五年三位总裁级高管更迭 卓越集团千亿目标的挑战

（原标题：五年三位总裁级高管更迭 卓越集团千亿目标的挑战）

一方面是千亿目标压力，另一方面则是高管近年来持续流失，再加上今年创始人被协助调查数月，卓越集团的日子看上去充满挑战

《投资者网》李宁

对于深圳老牌房企、有着“写字楼大王”之称的卓越集团来说，在年销售额不过500多亿的情况下，寄希望于迅速实现千亿大目标，不仅短期压力较大，而且更大的难处还在于，公司高管此起彼伏更迭，近五年已更换了三位总裁级高管。

如果在高管人才梯队上都无法保持稳定性与持续性的话，那千亿目标战略定位实现起来难度更大，再加上公司创始人今年数月以来被传协助调查，卓越集团的发展前景难免令外界存疑。

五年三位总裁级高管离职

7月9日，卓越集团官微宣布两项人事任命。任命李宏耕为集团副总裁，分管上海公司、南京公司。同时，李宏耕将兼任上海公司总经理，主持上海公司日常工作；并兼任南京公司董事长。

另外，为加强集团战略运营管控，任命牛伟为集团战略运营部总经理，主持部门日常工作。

据卓越集团介绍，李宏耕曾先后任职于中海集团、龙湖集团、融信集团，历任中海集团苏州公司副总经理、龙湖集团南京公司总经理及融信集团第二事业部总裁；牛伟曾先后任职于万科集团、久远谦长管理咨询公司，历任万科集团北京公司城市研究院院长、久远谦长咨询公司合伙人。

这是今年自公司创始人李华被协助调查，以及总裁王卫锋离职后，卓越集团再现高管变动信息。

2019年，对于卓越集团而言，日子明显不好过。今年1月份至3月份，多家媒体报道称，卓越集团创始人、董事局主席李华接连两次被深圳相关部门协助调查；与此同时，今年2月中下旬，外界纷纷传出卓越集团执行总裁王卫锋已经离职，虽然，卓越集团品牌部相关人士在当时向《投资者网》辟谣称“没有离职”，但4月15日，力高地产发布公告称，王卫锋获委任为执行董事，验证了其离职卓越的事实。

今年上半年，内部动荡，是外界对卓越集团的最多观察。一位接近卓越集团的深圳业内人士告诉《投资者网》：“从王卫锋离开后，也有一些部门负责人辞职走了，这导致公司内部在人才结构上无法接替，一些部门空缺，尤其是总裁职务又是直接影响公司发展大局，而直到6月份才引进了新总裁。”

王卫锋的离职让卓越集团的相应职务空缺了一段。据相关媒体6月中旬引述卓越集团内部文件称，“致集团总部各部门及各下属单位，因业务发展需要，公司研究决定任命沙骥先生为卓越置业集团有限公司执行总裁，主持公司日常经营管理工作。”公开信息显示，沙骥于2018年初入职卓越集团担任副总裁。

实际上，仅卓越集团总裁一职，近五年来就有颇多变动。

王卫锋2015年2月出任卓越集团联席执行总裁，主持日常经营管理工作；2016年10月，出任集团执行总裁。

而在此之前，尤其2014年左右，担任卓越集团执行总裁的是李华妹夫张远。外界并不清楚张远当时因何离职。

至于内部高管离职的原因，以及公司近年来发展中一些问题，《投资者网》发邮件并致电给卓越集团信息披露事务负责人田鹏远，但一直没有得到相应回复。

千亿目标如何完成？

高管轮番换场的卓越集团，由李华、李晓平两兄弟1996年所创立。这家未上市房企，在深圳广为人知，一度被称为“写字楼大王”，尤其是寸土寸金的深圳会展中心附近，卓越写字楼代表着甲级写字楼的标准，入驻企业多以世界或中国五百强为主。

2004左右，卓越集团开始进军商业地产项目，其在福田会展中心附近开发了卓越时代广场、卓越世纪中心、卓越后海中心、卓越前海时代广场、卓越前海壹号等写字楼项目。外界流传的说法是：“没有一家开发商能像卓越这样，能在福田CBD拿下这么多项目。”

公司官网对外宣称，目前业务已布局全国36个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已处于行业领先地位。

虽然没有上市，但卓越地产在2018年提出的千亿目标，让业界颇为瞩目。李华在2018年新年致辞中表示，公司以“卓越效率”为牵引，高土储，高周转，强融资，三年千亿目标已触手可及，2018年，通向千亿的道路已逐渐清晰。

很明显，千亿的目标之于目前年度销售额才500亿多亿的卓越集团而言，并不容易。由于卓越集团没有上市，根据第三方《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜数据，卓越集团2018全年销售553亿元，位列中国房地产公司第48位。

今年上半年来看，根据克尔瑞地产研究数据，卓越集团销售额为349.7亿元，排名中国房地产公司第47位。

2018年没有完成千亿目标的卓越集团，至少目前来看2019年下半年要完成600多亿的销售额，难度显然偏大。

加速拿地为目标冲刺

不过，卓越集团确实为了千亿目标而加速布局。2018年，卓越集团新进入成都、天津等9座城市，在宁波、成都、河北、天津、昆明新成立5家分公司。新获取的项目近50个，其中项目总计容面积660.11万平方米，代建项目总计容面积58.06万平方米，总货值逾1100亿元。

2019年上半年，据《投资者网》统计，卓越先后在中山、佛山、宁波和南京拿地。3月29日，中山市西区广丰片区旧改项目前期咨询服务合作企业已决定为深圳卓越城市更新集团有限公司。

5月29日，卓越集团以17.96亿元竞得佛山顺德区乐从镇一宗约13万㎡地块；5月31日，浙江宁波慈溪地块出让面积为12.95万平方米，纯住宅用地，容积率为2.2，起拍价约14.8亿元，被宁波卓发房地产有限公司（卓越集团）以22.14亿元价格拿下，溢价49.6%；6月12日，卓越置业集团（南京）有限公司则以总成交价5.1亿元竞得南京浦口区NO.新区2019G06地块，成交楼面价18381元/平方米，溢价率13.33%。

以此计算，卓越地产上半年公开市场拿地金额为45.2亿元。看上去，卓越地产在冲刺千亿目标的道路上，一直没有放弃。至于结果如何，《投资者网》将持续关注。