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东京首都圈的白领们买第一套房子，平均年龄是在35岁。有个在日本大报干了一辈子的记者，来到中国，都被中国人房子的宽敞震惊了。东京大部分人是租房住，而且倾向租房的人越来越多。
为什么日本买房子这么难？为什么日本房租这么高？日本不是有抑制炒房的“神器”——房产税吗？
日本持有房子要缴税，叫固定资产税，土地和房子都要交。还有个都市计画税。税率有两种比较常见的说法，一种说法是年税率1.4%，一种说法是抵扣后年税率0.6%。哪怕0.6%，也是比较高的。
但是房产税真的能让更多人买上房吗？日本的例子说明，房产税起的作用是相反的。
美国也是同样。美国的房产税税率在1-3%之间。但是在美国，自有房率也是不高。汇丰银行曾发布了一份调查报告，调查了中国、美国、马来西亚、墨西哥等9个国家的年轻人住房情况。报告指出，中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，是美国该项指标（35%）的2倍水平。中国青年住房拥有率数据或可商榷，但美国青年住房拥有率也实在有点低。
不是美国人的文化中喜欢租房。美国青年也挺想买房的，但奈何资本积累少。至于日本人，也是同样。父母帮忙买？那要交一半的赠与税或遗产税。
无论是美国还是日本，在房产税的作用下，都出现了房价降低、但买房困难、房租高的情况。这是什么原因？
从经济学原理来说，征收房产税，就是惩罚资本积累，人们的资本积累动力就下降，资本就更难得到，所以无论是买房还是租房，都变难了。即便名义房价下降，真实购房难度也必然上升。
本文来源：网易财经
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王晓武_NF
