网易首页 > 财经频道 > 正文

全国首套房贷利率连降5月 刚需购房者抢闸入市

2019-05-17 17:23:17 来源: 第一财经 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:全国首套房贷利率连降5月,刚需购房者抢闸入市)

全国首套房贷利率已连降5月,这一变化正隐隐触动楼市

融360大数据研究院数据显示,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,已连降5个月下降,环比下降1.48%;同比数据三年首降,下降幅度1.48%。

分析认为,房贷利率之所以出现连降,一是鼓励刚需和改善型购房者入市,二是防范系统性金融风险。2019年以来,楼市暖意沸腾,信贷政策宽松叠加人才政策是“小阳春”延续的主要原因。但“房住不炒”整体基调不变之下,楼市依旧难以看到全面繁荣的曙光。

利率下调超过预期

楼市每一丝风吹草动都挑动购房者的神经。随着国家统计局数据陆续发布,楼市阳春暖意得到验证。

数据显示,4月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为67个,比上月增加2个,上涨城市数量回归历史最高水平。二手住宅方面,上涨城市数量下滑为55个,比上月减少2个。

“新房市场整体仍较活跃,上涨城市数量增多,70城整体涨幅微涨0.01个百分点。二手房受市场调控表现明显,上涨城市数量下滑,但整体涨幅有所扩大。” 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉第一财经。

1~4月份数据都说明,当前房价正步入缓慢上涨的通道中。追溯暖意源头,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,与近期银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等有关。贷款利率下降后,购房成本下滑,触发市场交易活跃。

中原地产首席分析师张大伟同样认为,信贷政策宽松叠加人才政策是“小阳春”延续的主要原因。部分城市前期跌幅较大,而在信贷宽松、市场炒作推动下,购房者害怕踏空、急于入市。

从数据看确实如此。融360大数据研究院最新数据显示,2019年4月全国首套房贷款平均利率为5.48%,相当于基准利率1.117倍,环比下降1.48%,同比下降1.48%。

“整体来看,4月的房贷利率下调情况超过预期。”融360大数据研究院分析师李万斌直言。

其中,4月厦门首套房贷款平均利率最低,为4.90%;武汉首套房贷款利率最高,为5.99%。除停贷银行之外,4月份有12家首套房贷款利率上升,126家下降,376家与上月持平。

分不同能级城市看,4家一线城市首套房贷利率均有所下降,广州和上海下降幅度高达10BP;北京和深圳均环比下降3个BP;二线城市也没有停止房贷利率下降的脚步,且多个城市下降幅度超过10BP。

二套房贷利率同样持续下行。2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%,较上月回落8BP。二套房贷款平均利率已连续下降半年,与半年前的6.07%相比,下降了26个BP。

以北京为例,4月北京首套房贷款平均利率为5.40%,环比下降3BP;二套房贷款平均利率为5.88%,与上月持平。除友利银行仍维持基准利率1.15倍外,其余29家首套房贷利率全部执行基准利率上浮10%;所有银行二套均执行基准上浮20%。

而日前出台限售新政的苏州,4月份有9家银行下调首套房贷利率,所有银行最低可执行利率都不超过基准的1.2倍。整体看,4月苏州首套房贷利率平均值为5.81%,较上期下降7BP;二套房贷利率平均值为5.96%,环比下降10BP。

市场难入夏

“房贷利率下调主要有两个原因:一是鼓励刚需和改善型购房者入市,二是防范系统性金融风险。”国仕英认为,房贷利率如果过高,购房者压力越大。高房价环境下,购房者将会不再购房或者断供弃房。适当下调利率是为了防范银行系统性风险稳定市场。

而在严跃进看来,利率下滑很大程度上和银行可贷资金规模增加有关。当前银行在降准大环境下,各类贷款额度会有所增加。对于房贷来说,本身也是贷款的重点领域,所以投入上会增加。

央行公布的金融统计数据显示,2019年1~4月,新增人民币贷款6.83万亿,其中新增居民短贷5385亿,同比减少16%;新增居民中长期贷款17965亿,同比增长9.3%。

