鑫岩资产发力“金融+代建”模式

2019-05-24 22:21:14 来源: 网易财经
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5月23日,鑫岩资产战略发布在上海举行。会上,鑫岩资产公布了其“金融+代建”的商业模式和业务概况。

鑫岩资产的大股东为纽交所上市公司鑫苑置业(XIN),后者的主营业务为房地产开发与销售,业务范围集中在一二线城市。此外,在国际地产开发方面,还辐射到美国纽约、洛杉矶,马来西亚等多个国家和地区。截止目前,鑫岩管理开发代建项目资产规模逾500亿元,管理资金突破50亿元。

鑫苑集团董事长张勇在会上表示,面对房地产行业价值分配逐渐向金融和服务转移的情况,鑫苑集团于2018年在建设大资管的战略布局下,形成了自己的代建模式。

在行业震荡期,如何获取价值投资并有效管控及化解,成为诸多投资机构共同的难题。

鑫岩资产总经理谭为民介绍,鑫岩的金融服务分两个方面,第一是为客户整合市场上的投资标的进行适度匹配;第二是其也会以出资征信等方式加入到投资当中。

“如何设定安全边际?” 谭为民表示,鑫岩与合作方有一个共识,给合作方的融资额必须是资产价值的20%以内,且必须小于等于代建费的收入,此外还会增加其他一些保险的措施。

在房地产领域,很多开发商需要将自身的项目委托给拥有项目开发建设经验的代建方进行开发建设,除此之外,有些还需要融资方面的帮助。

沪深两市135家上市房企的数据显示,其2018年资产负债率上升至79.81%,成为近四年来最高。鑫岩资产将代建和金融作为发力点,提供包括开发、金融、投资等多领域的综合服务方案。鑫岩资产将各类金融机构和房地产开发项目进行有效整合,使房企的资产得到优化配置,动态平衡房地产和金融两端。

在代建领域,鑫岩资产开发了“总裁驾驶舱”,为代建项目各方提供直观的动态信息管理平台;在资产管理领域,鑫岩资产与鑫苑旗下各辅业板块业务协同,通过资产证券化等方式提升企业价值。

会上,亿翰智库董事长陈啸天认为,融资代建一是可以更多地跟国企展开合作,二是大量民营房企整合的过程也是融资代建的机遇。华融融德资产管理有限公司总经理黄春雨在会上提到了鑫岩资产与华融融德合作的广州环球梦大厦项目,“就是融资代建标杆项目。”

此外,鑫岩资产还会组合客户的存量资产,以资产包的形式推向市场。同时,鑫岩资产还可以发起、管理各类产业基金,助力产业基地升级,打造综合性物流地产、影视文化小镇、新型农批市场等。

刘嵩 本文来源:网易财经 责任编辑:刘嵩_NBJ9949
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