黄对《华夏时报》记者说。小黄表示，3月份时，万柳新起点嘉园一套60平米的一居室的售卖价格在630万左右，但现在已经涨到了680万。“普遍来说，一居室的价格也涨了有10%左右。”小黄对《华夏时报》记者说。

除了小户型的一居室价格出现了小幅上涨之外，学区房的热度也保持在高位。“学区房的价格现在还是没有降，市场需求比较大。”某中介的工作人员孙经理对《华夏时报》记者说。西城区、海淀区内的名校较多，许多家长选择在这两个区域买房以便能让孩子上一个较好的学校。

孙经理对《华夏时报》记者说：“现在学区房没有降价的风险，增值保值空间都有，不会出现价格的下跌。除了比较急于出手的房子价格会低一点之外，其他的学区房价格没有降。”目前，什刹海片区的二手房均价在14万元/平米左右。德胜世嘉的一套115平米左右的三居室目前的售价在1600万。“两居室的房子月租金在16000元左右，而且很好租，租金也非常可观。”孙经理对《华夏时报》记者说。而金融街的二手房价格仍然领先，均价为18万元/平米-19万元/平米。

回款压力增加 新房价格上涨动力不足

二手房出现了降价的态势，下半年房企急于回款，新房价格则上涨动力不足。“新房这边开发商也在降价，一开发商着急回钱，也降了10%左右。”小白对《华夏时报》记者说。

位于顺义中央别墅区的某知名房企开发的别墅项目每套房降价在200万元左右。“开放商着急回款，之前是精装修售价1300万，后来着急卖，基本上是精装修1100万，降了200万。”小白对《华夏时报》记者说。

此外，除了直接降价销售之外，还有不少房企采用打折售卖的方式加快推盘速度。位于长辛店的珠光御景西园目前是3期在售，均价为45000元/平米。“均价对外是45000元/平米，但是是有折扣的，基本上就是41000元/平米。”销售黄经理对《华夏时报》记者说。此外，黄经理介绍，虽然楼盘未处于市中心区域，但其风景优美，周边的配套设施正在搭建。“这个楼盘环境非常好，很宜居。”黄经理对《华夏时报》记者说。

“根据您的付款周期，我们还有折扣，比如一个月内付完首付，我们可以给出98折。楼层、户型不一样，折扣也是不一样的。”黄经理对《华夏时报》记者说。黄经理表示，周边的一手房价格出现了小幅下跌，限竞房则因为原本价格比较低，未出现比较明显的价格下降。

黄经理说：“限竞房的价格还是比较稳定的，因为是竞地价、限房价，原本的价格就已经比较便宜了。目前，周边万科、金地的限竞房价格还是维持在35000元/平米左右。”

2019年上半年，房企经历了一场融资困境，面临着较大的资金压力。年中报刚过，房企就已经打响了价格战，为回款做准备。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“类似资金层面的收紧会倒逼房企主动降价促销，加快推盘速度。”

“金九”开局两周 北京楼市表现低迷

“金九月”已经开局两周，但北京的房地产市场仍然处于疲倦状态。上周，北京土地市场表现低迷，孙河区域内的最后一宗住宅土地成交，总成交金额为24.25亿元，溢价率仅为1.5%，住宅部分的楼面价约为6.5万元/平米。

此外，9月12日，位于大兴区瀛海镇的一宗集体建设用地区级统筹地块成交，将用来建造共有产权房，销售均价为2.9万元/平米，但该地块以起始价成交，成交价为15.13亿元。土地市场出现降温态势，新房、二手房表现也不尽如人意。

诸葛找房在9月19日发布的数据显示，上周，北京新建商品住宅成交958套，比前一周减少了70套，成交均价为53504元/平米。而二手房的成交量则在上一周环比下跌了27.88%，降幅增大。

数据显示，2019年第37周，北京市二手住宅成交了1805套，相比前一周下降了697套。在中秋小长假期间，二手房的网签量仅为74套，市场尚未继续冲高。此外，上周，北京二手住宅市场均价为59242元/平米，环比下跌了0.49%。

“金九月”即将步入收尾阶段，但北京市场前两周仍然处于低位运行状态。房地产市场的下半场已经拉开帷幕，各家房企也开始轮番上场，价格战已然打响。