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阳光城、金科成新城控股第一批买家

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阳光城、金科股份均是新城待售项目的买家,目前已经基本谈妥交易细节。

新城控股(601155.SH)将40余个项目摆上货架出让股权之际,各大主流房企已成为项目的买方。

第一财经记者独家获悉,阳光城(000671.SZ)、金科股份(000656.SZ)均是新城上述项目的买家,目前已经基本谈妥交易细节。

“交易已经谈妥,项目数量目前不知道,不过由于阳光城、金科的体量较大,因此交易可能不会涉及公告。”一位知情人士告诉第一财经记者。

新城的买家不只有阳光城和金科股份。记者了解到,还有其他房企对新城控股的部分项目进行收购,目前谈判也在进行中。

事实上,早在一周前,新城就开始主动在合作房企里寻找买家,以期待出售部分项目股权。

“上周开始市场就有消息传出新城开始计划出售项目,因为王振华涉案的事由较为恶劣,很多合作方都不愿意和新城合作,因此导致新城部分业务推进困难,出售项目股权顺理成章。”一位房企人士告诉第一财经记者。

不过,大部分项目交易都比较低调,都不希望成为第一个被爆出接盘新城项目的房企,毕竟很多项目均是合作项目,这意味着接盘方也会面临一些潜在风险。

昨日晚间,市场消息传出新城控股出售项目,随后新城控股发布公告,称公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),其中,已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,交易成交总额约为24亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的8%。

对此,很多机构人士认为,新城控股在黑天鹅事件事件后面临一定经营压力,因此不得不开始出售项目股权。

一般而言,地产公司开始出售项目股权是因为流动性紧张,此前包括泰禾集团(000732.SZ)、华夏幸福(600340.SH)、万达集团均因为流动性紧张,而大量出售项目股权,以获得现金流保证公司经营。

对于新城系而言,评级机构的评级下调和超过800亿的负债,给其造成流动性紧张。

资本市场同样对新城出售项目给出了反馈。截至7月23日收盘,新城控股报收26.73元,下跌10%;新城发展(1030.HK)报收6.75港元,下跌11.3%;新城悦服务(1755.HK)报收6.65港元,下跌9.03%。

值得注意的是,目前新城控股大股东股权质押价格在25元左右,这意味着,新城控股一旦股价继续下跌,机构将要求大股东进一步补充股票质押金额。

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