网易首页 > 网易财经 > 正文

房地产信托业务监管加码 中小机构影响大

0
分享至

过于依赖房地产业务的信托公司,日子将开始变得难过了。

一位华东区信托公司业务经理告诉第一财经记者,银保监会“23号文”逐渐释放出威力,房地产若需信托公司的前端融资,必须满足“432”条件,因此一些信托公司正失去不少房地产信托业务。

所谓“432”,即房地产公司必须具备:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;地产类项目总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方;融资方至少拥有二级以上(包括二级)的开发资质。

虽然今年第二季度房地产类信托表现仍然较好,但多位业内人士称“房地产信托业务收缩成为必然”。第三方数据显示,今年第二季度,房地产类信托资金募集规模逼近2000亿元,规模占比达到41.71%。

一位华北地区信托公司人士表示,在“房住不炒”思路下,近期监管加快了对信托公司进行窗口指导,要求增速过快、增量过大的信托公司在第三季度、第四季度进行降速,进行余额管控。上述业内人士表示,随着房地产信托业务监管政策加码,房地产信托融资将承压。中小房企和中小信托公司在今年下半年将面临较大压力。

“信托资金宽松是出现2019年土地市场二季度活跃的主要原因之一,信托资金投向房地产比例扩大,新增信托逐渐向房地产集中。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高,但对房地产信托监管政策的加码肯定会一定程度上影响房地产企业的融资渠道,房地产企业融资收紧预期增加。”中原地产首席分析师张大伟称。

5月17日,银保监会出台《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,即“23号文”,收紧信托公司对房企的前端融资;7月初,10余家信托公司被约谈,要求对房地产项目进行余额管控。

房地产类信托占比占超40%

与银行贷款、证券行业的非标相比,信托的业务具体标准由各地银监相机把握,存在较大的弹性空间,对于房地产融资模式的周转起到较为重要的作用。

依靠上述优势,信托公司的房地产业务成为其自身发展的重头戏。用益信托网数据显示,7月8日-14日,金融类集合信托募集资金16.80亿元,环比减少27.69%。而房地产类信托的募集规模51.33亿元,环比增长21.38%。

另外一则数据显示,今年二季度房地产信托募集资金1958.48亿元。从月度数据来看,房地产类信托在2019年3月达到募集规模的峰值,逼近800亿元。4、5、6三月募集规模有起伏变化,但月募集规模均在600亿元-700亿元之间。

“2019年以来信托融资有所回暖,社融口径信托贷款由负转正,集合信托发行规模也明显增长。而于此同时,投向房地产行业的信托余额增速回暖、占比扩大,这一趋势背后是新增的信托产品逐步向房地产行业集中,房地产行业是新增集中信托最多投向领域。”中信证券研究部固定收益首席分析师明明表示。

不过,房地产类信托的表现在三、四季度或将发生变化。“强监管下,预计规模收缩几乎已成定局。房地产信托上在购房尾款类、住房保障类、城市更新类旧改项目等符合监管要求的领域可以继续发力,但受制于业绩压力,信托公司转向基础产业信托以及创新业务的可能性较大。”用益信托金融研究院研究员喻智表示。

喻智还表示,房地产信托产品的收益率有所起伏,未来房地产信托的收益率或将下行。头部房企将获得信托资金的青睐,强者获取资金的效率和融资利率将更有优势;而对于资质和资金都稍显不足的房地产企业,该类房地产信托的规模将有可能快速的被压缩,即使有很高的预期收益率,也难以成为房地产信托中的主流。

中小信托公司承压

今年二季度以来,多项文件要求控制房地产融资,而近期监管对房地产信托业务监管加码,房地产信托融资亦将承压。

7月初,银保监会对10家左右的信托公司进行了窗口指导,要求这些信托公司控制房地产信托业务增速,提高风险管控水平。

多家信托公司人士对第一财经记者表示,房地产信托规模压缩是必然。虽然监管部门没有“一刀切”,但对前段时间有信托公司增速过快、增量过大的信托公司进行了窗口指导,要求进行自我调节。三季度可能会出现信托公司减少发行量或者暂时停止发行的情况。

5月23日,银保监会发布23号文称,禁止向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;禁止直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

调控的对象不仅仅是信托公司。张大伟称,今年房地产政策高发,全国上半年全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

对于信托公司而言,一位华东区信托人士表示,势必影响今年下半年一些房地产公司的利润。大型信托公司还好,有存量项目。对于中小信托公司而言,承压较大。但转型、合规的过程中会有痛苦,应尝试探索房地产供应链融资业务、房抵贷业务、房地产投资信托等新型业务模式。

