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北京二手房量跌价稳 市场进入稳定期

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中证网讯(记者 刘丽靓)我爱我家研究院7月1日发布的最新报告显示,经历短暂的“小阳春”之后,上半年北京二手房市场最终还是进入了下行通道,半年的整体量价也与2018年保持在了同一水平线上,市场持续保持平稳。

3-6月网签量持续下滑

据我爱我家研究院统计,上半年北京全市二手住宅网签总量为72603套,比2018年下半年下降5.42%,同比下降5.27%,较2018年上、下半年减少约4000套。单看上半年数据,网签量为2015年以来最低。

以半年数据而论,2010年以来北京二手住宅交易经历了3次低谷。第一次是2011年上半年至2012年上半年,第二次是2013年下半年到2014年下半年,第三次则是2017年下半年,期间北京二手住宅半年网签量都在7万套以下。2018年以来,北京二手住宅网签量连续3个半年稳定在7万多套,市场同样较为冷清,但稳定性却是北京历史之最。但从月网签量来看,今年北京二手住宅网签量自今年3月后呈现明显下滑趋势,6月网签量为11778套,环比下降14.43%,同比下降25.58%。3-6月网签量从1.6万套跌至1.1万套,连续降温趋势十分明显。

未来止跌回升可能性大

据我爱我家研究院统计,上半年北京二手住宅的成交均价为56825元/㎡,环比上涨0.85%,同比上涨0.78%,波动幅度不足1%,价格走势平稳。

报告显示,上半年北京二手住宅成交量较多的11个区县中,成交均价最高的是西城区,均价为103209元/㎡;成交均价最低的是房山区,均价26898元/㎡。

报告指出,在当前的形势下,北京楼市的从严调控必将持续,政府也不会允许市场,尤其是房价出现大的波动,未来北京房地产市场将是“稳”字当头。不过,6月北京二手住宅网签量已经下降到万套左右,未来止跌回升的可能性很大。下半年市场能有一定的回温,单月量价也会有一定的上下波动,但整体趋势、长期趋势仍将平稳。

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