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中骏集团拿地凶猛净负债率上升 高周转屡陷质量风波

2019-08-28 14:57:15 来源: 中国经济网 举报
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(原标题:中骏集团拿地凶猛净负债率上升 高周转屡陷质量风波)

中国经济网北京8月28日讯(记者 田云绯 华青剑) 8月21日晚间,中骏集团控股有限公司(以下简称“中骏集团控股”,01966.HK)发布2019年上半年中期业绩公告。今年上半年,中骏集团控股实现营业收入104.23亿元,同比增长10.7%;期内溢利为21.94亿元,同比增长6.0%;母公司拥有人应占溢利为19.17亿元,同比减少5.12%;母公司拥有人应占核心溢利15.44亿元,同比增长28.9%。

中骏集团拿地凶猛净负债率上升 高周转屡陷质量风波

在利润分配方面,中骏集团控股董事会宣派中期股息每股普通股港币10分。

截至2019年6月30日,中骏集团控股的资产总额为1299.22亿元,较上年末增长28.01%。其中,非流动资产总额为531.91亿元,上年末为392.77亿元;流动资产总额为767.30亿元,上年末为622.14亿元。

中骏集团拿地凶猛净负债率上升 高周转屡陷质量风波

截至2019年6月30日,中骏集团控股的负债总额为1044.44亿元,较上年末增长31.62%。其中,流动负债总额为696.97亿元,上年末为542.26亿元;非流动负债为347.47亿元,上年末为251.25亿元。流动负债中,中骏集团控股的合同负债为237.83亿元,上年末为215.40亿元。

中骏集团拿地凶猛净负债率上升 高周转屡陷质量风波

截至2019年6月末,中骏集团控股的净负债比率为66.2%,较上年末的60.4%增长5.8个百分点。

2019年上半年,中骏集团控股的毛利为30.11亿元,上年末为30.42亿元,较上年末减少1.0%。毛利率为28.9%,较上年末的32.3%下降3.4个百分点。中骏集团控股表示,毛利率下降主要由于限价政策影响项目平均销售单价。

截至2019年6月末,中骏集团控股的现金及银行存款结余为234.97亿元,较上年末增长17.6%。

中骏集团拿地凶猛净负债率上升 高周转屡陷质量风波

截至2019年6月30日,中骏集团控股的短期债务占总债务的22.7%;短期债务占现金及银行存款结余39.0%。

截至2019年6月30日,中骏集团控股的贸易应收款项为4.77亿元,较上年末增长18.68%。其中,即期至90日贸易应收款项为4.70亿元,365日以上贸易应收款项为689.5万元。

中骏集团拿地凶猛净负债率上升 高周转屡陷质量风波

截至2019年6月末,中骏集团控股的贸易应付款项及票据为125.98亿元,上年末为83.47亿元。其中,一年内贸易应付款项及票据为124.03亿元,上年末为82.09亿元;一年以上贸易应付款项及票据为1.95亿元,上年末为1.39亿元。

中骏集团拿地凶猛净负债率上升 高周转屡陷质量风波

截至2019年6月末,中骏集团控股利息总额为14.19亿元,较上年末增长55.4%;资本化的利息为11.52亿元,上年末为6.54亿元。

中骏集团拿地凶猛净负债率上升 高周转屡陷质量风波

2019年上半年,中骏集团控股的平均融资成本从去年同期的6.4%升至6.7%。对此,中骏集团控股表示,由于受到2018年整体融资环境的影响。

在合同销售方面,今年上半年,中骏集团控股连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额370.28亿元,其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额201.33亿元,合同销售面积约297万平方米,其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约126万平方米,按年分别上升约77.9%及90.3%。

期内,中骏集团确认物业销售收入约人民币100.66亿元,实现交付的物业面积94.35万平方米,同比分别增长10.2%及64.5%。平均物业销售价格约为每平方米1.07万元,上年同期为每平方米1.59万元,同比减少32.98%。

2019年上半年,中骏集团及其合营公司及联营公司积极扩展土地储备合共新增27个项目,分布在19个城市,其中包括北京、天津、重庆、杭州、济南、南昌、佛山及昆明等城市。总土地成本约为人民币240.34亿元(中骏集团应占土地成本约为人民币144.38亿元)。地上总可建面积约为527万平方米。

截至2019年6月30日,中骏集团及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积为2901万平方米(中骏集团应占总规划建筑面积为1632万平方米),分布于37个城市。从区域分布分析,中骏集团及其合营公司及联营公司于长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)39.8%、25.4%、16.0%、5.6%及13.2%。从城市级别角度考虑,中骏集团及其合营公司及联营公司位于一线城市、二线城市及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)12.4%、65.3%及22.3%。

2017年,中骏集团控股提出了3年迈入千亿级房企的目标,随后加快了周转速度。随着高周转的推行,项目开发周期进一步加快,往往会缩短到6-7个月。旗下项目甚至创造了从拿地到上市销售周期不到5个月的纪录。

2019年8月1日,位于南昌东新乡汇仁大道以南的中骏雍景湾项目5#楼与10#楼之间地下室车库顶板局部塌陷。地下室车库顶板土方回填施工期间,塌陷区域面积约500平米。对于此次项目车库塌陷,有建筑工程师认为,这或许是一起高周转造成的事故。

发生事故的雍景湾项目在2018年11月曾被业主投诉存在捆绑人防车位销售的行为。南昌县人防办曾多次约谈该项目关于违规操作人防车位的问题,禁止其长期租赁人防车位,对中骏处以不超过三万元的罚款。

据中国网报道,中骏旗下项目近来频繁被业主投诉维权。有业主在投诉称,天津市西青区精武镇中骏柏景湾存在重大设计缺陷,比如厨房、主卫没有上水;有业主在深圳中骏云景府项目的业主论坛上表示,所谓的精装质量太次,已经全部自己重新弄了;还有业主通过图文形式发文,称所买的房子存在木地板铺设不好、木门脱皮、厨房等设计不合理等情形。

据新华社报道,上海市普陀区“中骏天誉”的多位业主反映,开发商在售楼时将赠送面积作为卖点,交付后却发现,这些赠送面积被监管部门认定为违法建筑,无法办理产权证。此外,该项目有的厨房是由阳台改造而成,有的户型甚至连主卧、次卧、卫生间都是违法建筑。

据中国经济周刊报道,有购房者投诉称,位于上海普陀区的中骏天誉家苑所谓的赠送面积系“违法建筑”。有业主表示,中骏前员工曾向他们透露,中骏的多个项目都有违建情况。今年6月,业主获赔全款,违建开始拆除。

有业内人士认为,提高周转率可以加快回收资金,缓解现金流问题,提高利润,但也会随之带来房屋质量问题,因为赶工期造成了房屋品质降低,所以高周转需要把握均衡点。

王宏贵 本文来源:中国经济网 责任编辑:王宏贵_NF7326
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