正荣地产：后千亿时代聚焦高质量发展

（原标题：正荣地产：后千亿时代聚焦高质量发展）

在去年成功登陆香港联交所、并跻身千亿房企阵营之后，正荣地产集团有限公司（06158.HK，简称“正荣地产”）开始思考后千亿时代企业如何实现可持续发展、提升效率、管理升级等一系列课题。

截止2018年底，正荣地产在长三角、环渤海、中部、西部、海峡西岸及大湾区六大城市群进行业务布局，在全国拥有近2456万平方米的土地储备，项目版图不断横向扩张，完成了“新一线”核心城市为主的32座城市近200个项目布局,且70％都集中在优质的一二线城市或具有高增长潜力的城市的黄金地段。

新三年战略启航谋求高质量发展

在经历了2013-2015年的扩张期，2016-2018的升级期之后，正荣地产将2019-2021的新三年设定为“高质量发展期”。

2019年是正荣地产新三年战略的开局之年。也是围绕“高质量发展期”的新三年战略，在战略布局、财务结构、产品服务、组织人才等各方面均提出了相匹配的规划举措。

具体说，在战略布局方面，将坚持“1+6+X”的全国化布局，聚焦城市群中的“核心城市+都市圈+强三线”，做强区域，深耕城市，提高单城市场占有率。

据了解，围绕“高质量发展”战略要求，今年正荣地产将落地匹配“高质量发展期”的人才战略，人才团队也将实现全面高质量发展。提出“干部有培养，梯队有发展”目标，通过内生培养与外聘引进相结合，建立一支高素质的人才团队。尤其注重从内优选具备发展意识和能力的人才进行培养和重用。

正荣地产相关负责人表示，公司将重用脚踏实地、德才兼备的高潜人才，通过人才培养和成长机制，让这些有企业家精神的正荣人，跟随企业稳步提升，分享企业发展成果。

随着时代与行业带来的新变化，更具活力和思想的年轻员工、管理者逐渐成为正荣地产的主力军团。目前正荣的员工平均年龄为32岁左右。

整装再出发 调整组织架构

步入后千亿发展时代，伴随企业规模的扩大，无疑对组织管理和决策效率提出更高要求。与新三年发展战略相匹配，正荣地产于今年上半年，进行了一轮组织升级，从总部横向精简提效、到纵向把区域做深做强。

去年，正荣就提出了“精总部、强区域”的六字方针，并进行了一系列区域业务和公司内部整合。按照优化资源配置、提升组织管理效率、孵化与打造百亿级规模的区域公司的总体思路，去年年底，将上海和苏州区域公司合并成立苏沪区域公司、天津和济南合并成立环渤海区域公司。从今年上半年业绩情况看，成效已经开始显现。

在突破千亿销售规模后，正荣基于“精总部、 强区域”方针， 努力优化企业架构，以实现新业务规模下可持续、有质量的增长。一方面，整合现有业务布局，成立和打造具有实力的区域公司，将管理和资源更加优化和集中；另一方面，通过打造纺锤形管理结构，加速授权区域公司，支撑区域公司快速做强，提升项目的执行效率。

去年，突破百亿的区域已有南京、苏沪、福州、合肥、南昌等。为了培养出更多百亿区域公司，今年上半年，公司继续推动区域授权，搭建“总部-区域”的二级管控体系，全面加强区域公司平台建设，鼓励更多区域公司冲刺百亿区域。

今年上半年，在实施组织业务升级方面，正荣地产将相似的职能进行合并和延展，升级为管理中心。率先对地产业务工程和成本职能做出调整，合并为工程成本中心，以突出总部管标准、体系建设、风险管理的定位。

基于标准化与信息化建设，正荣地产进一步梳理业务事项，根据区域公司成熟度，进行差异化授权。将工程、成本、设计、营销等生产条线权限合理下放至区域平台，促进区域项目运作效率和效能的持续提升。标准化和管理体系成熟与完善的区域公司，将会得到总部更多授权。

此次组织架构调整当中，新成立了“客户价值中心”。客户价值中心将涵盖客户资源部，品质督查部和服务管理部，即从源头做好产品品控，也从后端管理服务质量，加之原有对客户关系的系统性维护，该中心的成立将以客户为导向，行使全周期的客户价值保障职能。

成立客户价值中心之后，客户端通过客户触点管理，设计客户全流程体验；生产端加强产品品质管控，提升客户价值；服务端打通与物业、品牌等环节，为客户构建全生命周期的服务体验。此外，综合管理中心的成立，体现了正荣地产对打造企业软实力的决心。

行稳致远实现有质量的增长

7月5日，正荣地产发布公告显示，1-6月公司累计合约销售金额约为586.07亿元，合约销售建筑面积约为380.75万平方米，合约平均售价约为每平方米15400元，已完成全年目标的45%。今年正荣将销售目标定为1300亿元，预计将提前完成年度指标。2018年年报显示，归母核心利润19.52亿元，同比大增70.7%，成功上市之后，负债率也降至74%，低于行业78.4%的平均净负债率。2017、2018两年净利润均保持了翻倍以上增速。

在资本市场方面，正荣先后获得建银国际、东北证券、法国巴黎银行、德意志银行、海通国际、新加坡大华继显等境内外知名券商覆盖及推荐,并实现了主体境内外信用评级“双上调”，国内中诚信给予3A评级；国际评级方面，穆迪给予本集团B1评级，标普给予本集团确信评级B、展望稳定。

正荣的后千亿是条高质量增长之路，在此次战略调整、相关权限下放看来，正荣依然有规模增长的野心，步入新三年发展期的正荣，未来前景可期。