5月二手房怎么了？多数城市成交量两位数下滑

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5月份，历来是全国二手房成交的高峰期。但是，今年全国二手房遭遇寒流，一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑，多数城市成交量出现两位数下滑。

最明显的是，广州二手房5月份成交量同比下滑54%，而且今年前5个月二手房成交量同比下滑45%。而隔壁的深圳，则成为5月份全国二手房市场表现最强势的城市，尽管今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套减少了8.1%。

值得注意的是，在成交量出现全面降温的同时，二手房价格仍然保持强势。5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡，环比涨幅为0.14%，而且已经是连续三个月上涨了。

广州下滑最明显，直接腰斩

据广州中原研究发展部资料显示，1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期（34182宗）少了45%。其中今年5月下滑得最厉害，成交量4025宗直接比上年同期（8846宗）少了54%。

从这个成交量来看，广东房地产成交量直接腰斩了！同时，据广州市房地产中介协会的资料显示，2019年前5个月二手住宅网签面积环比大幅回落。

尽管成交量下滑明显，但是广州二手房价格仍然保持坚挺。5月二手住宅网签均价为26892元/㎡，相对于4月份（26958元/㎡）来说也有点微跌，对比3月份来说也基本持本。

为什么广州今年二手市场会遇冷呢？分析人士认为，主要来自供应的明显增加。在今年春节以后，广州一手房市场就大量推货。以最近的五一小长假为例，一手住宅开盘/推盘高达26个，合计3881套，总推货量较往年同期增加54%，碾压过去两年五一供货量。在如此大货量的冲击下，二手房市场必然流失部分客源。

同时，二手房市场新增供给明显增加。随着“330新政”满2年，首批限售房源入市，二手房市场供应量明显增加，也相应地稀释了二手房价的竞争性。

深圳竟然表现最为强劲，二手房成交维持高位

相比广州的萎缩，深圳的二手房成交量持续高位运行。

统计数据显示，2019年4月深圳成交8296套二手房创下16个月新高，5月份深圳二手房成交量高位震荡，成交8037套二手房，环比减少3.1%，成交面积667700平方米，环比持平。

另外，据深圳市规土委数据，5月二手房成交量达到8037套（含二手公寓），环比减少3.1%，其中住宅7363套；成交面积667700平方米，环比持平。二手房成交量继4月成交8296套（含二手公寓）后，持续维持在了8000套高位。

从具体价格上看，深圳二手房价格不仅没有下跌，反而保持了上涨态势。据深圳中原地产研究数据，5月深圳二手均价小幅上升0.2%，为52899元/平方米；各区来看，仅盐田和福田均价下滑，其余五区均价皆上升。盐田均价39818元/平方米，环比下滑0.9%，跌幅最大，均价也为各区最低；龙华上升幅度最大，均价50490元/平方米，环比上升0.7%。

不过，从前5个月数据来看，二手房总体仍然保持回落态势。数据发现，今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套，与去年同期的2.7万套相比，减少了8.1%。当然，这个降幅程度，放眼全国来看，是比较小的。

北京二手房成交量同比下降24%

北京地区二手房价格，也被视为房地产价格的风向标。根据中原地产研究中心统计数据显示，5月份北京二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%。继3月成交量超过1.6万套后，北京二手房成交量连续2个月下跌。

“因为网签数据相对滞后，5月份北京二手房市场真实成交量相比3月份高峰期下调了30%，相比4月份下调了10%。”中原地产首席分析师张大伟指出，一方面是政策预期出现了变化，4月之前信贷政策宽松，但4月下半月开始，北京国管公积金政策收紧，叠加之前一直出现宽松的房地产调控政策又出现了收紧，购房者再次犹豫。另一方面是1季度市场反弹后，部分业主开始上调价格，购房者出现观望，市场再次出现了博弈。此外，新房特别是限竞房供应井喷，吸引了部分二手房购房者，导致市场成交放缓。

根据北京链家的数据来看，北京二手房实时成交环比小幅下滑约8%，降幅收窄，市场趋于平稳。在全市成交下降的背景下，教育资源一枝独秀的西城成交环比增加近4%，且总价千万以上改善小区的成交活跃度增加。改善型需求提升的情况下，5月份北京二手房成交均价62641元/平，环比上涨1.9%，同比持平。

显然，北京也和广州、深圳一样，虽然成交量大幅下滑，但是成交价格仍然保持坚挺。

5月份更多城市二手房降温明显，价格仍然在高位

除了广州、深圳、北京之外，上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右，环比下降10%以上。南京网上房地产显示，5月南京二手房成交7796套，环比下跌了18.6%，同比微涨了1.3%。

易居房地产研究院近期发布报告显示，5月份，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为8万套，环比下降2.7%，同比增长2.6%。易居监测的10个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。

1-5月，10城二手房累计成交约为30.6万套，同比增长9.1%。绝对量来看，5月10城二手房市场较为活跃，成交量虽较4月有所下降，但仍处于近7年的较高位。

易居研究院研究员姚方表示，随着部分热点城市出现小阳春，5月楼市调控频频，房企和购房者的资金端均有收紧，南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。此外，住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。部分热点城市的房地产一城一策呼之欲出。小阳春呈现终结之势，预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。

从具体城市来看，在监测的10城中，5月仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升。其余8城中，厦门环比下降20.3%，最为明显，但其年初累积同比增速位居第一。

自2018年9月至2019年4月，二手住宅价格指数同比涨幅和成交套数近6个月移动平均同比增速均处于低位盘整态势。4月10城二手房成交套数同比增速由负转正，5月保持了上升趋势，但增速有所放缓，市场热度回落，预计10城二手房价格指数同比涨幅将小幅收窄。

在成交量出现全面降温的同时，二手房价格仍然保持强势。5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡，环比涨幅为0.14%，而且已经是连续三个月上涨了。

券商中国 魏书光