对于房企而言,“23号文进一步强化了头部房企的议价能力,信托业内部对优质对手的竞争将更加激烈,头部房企的融资成本走低的可能性很高。”喻智表示。

相关推荐
热点推荐
哈佛研究:一年中这两个月出生的娃更聪明,占先天优势,你家是吗

哈佛研究:一年中这两个月出生的娃更聪明,占先天优势,你家是吗

文文爸育儿
2024-03-26 12:20:15
新车上市即交付,首年销售目标10万辆!雷军:小米最痛恨品牌溢价,SU7努力做到50万以内没对手

新车上市即交付,首年销售目标10万辆!雷军:小米最痛恨品牌溢价,SU7努力做到50万以内没对手

和讯网
2024-03-25 16:42:20
1-5!亚洲冠军麻了:第2跌至垫底,再输1场=提前出局,远不如国足

1-5!亚洲冠军麻了:第2跌至垫底,再输1场=提前出局,远不如国足

侃球熊弟
2024-03-27 23:07:48
有人说,像这样的高速公路,一枚导弹就可以造成巨大损坏

有人说,像这样的高速公路,一枚导弹就可以造成巨大损坏

作家李楠枫
2024-03-10 07:47:42
李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

伦纳德之家
2024-03-15 17:22:13
郑翔玲:身怀特异功能,参军退伍后嫁入豪门,身价上百亿

郑翔玲:身怀特异功能,参军退伍后嫁入豪门,身价上百亿

一度历史观
2024-03-20 12:57:55
34岁克罗斯续约皇马+重返德国国家队 31岁博格巴禁赛4年+身价归0

34岁克罗斯续约皇马+重返德国国家队 31岁博格巴禁赛4年+身价归0

直播吧
2024-03-27 21:16:42
易建联现身美国!退休生活好惬意,妻儿定居美国+2个儿子皆美国籍

易建联现身美国!退休生活好惬意,妻儿定居美国+2个儿子皆美国籍

大咖唠体育
2024-03-25 15:36:53
大学生捐精,女方要求私下见面,承诺给予费用,内幕如何?

大学生捐精,女方要求私下见面,承诺给予费用,内幕如何?

极品小牛肉
2024-03-22 10:46:53
民进党当局有官员声称大陆可能会通过送返金门海钓人员向台施压,国台办回应

民进党当局有官员声称大陆可能会通过送返金门海钓人员向台施压,国台办回应

环球网资讯
2024-03-27 11:56:07
A股:又有消息来临,明天,股市会迎来新一轮反弹吗?

A股:又有消息来临,明天,股市会迎来新一轮反弹吗?

财经大拿
2024-03-28 14:47:37
女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

皮皮讲文
2024-01-03 10:27:49
真相来了!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她动怒,汪小菲没说谎

真相来了!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她动怒,汪小菲没说谎

琪琪侃娱
2024-03-28 12:24:53
日本小林制药公司社长致歉

日本小林制药公司社长致歉

界面新闻
2024-03-28 11:28:12
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
港媒曝欧洲市场发生反转,中国对欧出口电动汽车两个月暴跌20%!

港媒曝欧洲市场发生反转,中国对欧出口电动汽车两个月暴跌20%!

故事解析
2024-03-26 14:14:51
外甥女高考670分找舅舅借钱,舅舅撕掉欠条:光宗耀祖给你3万零花

外甥女高考670分找舅舅借钱,舅舅撕掉欠条:光宗耀祖给你3万零花

今天不开心
2024-03-28 10:56:07
中方“定海神针”扎根南海,越南菲律宾齐跳脚:以后怎么抢地盘!

中方“定海神针”扎根南海,越南菲律宾齐跳脚:以后怎么抢地盘!

星辰故事屋
2024-03-27 20:40:28
招商银行近两年向员工追薪1亿多元上热搜!网友:追回的是绩效工资,被追回说明年底没完成任务

招商银行近两年向员工追薪1亿多元上热搜!网友:追回的是绩效工资,被追回说明年底没完成任务

和讯网
2024-03-28 13:41:06
中国驻加拿大使馆:中方坚决反对加拿大等个别国家无端指责和抹黑

中国驻加拿大使馆:中方坚决反对加拿大等个别国家无端指责和抹黑

参考消息
2024-03-28 11:49:16
2024-03-28 17:52:49

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

数码
本地
健康
公开课
军事航空

数码要闻

三星2024新品全面开售,多重赠礼,开启AI电视新纪元!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

早防早筛,远离肝硬化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版
×