楼市降温 房企前5月业绩增速放缓、分化加剧

2019-06-14 07:39:04 来源: 21世纪经济报道 举报
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因城施策、市场降温,是房企业绩增长受阻的重要大背景。分析人士认为,一城一策是未来调控政策的大趋势,预计未来市场很难有反转的可能,房企业绩的高速增长时代将可能面临终结。

(原标题:楼市降温 房企前5月业绩增速放缓、分化加剧)

受市场降温的影响,房地产企业的业绩正在出现波动。

近日,上市房企纷纷发布5月销售业绩,与去年同期相比,销售增速放缓和增速下滑成为普遍现象。其中,受楼市调控影响,整体市场出现降温,成为重要的原因。

第一梯队的三家房企中,万科5月实现合同销售金额579.9亿元,前5月累计实现合同销售2676.0亿元,同比均有所提升。碧桂园5月单月的权益合同销售金额为543.3亿元,同比减少4.88%。恒大5月实现销售535.3亿,同比增长近三成,但公司前5月的销售业绩低于去年同期。

中型房企的业绩出现明显分化。前5月,一些企业仍能保持近50%的增长规模,但销售增速下滑到个位数的情况更为普遍,金茂、绿城、正荣等企业出现销售负增长。

因城施策、市场降温,是房企业绩增长受阻的重要大背景。分析人士认为,一城一策是未来调控政策的大趋势,预计未来市场很难有反转的可能,房企业绩的高速增长时代将可能面临终结。

销售增速放缓

与去年同期相比,万科5月单月销售额增长35%,前五月累计销售增速为12.0%。恒大前5月销售金额为2315.4亿元,同比下降约一成。因统计口径有差异,目前尚难判断碧桂园在前5月的销售变化,但公司5月单月销售出现下降。

融创也出现了低速增长的现象。2019年5月,融创实现合同销售金额约人民币443.8亿元,同比增长16%,环比增长13%。前5月,融创实现合同销售金额1633.7亿元,同比增长12%。

根据易居克而瑞的数据,2019年1-5月,TOP100房企整体销售业绩规模近3.5万亿元,同比微增4.1%。与去年动辄超过30%的增速相比,降幅明显。

从单月来看,百强房企5月的销售规模环比增长8.8%,同比仅增长5.7%左右,较3月、4月的12.2%和16.6%有明显回落。

由于企业策略、土地储备、业务布局等不同,中型房企的业绩出现明显分化。

分析人士认为,随着货币化棚改进入尾声,以及市场进入下行周期,未来房地产业的销售规模很难出现大幅增长。-甘俊

今年前5月,中骏合同销售金额为268.13亿元,同比增长55%,合同销售面积213.49万平方米,同比增长53%。建业地产前5月的销售规模为258.9亿元,同比增速达到46.8%。世茂则实现719亿的销售,增长39%。远洋、旭辉、金地也实现30%以上的增长。

相比之下,富力、花样年的增速降至个位数,金茂、绿城还出现负增长现象。今年前5月,绿城集团合同销售面积约291万平方米,总合同销售金额约553亿元,同比分别下跌9.62%和5.79%。

“ ‘头部房企增速放缓、中型房企业绩分化’的现象从去年就已出现。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,大型房企的年度销售规模已经突破6000亿的门槛,并将冲击千亿,稳住销售规模并优化管理,将是这一阶段的重点。

相比之下,中型房企仍会在这一阶段追求规模的突破,限于各种主客观条件,这类房企的规模增速有所差别,但企业也往往在这一阶段拉开差距。

市场升温乏力

房企销售增速放缓,与楼市大环境的变化密不可分。据中原地产研究中心的统计,5月单月,中央部委和地方政府出台的房地产调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但连续两月处于密集发布潮中。

上海易居研究院指出,随着部分热点城市出现小阳春,5月楼市调控频频,房企和购房者的资金端均有收紧,全国各地银保监局针对违规向房地产放贷开出了罚单,南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。此外,住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。部分热点城市的“一城一策”呼之欲出。

受此影响,5月重点城市房地产市场确有降温表现,成交量再次步入下降通道,但各线城市市场持续分化。具体而言,一线城市市场需求依旧坚挺,多数二、三线城市市场明显降温,成交量均有不同程度的回落。

以苏州为例,5月11日和5月16日,连续出台楼市调控措施。5月24日,苏州市政府部门召开了主要开发商座谈会,并传递出多个信息,包括全年房价涨幅必须控制在5%以内;所有项目预售备案价不得超过四万;土地出让指导价格会适当下调等等。

此后,苏州楼市的交易量和价格均出现一定回落,市场中的观望情绪开始增多。

中原地产首席分析师张大伟认为,各地可用的调控手段非常丰富,且如预警机制等长效机制已经开始运行,因此,要想快速给楼市降温并不是难事。同时,总体来看,当前购房者的情绪也较为理性,恐慌性购房行为并未大面积发生。

张大伟表示,虽然房企很可能在6月增加供应冲刺半年报,但在未来的6-8月传统淡季中,销售依然压力非常大。

根据中信建投的统计,6月1日到7日,重点城市新房成交面积同比下降4.00%,由正转负,环比下降25.42%。其中,一线城市环比下降32.20%,二三线城市环比分别下降12.22%、36.54%。端午长假期间,各地的交易数据也普遍低迷。

分析人士认为,随着货币化棚改进入尾声,以及市场进入下行周期,未来房地产业的销售规模很难出现大幅增长。光大证券预测,2019年全国新建商品住宅销售额约12.7万亿元,与上年持平;销售面积约13.7亿平方米,同比下降7.3%。其中,销售增速将在今年第三季度见底。

王晓武 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:王晓武_NF
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