“虽然2019年住房贷款利率持续下降,房地产市场依然在可控范围之内,个人住房贷款余额一直保持比较健康的增速平稳发展。” 李万斌称,不过,未来整体利率仍可能继续下行。

如果住房贷款利率持续下降,严跃进认为,从后续来看,楼市交易会继续上升,这个时候要警惕市场交易上升所带来的房价反弹风险。

日前,发改委再次强调“房住不炒”,放宽落户并不等于要放松房地产调控,要保持房地产市场平稳健康发展。城市既要满足刚性和改善型住房需求,又要坚决避免投机者借机钻空子,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。

中原地产研究中心数据显示,自4月以来,全国已有15个城市发布收紧的房地产调控政策。多地重启“限购、限价、限售”政策,长沙停止执行对二套房的契税优惠,北京、西安等地收紧住房公积金等。

而在4月份房价小幅回温的情况下,哪些城市可能面临调控?“部分二线城市房价炒作比较明显,尤其是一些人才导入速度快的城市,后续此类城市房价稳定政策出台可能性最大。”严跃进称。

“房住不炒”下,楼市并非没有隐忧。招商证券认为,全国销量增速4月小幅回落但仍为正,得益于流动性前期改善下的需求回暖,同时推盘放量匹配了需求。但楼市结构分化已开始,重点一二线城市贡献较大,而广义三四线城市仍是拖累全国销量探底的重要因素。

netease 本文来源:第一财经 责任编辑:王晓武_NF
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

国家一级演员被曝讨论剧本时猥亵上戏毕业生 警方已立案

新闻 猥亵 立案
|
红星新闻
12小时前
22177 跟贴22177

80后女子1000万元存款“不翼而飞”,终审判决了!银行让犯罪分子

新闻 存款 银行卡
|
每日经济新闻
7小时前
7782 跟贴7782

青岛卫健委:在青岛港大港公司定期例行检测时发现2例新冠肺炎无

新闻 青岛港大港公司 阳性
|
界面新闻
9小时前
23147 跟贴23147

连云港一家四口同日死亡,警方被指拒开死亡证明,通报来了

新闻 连云港 服毒
|
平安赣榆
9小时前
41670 跟贴41670

台媒激动炒作:台“中科院”罕见在晚间试射导弹,高度“无限高”

