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拍地金额超400亿 开发商抢滩南京市场

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强二线城市南京近期不断拍地,继而引来很多房企抢滩南京市场。

6月12日上午,南京浦口区4宗宅地入市交易,总起价50.5亿元,总出让面积为15.88万平方米,总建筑面积30.79万平方米。4宗地块最终由融侨、正荣、卓越、南京栖霞建设竞得,总成交价64亿元。

其中,经过46轮竞价,新区2019G05地块最终由融侨以总成交价21.4亿元竞得,成交楼面价20802元/平方米,溢价率26.63%。而正荣以总成交价14.5亿元竞得新区2019G08地块,成交楼面价19977元/平方米,溢价率21.85%。卓越以总成交价5.1亿元竞得新区2019G06地块,成交楼面价18381元/平方米,溢价率13.33%。

比较激烈的是新区2019G07地块,经过59轮竞价,最终由南京栖霞建设以成交总价23亿元竞得,成交楼面价21973元/平方米,溢价率33.72%。

这只是南京土地拍卖的一个缩影,此前,南京的曾进行多次土地公开拍卖,单日收金超过100亿。

就在几天前,南京市集中出让10幅地块,其中7幅涉及住宅地块,补仓市场供应量。经过一个上午的激战,最终10宗地块全部顺利出让,2幅刷新板块地价纪录,一日揽金118亿元。

竞争最为激烈的为城南G18地块。该地块位于南京板桥板块,土地出让面积9.28万平方米,起拍总价21.9亿元。最终经过120轮举牌,杭州宋都集团以32.3亿元以及自持租赁房3000平方米的代价拿下,楼面地价达到15453元/平方米,创造板桥区域价格新高。

而另外一个新高则是南京栖霞建设创造,经过28轮举牌,南京本土房企栖霞建设以10.6亿元总价拿下城中G17地块,溢价率34%,楼面地价达到39199元/平方米。

第一财经记者梳理发现,南京是今年土地拍卖回暖的先锋城市,自今年3月开始,南京的土地拍卖就一直受到房企重视,大部分主流房企都相继参与拍卖。截至6月12日,南京累计拍卖土地金额超过400亿,考虑到三、四季度还将推出更多土地,这个城市成为本土房企和外来房企的角斗场。

“整体来看,南京市场健康,受限价限购影响,地价得到有效控制。我们南京公司销售情况较好,目前土地储备相对较低,适时应该进行补仓。”正荣地产一位负责人告诉记者。

在这位负责人看来,南京作为强二线城市,经济基本面好,市场相对健康,这给了房企更多的市场预期。

根据国家统计局数据显示,2018年南京GDP12820亿,在长三角城市中仅次于上海、苏州、杭州。尽管南京的GDP总量和地方财政收入比苏州有较大差距,但是作为第二经济大省江苏的省会和大区中心城市、副省级城市,南京资金总量超过3万亿元,仅次于上海、杭州。

从人口数据看,南京2018年常住人口843.62万,同比上涨10.12%,增速在城市群名列前茅。

而从政策面看,南京还在通过更多优惠政策,吸引年轻人落户南京。2018年3月1日,南京发布《关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法(试行)》,试行期1年。办法规定,进一步放宽落户条件,取消了就业及缴纳社保的年限限制条件;放宽了年龄条件,本科学历人才从35岁放宽到40岁,技术、技能人才没有年龄限制;放宽学历教育取得形式。这在事实上已经洞穿了户籍的刚性要求。2019年2月南京决定,人才落户政策延长一年,有效期延长至2020年2月29日。

“长三角城市群一体化发展已经上升为国家战略,南京作为长三角经济区内国家中心城市、特大城市,属于净人口流入大、对周边有吸附作用的典型城市,属于热点城市群中的中心节点城市,符合融侨对城市选择的要求。自2015年首进南京,在南京的土地市场上融侨一直积极参与。”融侨一位负责人告诉记者。

从市场面看,南京市场情况也相对乐观。据南京市网上房地产统计,2019年1月至5月,全市新建商品住宅成交29086套,与2018年同期相比增长20%。进入5月以来,南京市新房与二手房成交量环比均出现下降,不同板块之间冷热差异变大。

来自克而瑞数据显示,5月南京去化周期6.53月,环比下降17%。通常情况下,去化周期低于10个月的城市将出现供求不平衡,这意味着这个城市楼市将出现更多火爆现象。

南京是否能如预期保持市场热度?这个还需时日观察。此前,苏州因为土地拍卖过热,曾被住建部点名批评,继而政策面开始严谨。不过,南京依旧在不断通过政策吸引更多人置业,不久前,南京高淳区放开限购,外地人只要持有南京市居住证,或携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

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