网易首页 > 财经频道 > 正文

楼市降温 商品房销售面积连续7个月同比负增长

2019-09-17 02:18:00 来源: 新京报 网易号 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:楼市降温 商品房销售面积同比再降)

楼市降温 商品房销售面积同比再降

国家统计局公布8月经济成绩单,前8月房地产多项指标回落,基础设施投资增速提升

楼市降温 商品房销售面积连续7个月同比负增长

9月16日,国家统计局公布了今年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况,新京报记者综合近几个月数据发现,房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标均呈现出连续下降或增速回落情况,楼市降温显著。其中,房地产开发投资数据已在5-8月份连续四个月出现增幅回落情况。

此外,商品房销售面积数据也有所降温。数据显示,今年1-8月份,商品房销售面积为101849万平方米,同比下降0.6%。新京报记者注意到,这已经是今年以来商品房销售面积连续七个月同比负增长。

中原地产首席分析师张大伟认为,从整体看,市场在5-6月反弹后再次进入平稳周期,单月数据环比及同比均出现继续退烧现象。“不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现放缓迹象。”

【关注·房地产】

近期楼市密集调控 房地产开发投资增速放缓

商品房销售面积连续7个月同比负增长

数据显示,1-5月份、1-6月份、1-7月份,全国房地产开发投资同比增速分别达11.2%、10.9%及10.6%,呈现逐月回落的趋势。而在1-8月份,全国房地产开发投资则为84589亿元,同比增长10.5%,增速又比1-7月份回落0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,今年1-8月份全国房地产开发投资增幅持续回落,主要是受库存、资金、预期等方面因素影响。库存方面,房企的重点是去库存,对开发投资相对保守。资金方面,房企需要警惕资金压力,所以会趋于保守。预期方面,房企当前认为后续市场会降温,投资自然会放缓节奏。

此外,今年1-8月份,商品房销售面积为101849万平方米,同比下降0.6%。今年1-2月、1-3月、1-4月,商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月,商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则增长1.3%。

严跃进表示,目前这一指标出现连续7个月负增长的现象,说明市场已经有所降温。但也需要看到,跌幅其实没有扩大,这或有两个原因,第一,当前房企积极推盘,降价促销的动作增加,一定程度上防范了销售行情的继续走低;第二,受银行贷款政策的影响,尤其是担心银行贷款利率提高等影响,部分购房需求释放出来了。

虽然1-8月份的商品房销售面积仍在下降,但降幅已比1-7月份收窄0.7个百分点。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,出现这样的情况,是因为8月下旬部分房企为迎接“金九”的来临,开始降价或打折销售,带动销售面积小幅上涨,从而使得降幅收窄。

融资收紧,房企到位资金增幅持续回落

从资金面来看,房地产开发企业到位资金也出现了增幅回落的情况,过去四个月,房地产开发企业到位资金持续回落。

统计局数据显示,1-8月份,房地产开发企业到位资金达113724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月份回落0.4个百分点。

实际上,过去几个月,多部门密集发声剑指房地产。其中,5月17日,银保监会23号文重申严格监管房地产融资。近两个月后,发改委又发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

年中的几场会议也释放了重磅信号,将楼市调控上升到更高高度。7月30日召开的中共中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;9月4日召开的国务院常务会议提出,地方政府专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域。

同策咨询研究中心总监张宏伟此前表示,当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已铸,即使市场上有钱也难违规进入楼市,短期起码至四季度楼市调控继续,市场调整基本面不变。

【关注·消费】

社零增速小幅回落9月汽车销量降幅或将企稳

8月份,社会消费品零售总额33896亿元,同比增长7.5%,增速比7月回落0.1个百分点。其中,扣除汽车以外的消费品零售额30845亿元,同比增长9.3%,增速比7月加快0.5个百分点。

事实上,社零增速已经是连续第二个月回落,7月消费增速回落的主要原因是汽车销售变化。6月份由于国六排放标准转换,当月的汽车销售提高,7月汽车销售出现下降。这一效应延续到了8月。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,8月社会消费品零售总额同比增速小幅回落,汽车销量下滑是主要原因。当月汽车销售额同比下降8.1%,降幅较7月扩大5.5个百分点。汽车在当前社零中的占比在10%左右,为第一大消费品类别。乘联会提供的最新行业数据显示,8月汽车零售销量同比下降9.9%,降幅较7月扩大4.5个百分点,显示6月标准切换对汽车销量透支的负面影响不仅在7月显现,而且在8月继续存在。

