网易首页 > 网易财经 > 证券新闻 > 正文

大连官方回应“限涨令” 称为了稳定楼市

0
分享至

(原标题:大连官方回应“限涨令” 称为了稳定楼市)

(图片来源:壹图网)

经济观察报 见习记者 曲锐 8月3日,万达体育新城样板间正式开放,整个售楼处人满为患,每一名置业顾问身边都围着一群看房者,一些想咨询项目的看房客只能远远的站在外围等待时机。这是大连市出台限涨令后第一个普通的周末。

7月30日,大连市政府发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,第一,在售楼盘重新申报预售价格,申报价格不得高于最近成交月份的最低价;第二,分期预售项目重新申报的价格不得高于已售房源价格;第三,还未取得预售证的项目,将引入第三方评估机构进行价格核算,价格确定6个月内不可调整,6个月后可申请下调;第四,网签环节实际成交价不得高于申报的预售价格,且下浮不得超过5%。

该政策被称作“给大连房价设置了涨跌板”。限涨令出台前夕,5、6月份大连新建商品住宅价格涨幅分别位列70个大中城市第5和第8名,住建部约谈了大连市政府主要官员。

大连市住建局市场处处长吕红军对经济观察报表示,此次调控的目的是为了稳定房价,促进房地产市场平稳发展,同时坚持贯彻中央“房住不炒”的精神,落实房地产长效管理机制。

市场承压

对于新出台的限价政策,万锦公馆的销售人员表示:“我们一期包含了叠拼别墅,35000元/平方米的售价已经把均价背了上去,最后一期成交均价为22000元/平方米。二期主推洋房和高层,售价在18000元/平方米左右。重新申报预售价也远低于一期成交均价,二期还有涨价空间。”

然而并不是所有项目在限价政策下能“毫发无损”。翡翠都会项目有高层和洋房在售,均价18000元/平方米。翡翠都会项目2018年拿地楼面价为8000元/平方米,高于万锦公馆2017年拿地时5300元/平方米的楼面价。

一家前30房企的城市开发事业部负责人对经济观察报表示,甘井子区尤其是体育新城板块地价涨幅很大,两年来几乎番了一倍。后续开盘的小区若要保持售价与同区域内可比小区一致,对房企利润空间的压力会很大。

快速上涨的地价并未阻止房企拿地步伐。7月29日,中信和绿城分别以8700元/平方米和9400元/平方米的楼面价竞得了体育新城的两幅地块。8月7日,万科和远洋分别以9948元/平方米和10310元/平方米的楼面价竞得了位于甘井子区的两幅住宅地块。

头部房企扎堆拿地的甘井子区是大连城区中面积最大的区域。大连链家一位高管人员告诉经济观察报,老城区其他三个区由于发展较早、面积有限,现今几乎没有新地块可以推出了,目前新盘主要集中在甘井子区。

在市政规划和政策的支持下,甘井子区发展前景也吸引众多房企。2017年4月9日,国务院批复大连城市总体规划,坚持“西拓北进”的战略,核心区域向北发展,并重点建设空港商务区、生态科技创新城和体育新城几大板块。

据大连市公共资源交易平台显示,自2016年大型房企开始集中进驻甘井子体育新城板块,随着区域规划日渐成熟,楼面价也水涨船高,从2016年平均3000元/平方米上涨至2019年的10000元/平方米。

8月数据显示,大连市内四区商品房备案总量为437套,其中甘井子区占224套,甘井子区在售期房楼盘有9个,其中6个位于体育新城片区,平均去化周期为10个月,低于12-18个月的去化周期均值。

官方回应

针对大连5、6月份新建商品住宅价格指数的上涨,吕红军列举了几个主要原因。

除了开发商上调价格外,一个影响因素来自于集中备案。“很多小区既有高层又有洋房,未必同时开售。高层卖完后价格更高的洋房入市,成交均价就被拉高了。”

其次,开发商“低开高走”的销售手段直接导致了房价不稳。“开发商在申报预售价时,申报价格虚高,然后低价开盘试探市场,销售情况见好后就逐步涨价。”