新闻 导弹 巡航导弹
|
环球网
12小时前
0 跟贴0

中国禁止两名澳大利亚反华学者入境 外交部:属中国主权内事务

新闻 外交部 澳大利亚
|
环球网
18小时前
926 跟贴926

24城小学生4年减少超10% 东北“缩水”最严重

新闻 小学生 东风小学
|
“缩水”的小学生数量
8小时前
333 跟贴333

中国代表在安理会驳斥美国代表恶意攻击

新闻 安理会 联合国
|
中国新闻网
7小时前
0 跟贴0

国家一级演员被曝讨论剧本时猥亵上戏毕业生 警方已立案

新闻 猥亵 立案
|
红星新闻
12小时前
22177 跟贴22177

江苏1家4口同日死亡 知情人:唯一生者精神状态不佳

新闻 自杀 服毒
|
梨视频
2小时前
1427 跟贴1427

模拟轰炸关岛引热议!境外媒体密集关注轰-6K

新闻 轰-6k 轰炸机
|
环球时报-环球网
23小时前
6 跟贴6

国防部:“谋独”挑衅注定不会得逞

新闻 国防部 台独
|
环球网
18小时前
111 跟贴111

普京:“先锋”高超音速导弹就像冰棍,边飞边融化

新闻 高超音速导弹 普京
|
环球网
23小时前
0 跟贴0

画面高清!伊朗用国产无人机拍下美军航母

新闻 无人机 伊朗
| 海外网
22小时前
0 跟贴0

广西13岁女生失踪一夜浮尸水坑,手机内容疑被删除,数据恢复后父

新闻 张倩 女生失踪
|
源点新闻深度
12小时前
0 跟贴0

印度阿琼坦克首次炮射反坦克导弹 摧毁3公里外目标

新闻 导弹 坦克
|
环球网
19小时前
0 跟贴0

哈里梅根开始插足美国政治,被川普在发布会上公开回怼…这两部戏

新闻 唐纳德·特朗普 哈里梅根
|
英国那些事儿
4小时前
0 跟贴0

江苏1家4口同日死亡 知情人:唯一生者精神状态不佳

新闻 自杀 服毒
|
梨视频
2小时前
1427 跟贴1427

解放军军机近日在台湾附近空域演习,国防部回应

新闻 国防部 解放军
|
澎湃新闻
18小时前
0 跟贴0

这样的阿雅,真让人痛快

新闻 阿雅 小s
| 网易谈心社
1天前
21634 跟贴21634

印媒带节奏:若不顺利,印军可能在拉达克过冬

新闻 中印 拉达克
|
观察者网
23小时前
0 跟贴0

轻松一刻:秋天第一杯奶茶什么梗?喝西北风行吗?

新闻 奶茶 蛋糕
| 轻松一刻
15小时前
5963 跟贴5963

第一观察 | 总书记指明“十四五”“教文卫体”新坐标

新闻 总书记 习近平
|
新华网
1小时前
41 跟贴41

一次认亲:被拐女子逃脱29年后

新闻 澎湃新闻 人贩子
|
澎湃新闻
2小时前
218 跟贴218

禽业残忍真相:鸡蛋是母鸡生的,鸡肉也是母鸡的,那公鸡都去哪了

新闻 公鸡 鸡蛋
| 胖编心头好
2天前
6772 跟贴6772

以习近平为核心的党中央关心新疆工作纪实

新闻 习近平 总书记
|
新华网
14小时前
1272 跟贴1272

台北上空战机轰鸣绿媒惊呼"开战了?" 台军紧急辟谣

新闻 台军 战机
| 海外网
23小时前
0 跟贴0

韩情报部门:失踪韩公务员恐被朝军枪击并火化

新闻 朝军 韩军
|
澎湃新闻
23小时前
0 跟贴0

蔡英文与军舰官兵合影爆出 台湾“海军准备好了”?

新闻 蔡英文 台湾
|
环球网
14小时前
1748 跟贴1748

惊!台州机场从女乘客行李中,发现一枚真子弹

新闻 真子弹 机场
|
陕西法制网
2天前
25 跟贴25

扬言“撞死你我赔得起”,山东临沂一路虎女司机连撞3次路人被行

新闻 行拘 临沂
|
界面新闻
1天前
62706 跟贴62706

女医生自称被上级性侵20余次 警方曾通报系男女不正当关系

新闻 性侵 立案
|
澎湃新闻
1天前
4375 跟贴4375

恒大集团:若恒大地产不能按时重组 或致系统性风险

新闻 恒大集团 现金流
| 金九银十
18小时前
28206 跟贴28206

大连海事局:黄海北部海域24日至30日执行军事任务

新闻 海事局 黄海
|
观察者网
1天前
0 跟贴0

别让获赞千万的抖音视频,毁掉你的宠物

新闻 宠物 狗狗
| 网易槽值
1天前
0 跟贴0

恒大集团:若恒大地产不能按时重组 或致系统性风险

新闻 恒大集团 现金流
| 金九银十
18小时前
28206 跟贴28206

西藏军区举行陆空联合拔点演练 检验火力打击能力

新闻 西藏军区 炮兵
|
澎湃新闻
1天前
0 跟贴0

台北上空一早战机呼啸而过 又有人惊呼“真打起来了?”

新闻 战机 防务
|
环球时报-环球网
23小时前
33597 跟贴33597

轻松一刻:因为彩礼没谈妥,她跳河求冷静,结局亮了

新闻 情感 两性
| 轻松一刻
1天前
5660 跟贴5660

构建新发展格局,习近平这样战略布局

新闻 习近平 总书记
|
求是网
14小时前
501 跟贴501
+ 加载更多新闻
×

【TED】我快乐人生的哲学

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页