网易首页 > 财经频道 > 正文

南财快评:开封折射了三四线城市楼市困境

2019-07-20 22:04:00 来源: 21世纪经济报道 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:南财快评:开封折射了三四线城市楼市困境)

从国家统计局刚公布的数据来看,上半年我国房地产市场整体是平淡的。但整体的平淡可能掩盖了部分三四线城市楼市的清淡甚至是困境。

一天时间,开封限售令的解除与撤回,正是这种困境的写照。

7月19日,据河南日报报业集团主办的大河报客户端消息,开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。简单说,就是开封实施两年2个月的限售令宣告解除。

但是,7月20日,开封市政府官网挂出一份通知,“住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定”,开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

2017年5月15日,开封发布房地产调控文件(舆论简称“汴九条”),规定商品住宅限售3年,新房原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。这是由于2016年以来该市房价持续快速上涨。

而开封市住建局7月19日解除限售令,也是有理由的。据媒体报道,开封市住建局相关负责人还就此作了解释:“经过两年来的调控,开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以限售政策并无存在必要。”

开封楼市现状是什么样的呢?

先看土地市场。5月24日,开封中意湖片区挂牌出让一宗占地面积86.2亩的地块,87轮鏖战之后河南建业以总价5.65亿元夺得,地价656万/亩,合楼面价3938元/平方米。超过了2018年开封土拍单价650万/亩的“地王”纪录。一般来说,房企愿意高价买地,是对后市有信心。所以从土地市场来说看不出楼市有多差。

再看房价。据河南楼市网、诸葛找房网监测数据,上半年开封市商品房销售均价最高是出现在4月份,5-6月有所下滑。但6月房价仍远高于1-2月份。

但销售情况就不乐观了。我查找到的有限资料显示,在去年全市商品房销售面积同比下滑10.6%的基础上,今年上半年开封成交面积继续呈较大幅度的下降。

房地产市场情绪低落。这应该才是开封市住建局试图取消限售令的根本原因所在。用19日通知的话说就是,“提振市场信心”。

这与一个月前湖北恩施市房协限制房企降价(舆论称之为止跌令),基本动机是相近的。恩施市房协想通过禁止房企打价格战来稳定市场,而开封市住建局是想通过解除限售、促进流通,来刺激市场。但这些想法,不排除是主管部门和行业组织的一厢情愿。

2015-2017年,三四五线城市房地产市场突然崛起,量价齐升。重兵囤积三四五线城市的房企,迎来大收获。几家主打三四五线城市的房企三年内业绩翻了几番,并成功在香港上市。

但这些城市的市场容量和成长性是极为有限的,即使本地没有限购,但在金融监管部门的严格调控下,二套以上首付和贷款利率大涨,购房门槛大幅抬升,被抽走投资杠杆的外来投资者转而观望起来。一旦外来需求萎缩,三四五线城市就会掉入房价滞涨、成交下跌的轨道。

长三角、珠三角地区,在一线城市和二线热点城市周边的三四线城市,还能继续承接大城市的外溢需求和本地新落户人口的新增需求,楼市继续保持稳定甚至增长,但中西部的三四五线城市却无法找到这类新增需求,楼市转入痛苦的调整阶段。开封是如此,恩施也是如此。

房地产调控一城一策,当地城市主管部门对市场情况进行分析研判后,调控政策适当微调(收紧或放松),是其城市政府履行主体责任所在,但如果房地产市场的需求发生了方向性逆转,施救的效果也会是微弱无力的。房地产市场根本上还是取决于供求关系,而需求又与产业景气、人口流入密切相关。人为的救市,很难让楼市根本上走出困境。

netease 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:李兆元_B7890
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

"囤地"十六年卖了78亿!李嘉诚公司惹怒了成都

新闻 李嘉诚 和记黄埔
|
中国基金报
11小时前
98904 跟贴98904

华为轮值董事长:一旦获得许可,华为愿使用高通芯片生产手机

新闻 华为 芯片
|
环球网
10小时前
0 跟贴0

袁野:澳大利亚反华情绪高涨,有人鼓吹和中国开战

新闻 澳大利亚 美国
|
观察者网
16小时前
0 跟贴0

奢靡!甘肃一官员嗜赌成瘾权色交易 还搞"假投案"

