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房地产融资持续收紧 万科:好学生喜欢难题目

2019-08-23 10:09:59 来源: 网易财经 网易号 举报
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万科A(000002)2019年上半年年报已经发布,期内,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。上半年本集团房地产业务实现销售金额3340.0亿元,同比增长9.6%。

报告期内,万科实现新开工面积1953.0万平方米,占全年开工计划的54.1%;实现竣工面积1060.0万平方米,占全年竣工计划的34.5%。

央行发布的2019年二季度金融机构贷款投向统计报告显示,2019年二季度末,房地产开发贷款余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速比上季末低4.3个百分点。近期,央行二度发声,强调“要保持房地产金融政策连续性稳定性,加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示”,之后央行又再次提及“要按照‘因城施策’的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。” 银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资的主要渠道面临全面收紧。

8月21日,在业绩会上被问及房地产市场融资环境持续收紧这一话题时,万科总裁兼首席执行官祝九胜表示,当学生就得答题目,做企业就得适应环境变化,“有一句话叫好学生喜欢难题目,对万科来说争当好学生,答好难题目。”

在他看来,市场有五个组成部分,分别是客户市场、土地市场、房产市场、资本市场、货币市场,五个市场之间相互传递。房企融资政策的收紧,属于货币市场,货币市场的变化会传导到最终端的客户市场。

“房住不炒是一个长期的政策,这一点不会轻易变,是我们行业自身的要求,也是万科应该坚持的方向。近期的货币市场,特别是信贷市场发生的变化,是配合房住不炒和房地产不作为短期刺激经济的工具来适配的。”他认为,融资收紧对整个行业肯定会有一些影响,可能对资信比较好、比较稳健经营的企业来说,适应的难度没那么大,对其他企业来说可能会有一些挑战。

2019年1-6月,万科实现销售面积2,150.1万平方米,销售金额3,340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%。期内,万科实现结算面积846.3万平方米,同比上升20.7%;实现结算收入1329.9亿元,同比上升32.2%;房地产业务的结算均价为15715元/平方米。

在资金负债情况上,2019年上半年报告期末,万科持有货币资金1438.7亿元,高于短期借款和一年内到期长期负债总和666.5亿元。 报告期末,万科有息负债金额为2253.2亿元,较年初减少358.9亿元,占总资产的比例为14.3%。

2019年上半年万科的财务费用是32.28亿元,同比增长38%。财务负责人王文金解释说,财务费用上升主要有两个原因。一是2019年上半年万科把一些短债转换为长债,融资成本稍有上升;二是2019年上半年的承债总量比去年同期稍高。另外,2019年万科启用租赁会计准则,把使用权资产贴现,产生了一部分财务费用,这部分增加了5亿左右。

“实际上,万科今年上半年的有息负债从2600亿降到2250亿,我们在净负债率保持行业低位的情况下,还降低了有息负债的总量。” 王文金说,万科现在发债的整体资金成本水平在行业内算是非常低的。(马莉)

文章数据来源:天眼查

杨倩 本文来源:网易财经 责任编辑:杨倩_NF4425
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