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现金为王的新城控股:拿地不足一个月即转手

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受到实际控制人猥亵案影响的新城控股(601155.SH)近期表现出了强烈的现金为王策略,在短短20天之内迅速进行以项目换现金计划。澎湃新闻通过整理信息注意到,新城控股此次出售项目几乎刚刚入手,全部平价转让,要求交易方纯现金付款,而整个交易从签约到回款仅18日。除了住宅项目,二线城市的商业项目也进入出售清单中。
10项目金科成最大赢家,新增土储超百万方
7月22日,新城控股对外首次明确出售40个项目事宜,2天后即公布已经达成10项目的转让协议,并称此次交易总额不超过150亿元,预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。且不存在亏本交易,转让对价不会低于投入成本。
截至目前,已经有10个项目签订股权及债权转让协议,总对价约41.53亿元,占2018年归母净利润的13.26%,且全部以现金支付。
10个项目分布在浙江省杭州、山东省青岛、江西省上饶等地,其中,与新城控股有过多次合作的金科股份(000656.SZ)独获6个项目,成最大赢家。
澎湃新闻整理公告信息获悉,10个项目合计出让面积60.66万平方米,计容建筑面积为157.96万平方米,其中4宗为商住项目,另外6宗均为住宅项目,这意味着,新城控股拥有的商业项目吾悦广场也在此次的售卖之列。
现金为王的新城控股:拿地不足一个月即转手
唯一一宗位于二线城市的商住项目被龙湖集团(00960.HK)看上,这与后者仅在一二线城市布局商场有关;其他2宗新城控股全资拥有的商住地块均入金科股份口袋。
据所属省市而言,最多的为浙江省的项目有3宗,分别是位于义乌市的江东街道青口片区项目、平湖市2019平-17号地块项目和嘉善市归谷2017-31、 32号地块项目。
位于平湖和嘉善市的的住宅项目分别由金科股份和中骏集团接手;另一宗商住项目则由项目的合作方分食。
该商住项目由宝龙地产拥有的杭州聚厉企业管理有限公司以16.1亿元竞得,此后引入旭辉集团、中骏集团和新城控股入股,其中,新城控股占股24%。
地块出让文件显示,该商住地块北侧应规划建设商业综合体一座,计容面积不得少于44000平方米,并允许其地下集中设置不超过8000平方米的地下商业。
金科股份成为收获项目最多的房企。新城控股公布的10个签订协议的项目中,金科股份收获6个,成交总额为17.21亿元,其中股权转让款为1.00亿元,收购完成后预计归还金额为16.21亿元的原股东借款。
交易完成后,金科股份将持有6家公司100%股权,涉及计容建筑面积102.22万平方米。
6个项目涉及的项目公司为平湖悦泽房地产开发有限公司100%股权、山东青岛悦茂房地产开发有限公司100%股权、山东日照亿鼎房地产开发有限公司100%股权、江西上饶市悦盛房地产开发有限公司100%股权、安徽宿州新城金悦房地产开发有限公司100%股权、河南许昌金宏房地产有限公司51%股权。
紧锣密鼓的交易:13日完成股权变更
这是一场紧锣密鼓的交易。因为与金科股份合作多次,较为熟悉,双方的股权变更及付款节凑十分迅速。
目前公布的10个项目的条款协议显示,变更最快的或为,位于河南省许昌市的CD2018-66#宗地(东城区B1-3-2#)项目。
公开资料显示,该项目为金科股份全资拥有的郑州金科百俊房地产开发有限公司(以下简称“郑州金科百俊”)于4月30日竞得;5月10日,郑州金科百俊与新城控股控制的郑州新城创恒房地产开发有限公司合资成立许昌金宏房地产有限公司,作为该宗土地的项目开发公司,双方持股比例分别为49%和51%。
按照双方约定,股权转让协议签订三个工作日内,即需完成工商变更登记,取得项目公司新营业执照;此后,受让人出具《完成交割通知书》5个工作日内,双方即会完成付款。
另一宗新城控股全资拥有的项目的转让流程同样十分迅速。
6月28日,新城控股控制的上海新城万嘉房地产有限公司以底价2.04亿元的总价竞得位于平湖市新仓镇的2019平-17号地块,并于7月5日成立项目公司——平湖悦泽房地产开发有限公司。
项目公司成立之时,“黑天鹅事件”事件已经出现,此后,新城控股为项目寻找买家,并与金科股份一拍即合,双方协议将股权全部转让给金科股份拥有的南京百俊房地产开发有限公司,且付款节奏十分迅速。
按照约定,股权转让协议签订后10个工作日内,办理完成目标项目《不动产权证书》,此后的3个工作日内,完成工商变更登记;受让方出具《完成交割通知书》后,5个工作日内,许完成向转让方的款项支付。
即便是与新城控股鲜有合作的仁恒置地,也表现出惊人的速度,受让方在协议签署后10日内即完成对标的公司的尽职调查。

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