超500盘7.8折!恒大掀新一轮促销行动

2019-08-21 22:13:00 来源: 21世纪经济报道 举报
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(原标题:超500盘7.8折!恒大掀新一轮促销行动 房企抓紧回款囤现金过冬)

预计接下来会有更多房企降价跑量。

在“房住不炒”、“房地产不作为短期刺激经济的手段”基调下,房地产市场的行情正在走向低迷,部分房企的销售压力增大。

8月20日,中国恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”,全员营销优惠升级的促销活动。

在8月20日至10月8日期间,通过恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量的特价房单位。此消息在恒大数万员工朋友圈疯转。

利用各种节点和窗口进行促销,是恒大一贯的去库存手段。今年上半年,恒大销售出现负增长,作为行业三巨头的恒大,上半年销售增速为-5.5%。

8月9日,恒大发布公告,对上半年业绩进行盈利预警,也似乎为当下的促销活动埋下伏笔。

公告指出,根据管理层目前所得的资料,预期公司上半年净利润及核心业务净利润有所下降,其中净利润预期约为人民币270亿元,较去年同期下降约49%,核心业务净利润预期约为人民币300亿元,较去年同期下降约45%。

恒大并非特例。8月以来,一些重点城市已出现多个房企,多个项目降价促销,一线城市广州也未幸免。

8月21日,万科中期业绩会上,万科执行副总裁张旭表示,坚持快速销售,积极回款,是万科长期的策略。万科要求新开盘要去化60%以上。

行业层面,销售压力有增无减。据国家统计局数据,今年上半年商品房销售额增长只有5.6%,与2018年上半年13.2%相比,下降7.6%。商品房销售面积更是首次呈现负增长,为-1.8%。

克而瑞研究报告称,7月份房地产市场正加速转冷,市场观望情绪愈加浓重。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,后续置业需求明显不济,部分城市甚至开始出现需求断层的极端现象。预计三季度房地产市场不容乐观,市场将继续走弱。

更严重的是,今年政策对房企融资严格管控,从23号文出台、房地产信托收紧,到境外发债受限,再到银行专项检查,房地产融资不断从严加码,银行信贷、信托、境内外融资渠道全面收紧。

此外,7月底政策还收紧了地产消费端融资,增大了房企的销售压力。

在各种融资渠道管控趋情况下,销售回款成为房企最重要的资金来源,迫使房企降价让利,促进销售现金回笼。越来越多的房企认同,现金为王,准备过冬粮草是当务之急。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在当前的资金压力、库存压力和政策压力三重压力下,房企必须转变销售策略,以资金回款率为导向,通过降价促销、以价换量的销售和定价策略,以应对下半年融资渠道收紧带来的资金压力。

随着市场行情持续低迷,他预计,后续可能会有更多开发商通过降价让利来渡过流动性难关。

netease 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:刘嵩_NBJ9949
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