海航再抛售近13亿资产包 称"去地产化去杠杆"需要

2019-08-20 20:36:51 来源: 中国房地产报 举报
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(原标题:焦点 | 海航又抛售近13亿元资产包,回应称出于“去地产化去杠杆”需要)


海航资产清理工作仍在继续。

8月19日,有拍卖公司发布公告称,海航将抛售旗下公司近13亿元资产包

该资产包包括建成、在建或停工项目7个,均分布在海南省内的海口、文昌、儋州等5个市县,项目包括酒店宾馆、休闲农业、文旅地产等。中国房地产报记者获悉,7个项目中,最大标的起拍价为5亿元,最小标的起拍价仅为84万元。

拍卖公司相关人士向记者透露,上述7个项目的资产包拍卖,均直接受海航方面委托,定于9月17日上午10时开拍。不过该人士也表示,部分拍卖标的有瑕疵,比如现权益人的债务问题,部分项目一些地上建筑物报批手续不全,提醒竞拍人注意受让风险。

海航有关方面人士也向中国房地产报记者确认了本次委托拍卖的真实性,同时表示本次抛售的上述资产包,也是出于海航“去地产化、去杠杆,聚焦航空主业”的发展思路。7个项目属于较小资产包,也是“偏门资产”。

海航将拍卖海南省内7个项目

琼中“海航庭院”项目效果图(图片来源拍卖公告)。

很长一段时间处于风口浪尖的海航,其一举一动都会引起外界的高度关注。

8月19日,海南东方国际商品拍卖有限公司在当地媒体《海南日报》刊登拍卖公告,向外界揭开了继续清理资产的一角。虽然该拍卖公告限于篇幅原因表述较为简单,但依然能看出其为海航旗下公司资产。在一个注册主体为“个人”的微信公众号“海南拍卖”,不仅用《约12.54亿元!海航:海口、文昌、儋州等地七项资产|拍卖》之醒目标题,且较为详尽地介绍了拍卖项目情况。

中国房地产报记者了解到,本次海航方面委托拍卖公司拍卖的资产包,属于海南省内的7个项目,分布于该省海口、文昌、儋州、琼中、保亭5个市县,其中海口占3个。前述7个抛售项目包括酒店宾馆、休闲农业及文旅地产等。

记者注意到,上述7个项目中,大部分为海航旅游开发有限责任公司名下资产包。但最高起拍价为5亿元的“琼中海航庭院”文旅地产项目,为琼中海航投资开发有限公司,该开发公司的股东为海航地产控股(集团)有限公司、海南海岛临空产业集团有限公司,分别占70%、30%股份。

起拍价为84万元的休闲农业项目,位于海口绕城高速南侧的“美安科技新城”内,占地约53亩,属于林地承包经营性质,剩余期限为41年。拍卖公告称,土地承包费用已交清,地块已砌围墙封闭。

海航本次抛售的项目资产包,“亿元级”项目4个,分别为1.2亿元、2.5亿元、3.08亿元、5亿元;“千万级”项目2个,分别为1072万元、6500万元。

“海南拍卖”所载拍卖公告内容详尽标明了项目情况、位置及现场照片等,大部分项目处于在建或停工搁置状态。

正常经营的酒店也转售

文昌迎宾馆项目(图片来源拍卖公告)。

值得注意的是,起拍价为2.5亿元的儋州海航新天地酒店,已经建成了多年,且在正常经营中。

“这家酒店当时是儋州市最豪华的酒店,此前政府部门及企事业单位接待一般都安排在这家酒店。”一名知情人士告诉中国房地产报记者,后来随着儋州酒店业的发展,这个“儋州最豪华酒店”渐渐失去了往日的辉煌。

据了解,儋州海航新天地酒店坐落于儋州市城区主干道的中兴大道,距离海口美兰机场90分钟车程。该项目占地约36亩,土地属于商住用地,使用年限为60年(即从2007年12月21日-2068年6月29日)。

该项目共有9栋楼,7栋别墅楼,客房有200余间(套)。项目已获得土地证及房产证,有建筑面积为32900平方米,但实际房产证证载面积26758.88平方米。

位于文昌市清澜镇航天大道北侧地段的文昌迎宾馆项目,目前仍是一个尚未完工的酒店项目。据了解,目前已累计投入资金1.173亿元,工程建设至正负零。

公告称,该项目已获得文昌市政府合作开发协议、项目发改委备案、环评批复、建设工程规划临时许可证、土地证。

按照规划,该项目占地100亩,建筑面积132032平方米(其中地上建筑面积104296平方米,地下建筑面积27736平方米),主要包括1栋9层的迎宾馆,建筑面积69572平方米,客房数共计405间(套);5栋18层的公寓式酒店,总建筑面积62460平方米,客房数共计719间(套)。

该项目起拍参考价为1.2亿元,若该项目建成,其规模远超儋州海航新天地酒店。

有当地政府参与合作开发的项目为何停工搁置,有人称是资金问题,但真正原因目前尚不清楚。

海航方面回应:聚焦航空主业

琼中“海航庭院”项目别墅公寓实景(图片来源拍卖公告)。

除了上述两个重量级的拍卖项目,起拍价为5亿元的琼中“海航庭院”项目,实际上是一个文旅地产项目。根据项目现场图片,该项目部分主体建筑已建成;而根据项目效果图显示,该项目显得气势磅礴:仅别墅公寓要建114栋。

琼中“海航庭院”项目毗邻琼中县南郊百花岭4A级风景区,由酒店、别墅客房及公寓组成,土地总面积超280亩,属于旅游建设用地性质。酒店工程建筑面积21753.91平方米,包括1栋酒店接待中心、46栋标准客房和8栋别墅套房。而公寓工程建筑面积50734.26平方米,总建筑多达114栋。

中国房地产报记者了解到,该项目已于2017年12月13日取得《海南省企业投资项目备案表》,建设规模及内容为项目总用地面积460.43亩,建设用地为282.43亩,非建设用地(景观用地)为178亩,酒店式公寓及低层建筑,多功能会议3~5间,游泳池、健身中心、SPA、西餐中餐、KTV及私人会所等。

据悉,该项目酒店主体工程已完工,并进行了装修;别墅公寓已建16栋,有部分只建了框架结构,目前处于停工状态。

上述拍卖公司相关人士在接受记者问询时,证实了上述拍卖公告内容,并称海航方面直接委托该公司进行资产拍卖。同时,该人士还表示,上述资产包的7个项目中,部分项目存在瑕疵,比如开发商自身存在的债务问题,部分项目地上建筑报批手续不齐全。

该人士表示,在公告里特别注明“部分标的可能存在着瑕疵”,就是提醒竞拍人注意交易风险。

海航为何要抛售上述资产包?海航方面人士今天回应中国房地产报记者称,海航基于“去地产化、去杠杆,聚焦航空主业”发展思路而作出的抛售决定,上述项目属于“偏门资产”。其还认为,上述7个项目资产包,对于海航来说,属于偏小的项目资产包。

王晓武 本文来源:中国房地产报 作者: 陈标志 责任编辑:王晓武_NF
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