从结构来看,消费升级类商品增速加快。限额以上单位文化办公用品类和化妆品类商品分别增长19.8%和12.8%,增速比7月分别加快5.3和3.4个百分点。

对于消费的未来走势,王青表示,9月,在上年低基数作用下,汽车销量降幅或将企稳,这将对消费形成一定支撑,但社零数据出现明显回升的难度较大。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示,今年上半年,内需对经济增长贡献接近80%,其中最终消费支出对经济增长贡献达到60.1%,中国消费增长处于需求升级和扩大非常快的阶段,从主要数据来看,消费需求在扩大,消费结构在升级。消费的扩大对经济增长的稳定支撑作用和拉动作用是在提高的。

【关注·投资】

基建投资增速回升 “基础设施发展还有很大潜力”

1-8月份,全国固定资产投资(不含农户)400628亿元,同比增长5.5%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中,基础设计投资同比增长4.2%,比1-7月提升0.4个百分点。

付凌晖表示,基础设施投资保持较快增长有不少有利条件,国家进一步加大对基础设施投资的支持力度。从前期情况来看,基础设施投资增长并不高,主要是由于今年大规模减税降费举措,地方政府财政收入受到一定影响,影响了基础设施投资能力。面对这种情况,中央政府加大支持力度,进一步增加专项债的发行,将明年部分新增专项债额度今年提前发行,这样有利于支撑基础设施投资的增长。

付凌晖表示,中国基础设施发展还有很大潜力。从数据来看,目前人均基础设施存量水平相当于发达国家的20%-30%,在民生领域、区域发展方面,还有大量的基础设施投资需求。

新时代证券首席经济学家潘向东表示,今年1-8月基建投资增速回升。8月企业中长期贷款回升,可能流向基建的规模较高。随着限制地产后的逆周期政策加码,基建投资增速有望回升,但年内回升幅度有限。

王青提出,今年新增专项债规模扩大且发行节奏明显提前,8月末已完成年初目标的93.29%,但在严控地方政府隐性负债背景下,基建资金来源整体受限,加之债券发行到项目落地存在一定时滞,专项债对基建投资的拉动作用未能在数据上体现。6月专项债新规出台,允许专项债资金作为部分重大基建项目资本金,同时鼓励金融机构提供配套融资,这实际上强化了专项债撬动银行贷款等商业性资金的能力,对基建提速产生明显拉动。由此,随着政策效果显现,8月基建投资增速出现明显反弹。

新京报记者 潘亦纯 顾志娟 陈鹏

netease 本文来源:新京报 责任编辑:王晓武_NF
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