为防止开发商预售价虚高,住建局将在申报预售价环节引入第三方评估机构,核算项目成本、税费、利润后出具意见书,住建局根据意见书对开发商进行价格指导。

吕红军告诉经济观察报,经第三方评估核算的预售价真实客观反映了项目的价值,因此不存在上调的理由。但6个月后,如果因市场定位导致了楼盘销售情况不佳,住建局允许开发商申请下调价格。

在成交环节,政策规定实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。吕红军称,此项调控直接针对“低开高走”的行为,防止开发商低价开盘。但是备案价5%的下浮空间为开发商留出了一定的余地。

对于取得预售证的项目,开发商需要重新申报未售房源的价格,参考系为“同质可比”的房源。吕红军解释道,“同质”包括相同的位置、楼层、建筑面积、房户朝向等多个维度,还受小区风景、开盘年份等因素影响。因此“同质可比”是尽可能地接近,不存在100%同质的房源。

政策中明确指出,在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,重新申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格;对于分期预售项目,重新申报的价格不得高于前一期已售房源的价格。

此次调控政策出台后,诸多房企将面临着成本上涨和限价调控的双重压力。针对限价可能对开发商利润产生的影响,吕红军表示,开发商应该将投资目光放长远,考虑城市的大环境和未来发展带来的回报,并通过提升产品质量来吸引消费者。

实际上,在调控政策出台前大连市住建局就约谈过各家房企,并就报价审价流程组织了多次培训。“我们希望房企很好地生存下去,但房企要做到科学合理地定价,调控政策是套组合拳,市场价格稳定后,调控也会随之而变化。”吕红军表示。

限涨令下楼市

大连人文婷是众多万达体育新城项目看房客中的一员,她的公司位于大连西岗区,这次看房主要是为自己购置婚房。“离市中心近的地方没有什么新小区了,中山区的东港片区有新楼盘,但均价在3万元左右,我们承担不起。甘井子这边不到2万元,性价比较高,等地铁2号线通车后交通问题也可以解决了。”文婷表示。万达体育项目新城项目位于甘子井区,为大连市新兴发展的区域,距离新机场、大连北站距离较近,同时附近有多条规划中的地铁线路,文婷对这一区域未来充满期待。

“大家关心的医院和学校都配套齐全了,体育新城有5家医院,小区旁边规划的是学校用地。至于体育新城片区未来的发展,等新机场建好了,外加高速公路、大连北站和多条地铁线,这边作为交通要塞肯定会有更好的发展。”文婷说。

体育新城内在售楼盘价格普遍涨幅较快,万锦公馆二期4月份均价为16500元/平方米,7月末涨至18000元/平方米。海德公园、中华城领汇等小区自3、4月份开盘至今,售价均有1000元/平方米左右的涨幅。

据万锦公馆销售人员介绍,体育新城是市政规划重点发展的板块,还是汇集高铁站、长途客运站、3条地铁线、以及新机场的交通枢纽,因此很受购房者青睐。

除了刚需型购房者,甘子井区域楼市需求群体中也不乏投资客身影。甘井子是大连四个老城区中唯一不限购、不限售的区域。

2018年5月,投资者韩涛了解到,岭秀滨城小区在清盘销售,于是和两个朋友一起将小区剩余的9套跃层全部买下,均价10500元/平方米。2019年3月,韩涛将这部分房源出售,售价14000元/平方米。

韩涛表示,在大连本地人心中,甘井子区较为偏远,发展落后,但也是大连楼市的价格洼地。2018年甘井子区房价涨到10000元/平方米的时候,很多人都觉得开发商漫天要价,价格会很快跌落,但实际上房价还在一路上涨。

他进一步表示:“我看中的是区域的升值潜力,甘井子区已经有成熟的市政规划,现在正是价值培育期,又没到成熟发展的阶段,所以现阶段投资既没有前期规划风险,后续又有增值的空间。”

吕红军对经济观察报表示:“甘井子区放开限购是政府出于对区域发展的考量,为了稳定住房价格预期,政府方面会继续增加供地面积,推动更多楼盘入市,做到以量稳价。”

相关推荐
热点推荐
因批“鸿茅药酒”被抓捕的医生已进入肾脏衰竭期

因批“鸿茅药酒”被抓捕的医生已进入肾脏衰竭期

天涯社区
2024-03-27 18:06:21
CCTV5直播!仁川冠军赛28日赛程:孙颖莎PK平野美宇,樊振东出战

CCTV5直播!仁川冠军赛28日赛程:孙颖莎PK平野美宇,樊振东出战

小豆豆赛事
2024-03-27 22:23:07
国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

曾经年少
2024-03-05 11:38:53
日本作家直言:莫言在小说中写的侵华日军,我们读起来感觉很舒服

日本作家直言:莫言在小说中写的侵华日军,我们读起来感觉很舒服

西斋青简
2024-03-26 13:55:03
出线悬了?刘建宏:国足胜泰国概率为0!

