房企中考成绩预示"小年" 行业增速较去年明显放缓

2019-07-06 12:33:04 来源: 华夏时报 举报
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(原标题:房企“中考”成绩预示“小年” 行业增速较去年明显放缓)

2019年过去一半,房企也交上了上半年的成绩单,共有12家企业实现了千亿规模的跨越。在业绩完成方面,由于今年房企在制定目标时的谨慎态度,大部分完成度达到了40%及以上。多家房企也在年初即启动了“抢收”计划,提前布局降价促销等活动,多数企业完成年度目标可期。

12家房企超千亿

中国指数研究院提供的2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜数据显示,上半年共有12家企业超越了千亿大关。碧桂园万科销售额超3000亿,其中碧桂园销售额高达3920亿元;恒大、保利、融创三家房企销售额超2000亿位列第二阵营;绿地、中海紧随其后,业绩超过了1600亿元,新城控股、华润置地、龙湖、招商蛇口、世茂几家均超越了1000亿元。

从榜单分布来看,房企各梯队的销售额门槛持续提升。2019年1至6月份,共有147家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加9家;合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%;市场份额提升9个百分点,市场集中度持续提升。2019年上半年,50亿元以上房企权益销售金额均值为318亿元,市场份额为62.8%。其中,前10企业权益金额门槛为736.3亿元,前30企业权益金额门槛为365亿元。

从企业权益销售金额来看,万科以2784.6亿元稳居榜首,前10企业凭借强大的资源项目获取和独立操盘能力,具有较高的权益销售占比。此外,部分企业积极使用代建和小股操盘模式,凭借其强大的操盘和项目管理能力,充分释放品牌的整合效应,实现了品牌价值的输出和积累。

对于上半年房企的业绩表现,诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙在接受《华夏时报》记者采访时表示,房企总体销售规模保持增长,同比增速有所放缓,半数房企目标完成率较高,全年目标完成仍有一定压力。整体规模步入平稳增长,增速预计放缓至20%左右,房企集中度进一步提升,千亿房企有望继续扩容。

但中国房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。克而瑞研究中心分析,1-6月,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。整体来看,虽然5月受部分城市政策调控收紧影响,一季度以来的“小阳春”行情明显降温。但为冲刺半年度业绩目标,6月房企积极加大了推案及营销力度,单月操盘业绩环比提升超23%。我们预计,2019年将是房地产市场销售“小年”。下半年,百强房企规模增长也将继续保持平稳,出现快速增长的概率不大。

随着房企规模化的提升,从各阵营销售额及增长率来看,销售规模再上新台阶,强者恒强格局继续强化。中国指数研究院数据显示,千亿阵容进一步扩容,500亿以上企业数量大幅增长。前10房企销售额占50亿以上企业总体的36.7%,前30企业占总体的61.3%,强者恒强态势延续。

分阵营来看,1000亿以上、500亿至1000亿、200亿至500亿、100亿至200亿、50亿至100亿,对应的企业数量分别为12家、21家、37家、51家、26家。其中,1000亿以上、500亿至1000亿、200亿至500亿企业数量稳步增长,实现稳中有进;而50亿至100亿阵营数量则略有减少。

提前打响抢收战

在地产调控持续的背景下,品牌房企注重平衡发展,今年的销售目标设定相对保守。2019年,从公布销售目标的39家房地产企业来看,其目标增长率均值仅为19.2%,较2018年降低24.8个百分点。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地,主要是企业积极寻求规模再上新台阶,以实现向更高阵营的跨越;对比来看,恒大等龙头房企主动进行战略调整,适当降低销售目标,保持相对平稳的发展趋势,同时碧桂园、万科等房企近几年并不公布销售目标,更加追求规模与效益的均衡发展,追求企业有质量的发展。

从销售目标完成率来看,房企上半年基本完成近五成。其中销售目标完成率在50%以上的有14家企业,恒大、融创、保利、中海的销售目标完成率均值为47.8%,以“规模+质量”继续发挥行业领军者的作用。远洋、融信、福晟等的完成率也在40%以上。相对而言,花样年和富力地产的上半年业绩完成率较低,分别为36.6%和38.7%。进入2019年下半年,房企将加大供货力度,有效推进销售目标完成率。

对于房企今年的业绩表现,岳蒙蒙表示,从上半年房企的完成情况来看,房企上半年基本完成近五成,预计下半年房企会加快供货力度,大部分房企预期可以完成业绩目标。但同时房地产开发投资新开工面积增速放缓,房企融资环境保持从严态势,融资渠道收紧预期影响,完成业绩目标仍面临不小压力。

著名经济学家宋清辉则表示不容乐观,他表示,在“房住不炒”背景下,全国各地都在持续稳地价、稳房价、稳预期。预计今年房企业绩仍将继续平稳过渡,不会有太大的波动。从目前的情况来看,房企大部分完成业绩目标仍有一定的压力。接下来,促销预计将是房企下半年的主旋律。

在业绩压力面前,部分房企提前开打业绩抢收战。泰禾在一季度就开启了“壹号抢收计划”,北京区域折扣较多,实现了较高的业绩和回款计划。恒大也很早就开启了全国楼盘降价促销活动,所有在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,均享有9折优惠,商铺8折优惠。阳光城今年初就表态“开年即决战”,加快销售动作。

在房企拿地策略方面,一二线城市对房企的吸引力更大。2019年以来,在因城施策背景下政策改善预期增强,企业拿地积极性有所提高,土地流拍占比持续回落,特别是热点一二线城市土地竞拍热度回升。具体来看,一线城市,20家代表房企拿地楼面价同比上升98.0%;二线城市,20家代表房企拿地楼面价同比上升33.2%;三四线城市,20家代表房企拿地楼面价同比微降1.2%。

对此,岳蒙蒙分析,2019年受棚改规模整体下降以及货币化安置收紧等因素影响,房企在三四线城市拿地信心减弱,在房企投资态度普遍较为审慎情况下,二线城市成为房企投资拿地的重心。另一方面,房企融资环境改善,资金逐步回流,预期向好,热点二线城市成为首选的拿地对象。

netease 本文来源:华夏时报 责任编辑:郭晨琦_NBJ9931
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