四川大学锦江学院内2人死亡 警方已开展调查

新闻 四川大学锦江学院 眉山市公安局
|
央视新闻客户端
8小时前
5665 跟贴5665

清华学姐爆料学弟性骚扰事件已和解 律师:在网上散布他人隐私或

新闻 律师 清华
|
北京头条
12小时前
1809 跟贴1809

山东一男子带仨美女吃饭遭嫉妒被打 头发被薅下一大绺

新闻 醉酒 美女
|
西安商报
15小时前
527 跟贴527

有隐情?马拉多纳私人医生以“过失杀人罪”接受警方调查

新闻 马拉多纳 杀人罪
|
央视新闻客户端
6小时前
1206 跟贴1206

美国务院开启权力移交 蓬佩奥证实:特朗普下了指示

新闻 唐纳德·特朗普 蓬佩奥
| 海外网
12小时前
13454 跟贴13454

人民锐评:马保国闹剧,该立刻收场了

新闻 马保国 武德
| 人民网-人民日报
1天前
195767 跟贴195767

美国威斯康星州完成重新计票 确认拜登击败特朗普

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
央视新闻客户端
3小时前
1127 跟贴1127

与警方对射 逼人剁手指 "黑老大"在法庭劝成员别上诉

新闻 黑老大 蔡国强
|
检察日报正义网
1天前
659 跟贴659

林则徐基金会最新声明:海南被查官员林东非林则徐后裔

新闻 林则徐 后裔
|
界面新闻
7小时前
179 跟贴179

被“围猎”的市委书记:从吃喝打牌到一次索要100万

新闻 陈吉明 被“围猎”的市委书记
|
长安街知事
14小时前
20197 跟贴20197

警方通报川大锦江学院2人死亡,校方:涉及刑事案件,警方在处理

新闻 刑事案件 川大锦江学院
|
漩涡视频
10小时前
174 跟贴174

火了!女副县长雪地策马奔腾:平时偶尔也会骑马

新闻 策马奔腾 党委书记
|
封面新闻
11小时前
7452 跟贴7452

美突击检查中国赴美人员党员身份 麦卡锡主义在美复活

新闻 麦卡锡 党员
|
中国日报
2小时前
0 跟贴0

男子逼迫女友卖淫不从被打死:用啤酒瓶插下体每天至少接3单

新闻 卖淫 违法
| 悄悄围观
13小时前
50758 跟贴50758

日媒惊叹:165个国家,中国北斗导航精度已超过美国GPS

新闻 北斗卫星 gps
|
每日经济新闻
2天前
6712 跟贴6712

买婚、家暴与冥婚:农村残障女性的生死挣扎

新闻 冥婚 残障
|
澎湃新闻
17小时前
1745 跟贴1745

天天学习 | 在习近平眼中,这“不是小事情”

新闻 习近平 总书记
|
央视网
11小时前
723 跟贴723

广东18岁高中生迎娶14岁初中生 官方:二人自由恋爱

新闻 初中生 高中生
|
潮阳发布
1天前
45482 跟贴45482

深圳一幼儿园收2.8万咨询费难退,记者采访被保安掐脖子威胁[吃驚

新闻 一幼儿园 深圳
|
广东台触电新闻
16小时前
3782 跟贴3782

专家:"亚洲小北约"不可能搞成 印度放不下上合与金砖

新闻 金砖 潘光
|
观察者网
23小时前
169 跟贴169

特朗普花费300万美元在威斯康星州最大的县进行重新计票 却使拜登

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
央视新闻客户端
1天前
10684 跟贴10684

路透社记者称中国媒体“暗示”新冠病毒或来源于国外,赵立坚:病

新闻 病毒 赵立坚
|
环球时报-环球网
2天前
0 跟贴0

嫌哭声太吵?日媒:将男婴尸体放冰箱冷冻,中国籍男女在日被捕

新闻 中国籍 尸体
|
环球网
2天前
70 跟贴70

被问急了?特朗普告诉曾被他嘲笑过的记者:别那样跟我说话,我是

新闻 唐纳德·特朗普 美国总统
|
环球网
2天前
6 跟贴6

科学家证实发现第二颗“迷你月球”:约小汽车大小

新闻 月球 地球
|
中国新闻网
2天前
9 跟贴9

美12月死亡病例或超30万 拜登促居家,特朗普却……

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
中国新闻网
2天前
120 跟贴120

和马拉多纳遗体合影后,殡仪馆员工道歉:瞬间做出拍照决定,请求

新闻 佩卢西托 费尔南德斯
|
环球网
2天前
24 跟贴24

印度一架米格-29k战斗机坠毁,一人失踪一人获救

新闻 战斗机 米格
|
环球网
2天前
3 跟贴3

丹麦首相为“水貂门”含泪道歉但坚持扑杀,被批“鳄鱼眼泪”

新闻 丹麦 弗雷德里克森
|
澎湃新闻
2天前
0 跟贴0

我在北上广当“老漂”:7口人挤90平房子

新闻 结婚 老漂
|
澎湃新闻
15小时前
2924 跟贴2924

统计:韩国人口情况堪忧 已连续11个月自然减少

新闻 韩国 总人口
|
中国新闻网
2天前
4 跟贴4

韩军向“萨德”基地运设备引发抗议,有居民试图“跳楼”示威

新闻 韩军 萨德
|
澎湃新闻
2天前
10 跟贴10

希腊出台一系列税收优惠政策 以吸引外国人定居

新闻 希腊 税收
|
中国新闻网
2天前
11 跟贴11

超40万人!俄罗斯军队开始大规模接种新冠疫苗

新闻 疫苗 接种
|
新华国际
1天前
1337 跟贴1337

因芬兰和土耳其疫情严峻 新加坡对其收紧边境管制

新闻 新加坡 土耳其
|
中国新闻网
2天前
10 跟贴10

日本宣布30日受理中日“快捷通道”申请:率先启动商务人员往来?