新闻 栾克军 张智全
|
上游新闻
6小时前
0 跟贴0

国防部新发言人谭克非亮相,大校军衔,曾就读于北京大学法学院

新闻 谭克非 国防部
|
国防部网
6小时前
11 跟贴11

香港外国记者会就港警修订《警察通例》说三道四?外交部驻港公署

新闻 警察通例 香港
|
外交部驻港公署
5小时前
0 跟贴0

社评:美方可以讹诈一家公司,但讹诈不了中国

新闻 美国 美国政府
|
环球时报
10小时前
0 跟贴0

独家视频丨习近平会见联合国秘书长古特雷斯

新闻 习近平 古特雷斯
|
央视新闻客户端
3小时前
0 跟贴0

河南一幼儿园校车与货车相撞 造成4死9伤

新闻 交通事故 面包车
|
禹州融媒
9小时前
1648 跟贴1648

巴基斯坦陆军首次公开展示VT-4坦克

新闻 巴基斯坦 坦克
|
观察者网
11小时前
0 跟贴0

扬言“撞死你我赔得起”,山东临沂一路虎女司机连撞3次路人被行

新闻 行拘 临沂
|
界面新闻
3小时前
5040 跟贴5040

蔡英文称"怎能让共机在领空耀武扬威",台退将纠错

新闻 蔡英文 空军
|
环球网
12小时前
0 跟贴0

为了过冬,印军已经在中印边境种上枸杞了……

新闻 印军 士兵
| 海外网
5小时前
0 跟贴0

海口一幼儿园园长收钱办学位?25名家长被骗近60万,3人被抓

新闻 海口一幼儿园 秀英
|
直播海南微信公号
10小时前
58 跟贴58

林郑月娥:香港国安法不影响香港法治和司法独立

新闻 林郑月娥 国安法
|
中国新闻网
10小时前
0 跟贴0

马英九喊话蔡英文:政策若错,千万人头落地

新闻 蔡英文 马英九
|
环球时报-环球网
11小时前
0 跟贴0

违规使用手机泄密,东部战区某旅一战士被降衔退役

新闻 东部战区 主官
|
观察者网
1天前
0 跟贴0

土总统在联合国大会上谈克什米尔问题 遭印度反驳

新闻 克什米尔 印度
|
环球时报-环球网
12小时前
0 跟贴0

禽业残忍真相:鸡蛋是母鸡生的,鸡肉也是母鸡的,那公鸡都去哪了

新闻 公鸡 鸡蛋
| 胖编心头好
1天前
2475 跟贴2475

美媒:让美国对台湾提供军事保护的建议,很糟糕

新闻 美国 台湾
|
环球时报-环球网
15小时前
0 跟贴0

敏感时刻,蔡英文视察“天驹部队”

新闻 蔡英文 台军
|
环球网
18小时前
114 跟贴114

蔡英文宣称共军在“领空”上“耀武扬威”,台湾退役中将:你说错

新闻 蔡英文 台湾
|
环球网
15小时前
408 跟贴408

为什么90%的男人都扛不住丝袜诱惑?

新闻 丝袜 黑丝
| 网易H5
5小时前
13132 跟贴13132

袁野:澳大利亚反华情绪高涨,“还有什么主意比对中国开战更好?

新闻 袁野 美国
|
观察者网
18小时前
14020 跟贴14020

谈教文卫体,习近平这些提法很亮眼

新闻 习近平 教育
|
新华网
6小时前
21 跟贴21

台媒称解放军怕被送往中印边界痛哭 还附了配图

新闻 解放军 中印
|
环球时报-环球网
1天前
3551 跟贴3551

国防部:中印一致同意停止向一线增加兵力

新闻 中印 国防部
|
观察者网
16小时前
0 跟贴0

最新揭秘!CIA对中国铺庞大情报网 数十名特工被抓

新闻 CIA 中国
|
瞭望东方周刊
16小时前
0 跟贴0

美国10亿抗疫资金,被五角大楼挪用干这个去了?!

新闻 五角大楼 国防部
|
环球时报-环球网
12小时前
0 跟贴0

美国副总统专机起飞后折返 或遇鸟击致发动机故障

新闻 鸟击 彭斯
|
中国新闻网
16小时前
0 跟贴0

老师普及性知识遭家长怒斥:别教她乱七八糟的东西

新闻 性教育 家长
|
红星新闻
1天前
3336 跟贴3336

听华为高管回应"在澳大利亚裁员" 现场响起一片笑声

新闻 澳大利亚 美国
|
环球网
13小时前
0 跟贴0

俄媒:22日坠毁的苏-30SM战机或是被僚机击毁

新闻 苏-30 战机
|
央视新闻客户端
3小时前
0 跟贴0

“被催婚后,她找了6个单身女人同居”

新闻 闺蜜 同居生活
| 网易谈心社
1天前
48 跟贴48

别让获赞千万的抖音视频,毁掉你的宠物

新闻 宠物 狗狗
| 网易槽值
7小时前
0 跟贴0

055远不止航母"带刀侍卫":美军定义为巡洋舰

新闻 驱逐舰 巡洋舰
|
观察者网
1天前
0 跟贴0

特朗普联大演讲用"中国病毒"开场 外交部回应

新闻 美国 外交部
|
中华人民共和国外交部
12小时前
402 跟贴402

习近平会见联合国秘书长古特雷斯

新闻 习近平 古特雷斯
|
新华网
3小时前
0 跟贴0

孙太平任广州市副市长、市公安局局长

新闻 市公安局 孙太平
| 南方都市报
15小时前
0 跟贴0

“跳岛”新战术?美军亚太演练瞄准岛链

新闻 美军 夺岛
|
环球时报-环球网
12小时前
0 跟贴0
+ 加载更多新闻
×

【TED】机器会抢走我们的工作吗?

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页