（原标题：肖钢建议积极发展公募REITs）
6月27日，全国政协委员、中国证监会原主席肖钢在中国REITs论坛2019年年会上表示，境外市场经验表明推行REITs有助于降低不动产市场价格波动性，不会助推住宅价格非理性上涨。
肖钢表示，历史经验表明，REITs市场建设对于经济的发展有着重要作用，一定程度上有利于引领经济摆脱困境，为经济持续发展提供新动能。
他认为，当前发展公募REITs势在必行，不但可为金融供给侧结构性改革提供重要抓手，为经济持续发展提供新动能，也有助于降低不动产市场波动性，提升金融市场稳定性。
肖钢表示，发展公募REITs可以拓宽不动产投融资渠道。丰富了物业退出渠道，让开发过程形成了“投融管退”的闭环，对于商业地产企业快速回笼资金、实现项目融资有着重要作用。此外，发展公募REITs增强包括房地产企业在内的非金融企业财务稳定性，强化重资产企业资本形成机制，降低负债率。可培育专业化不动产运营机构发展，提升管理品质，也有助于形成职业经理人市场。
他表示，发展公募REITs可疏解居民储蓄投资渠道，增强抗通货膨胀能力。REITs有效降低不动产投资门槛，能够成为有效投资替代品，疏解住宅市场的储蓄资金，减少住宅市场的资金囤积。同时丰富公众投资理财选择，提升居民财产性收入，并有助于促进消费升级，进而带动相关产业转型升级。
同时，肖钢强调，作为新型金融品种，推出REITs也要根据国情加强风险防范，针对此问题，他提出了几点建议：第一，制定REITs法律和规则体系；第二，建立规范REITs内部治理要求，完善REITs管理人的激励约束机制；第三，强化REITs分红机制和杠杆率约束；第四，制定扩募机制，明确REITs扩募标准，形成严格的市场化扩募约束；第五，坚持做好投资者教育，让投资人更好理解REITs本身特性。
本文来源：中证网
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