新城控股筹划出售部分项目公司股权

（原标题：新城控股筹划出售部分项目公司股权 年度销售目标仍为2700亿元）

华夏时报 记者李贝贝 上海报道

新城控股（601155.SH）“黑天鹅事件”事件余波未了。近日有自媒体称，新城控股近68个住宅项目已经被放进了“准备出售”的资产包，并陆续找到了包括金科、弘阳等在内的多位买家。

7月22日深夜，新城控股发布发布《关于市场传闻的澄清公告》，就近日相关自媒体发布的“新城控股已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”、“更折射了新城内部对未来局势之悲观”等方面内容进行了澄清、说明。

公告称，近日，为积极应对市场变化，公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。前述项目尚未开始销售，转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。

截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成，公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，将增加公司货币资金、优化公司资产结构。截至目前，已经有5个项目与交易方签订了股权转让协议，涉及交易金额约24亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的8％。不过，新城控股并没有在公告中说明对于项目接手方。

有媒体报道，本次新城控股出售主要以住宅项目股权为主，要么为新城不操盘、持股比例小的新项目为主；要么为新城操盘但利润率较低的部分项目，且大部分位于长三角区域。其中，金科收购的资产包共计10个项目，以纯住宅项目为主，商业部分被金科排除在外，项目大多以成本价出售，包含不少招拍挂项目。同时，除了卖项目，新城控股在南京、合肥等地项目已开始相继撤资。对于这些市场消息，7月23日早间，新城控股方面回复《华夏时报》记者：相关信息以公司公告为准。

对于新城控股出售旗下多个项目一事，业内人士认为，出售项目快速回笼现金，也是新城控股应对未来不确定性的必选方案。有业内人士直言，这是“正确明智的选择：卖掉部分资产收拢资金，建造资金安全防火墙”。

58安居客房产研究院首席分析师张波向记者指出，“猥亵女童”事件对新城的影响非常大，对当下的销售会产生直接影响，因此遇阻和乏力是显而易见的。而由于企业信誉度的下降，在银行方面的融资也会受到一定压力和阻力。在市场层面，虽然新城在近期股价有所反弹，但要持续维稳，后续还需要大量资金来维持，短期以平价转让项目方式来弥补是当前最好的解决办法。此外，“对于收购方来说，第一考虑的是住宅，从利润率角度说是最高的，而商业的回报周期比较长，房企若要做大规模，首先考虑的是优质住宅为主。对于新城来说，即便愿意出售商业，价格也会非常低。当下对于新城来说，出售商业性价比并不高。”

目前，弘阳、金科方面尚未对外确认接盘新城控股项目，记者发出的采访也没有收到回复。不过，记者注意到，金科曾在7月7日发布公告，金科地产控股项目公司拟向合作方上海新城万嘉房地产有限公司提供不超过1.5亿元财物资助，而新城万嘉背后的控股股东为新城控股，本次财务资助期限2年，按照年化利率8%向项目公司支付资金占用费用。而弘阳相关人士也曾告诉《华夏时报》记者，与新城控股“有良好的合作”。

值得注意的是，上述公告强调，公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元，目前整体管理团队和人员结构稳定，各项经营情况正常，公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。公开资料显示，新城控股“黑天鹅”事件发生之后仍在频繁拿地。例如，7月5日，新城控股以5.6亿元拍下昆明晋宁6宗地；7月10日，新城在山西大同拿下4幅地块。就在7月19日，新城在江苏淮安和广西钦州的吾悦广场也同时开业。