出线悬了?刘建宏:国足胜泰国概率为0!

爱中超也爱篮球
2024-03-27 23:01:38
季后赛排名预测:辽宁锁定榜首,广东第4,广厦即便全败也会是第5

季后赛排名预测:辽宁锁定榜首,广东第4,广厦即便全败也会是第5

后仰大风车
2024-03-28 09:56:55
男子3次强奸一名女子,事后:你也舒服!我太累,补偿营点养费

男子3次强奸一名女子,事后:你也舒服!我太累,补偿营点养费

橘子述情感
2024-01-10 11:23:25
哪一刻让你觉得贫穷限制了你的想象力?网友的分享让人大开眼界!

哪一刻让你觉得贫穷限制了你的想象力?网友的分享让人大开眼界!

沫姐美食记
2024-03-25 15:46:10
每体:亚马尔去年长高10厘米现已达1.8米,肌肉增加约7公斤

每体:亚马尔去年长高10厘米现已达1.8米,肌肉增加约7公斤

直播吧
2024-03-28 14:29:23
巴西足协主席:巴西之后不会参加没有VAR的比赛

巴西足协主席:巴西之后不会参加没有VAR的比赛

懂球帝
2024-03-28 01:53:15
杜兰特30+13+5帽!太阳终结掘金4连胜,约基奇22+9+10独木难支

杜兰特30+13+5帽!太阳终结掘金4连胜,约基奇22+9+10独木难支

湖人崛起
2024-03-28 12:32:39
从3.8%到4.5%?2024年养老金涨幅预测,如何应对养老成本上升?

从3.8%到4.5%?2024年养老金涨幅预测,如何应对养老成本上升?

娱乐圈见解说
2024-03-28 11:48:15
农夫山泉王者归来,娃哈哈被挤到墙角销量骤降90%,真金不怕火炼

农夫山泉王者归来,娃哈哈被挤到墙角销量骤降90%,真金不怕火炼

叮当当科技
2024-03-28 14:29:41
3月28日!仁川冠军赛16强全部出炉!国乒4大主力亮相,王曼昱压轴

3月28日!仁川冠军赛16强全部出炉!国乒4大主力亮相,王曼昱压轴

祝晓塬
2024-03-28 14:13:16
马英九之后,另一大佬也要访陆,蒋万安已表态,赖清德是最大变数

马英九之后,另一大佬也要访陆,蒋万安已表态,赖清德是最大变数

影视解说阿相
2024-03-28 11:47:00
连续被华为问界超越!MEGA失利,理想汽车停止发布周销量排行:一年前主动发布正是L系列热卖时候

连续被华为问界超越!MEGA失利,理想汽车停止发布周销量排行:一年前主动发布正是L系列热卖时候

和讯网
2024-03-28 12:17:14
假如我们来到四维空间,会看到什么样的世界?

假如我们来到四维空间,会看到什么样的世界?

宇宙时空
2024-03-27 15:49:32
伊万刚带国足拿到执教首胜,就点燃第一把火,前马竞王牌因此入队

伊万刚带国足拿到执教首胜,就点燃第一把火,前马竞王牌因此入队

罗掌柜体育
2024-03-27 16:11:07
哦买嘎这是吴昕!

哦买嘎这是吴昕!

小村民
2024-03-27 19:27:15
突传噩耗!商界大佬病逝

突传噩耗!商界大佬病逝

21世纪经济报道
2024-03-28 08:55:58
2024-03-28 17:10:44

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
游戏
房产
家居
军事航空

教育要闻

初中生给课本“换头”,课本涂鸦被比下去了,被学生的脑洞惊艳了

外媒盘点中国古代背景的游戏:轩辕剑、三国志等

房产要闻

上海非核心区限购政策即将出台,市场分化局面仍待优化

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版
×