新闻 签证 日本
|
环球时报-环球网
2天前
10 跟贴10

外媒:马拉多纳朋友透露,他曾想过对自己遗体做防腐处理

新闻 佩卢西托 张晓雅
|
环球网
2天前
5 跟贴5

韩国法院定性“N号房”为犯罪集团 主犯获刑40年

新闻 犯罪 法院
|
中国新闻网
2天前
10 跟贴10

澳军人涉嫌在阿富汗杀害囚犯和平民,赵立坚:呼吁彻底调查

新闻 赵立坚 阿富汗
|
澎湃新闻
2天前
0 跟贴0

林民旺:印度这次封杀中国APP实属突然

新闻 印度 中印
|
环球网
2天前
0 跟贴0

6-0!中国小磨王打疯了,连轰4杆破百,横扫世界第27晋级

末位评论
2020-11-29 23:40:39

挑战宾州竞选结果上诉被驳回,特朗普连发推“抱怨”:有人不想拯救我们国家,伤心!

环球网资讯
2020-11-29 10:13:41

西安房价东进西退,西安楼市两极分化,最新西安房价走势出炉

有事问彭叔
2020-11-29 22:47:48

拜登公布一份重要名单,蔡英文果然忍不住表态了,结果自欺欺人

海纳观察室
2020-11-29 11:16:41

34岁何洁晒同母异父3个娃,哭诉养不起,网友却说:自作自受

娱乐江湖百晓生
2020-11-27 17:48:13

马上要离开白宫,这次特朗普没等批准直接出手,美国舆论炸锅了

海纳新闻
2020-11-28 21:07:13

美国务院将开启权力移交程序,蓬佩奥证实:特朗普已下指示

澎湃新闻
2020-11-29 19:09:57

36岁二胎爸爸倒下, 与妻子聊天记录曝光:2020,千万别再拿命开玩笑!

斗城表里如一
2020-11-29 21:11:39

下午5点!苏宁传来喜讯:最强王牌做出重要决定,恒大上港遭重创

我爱国足怎么拉
2020-11-30 00:05:20

村里那个无依无靠的光棍,心灰意冷地上吊自杀了

80情感说
2020-11-28 13:02:56

不予通过!武汉理工大学深夜回应

新京报
2020-11-28 09:56:17

“我也好想有X生活…”千万别随便跟沙雕客服聊天,哈哈哈哈聊天记录羞耻到炸裂了!

不二大叔
2020-11-27 22:38:39

48岁“裘花”裘德·洛出门晨跑!在家宅出大肚腩,终于开始锻炼了

AE型男阵营
2020-11-29 21:39:10

兰帕德:面对热刺能够零封很高兴,实际上蓝军该拿下这场比赛

直播吧
2020-11-30 03:21:23

穿上打底裤突显女性魅力,活力满满,穿出个性时尚风

娱星兰旺
2020-11-29 21:16:02

外网观点:烬43.8%出场率印证了LOL季前赛的畸形下路环境

暴躁的小萝卜
2020-11-29 08:55:29

上海第一栋“女性共享公寓”上架,规矩繁琐,但住进去的人不想走

萱萱娱乐快报
2020-11-30 02:20:41

凌晨时分,中国传出一个喜讯!世界目光聚焦,美国提出了一个请求

辣椒新闻
2020-11-26 09:46:06

从情妇到美国副总统,她用了26年

乌鸦校尉
2020-11-23 14:39:41

网传17名核心员工被带走调查,火币网深夜回应

每日经济新闻
2020-11-29 00:18:27
2020-11-30 07:36:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】机器会抢走我们的工作吗?

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页