苏州楼市房价成交量双双上涨 百亿级土拍频现

（原标题：苏州楼市房价、成交量双双上涨，百亿级土拍频现！调控新政欲出？）

伴随着气温的企稳回升，热点二线城市江苏苏州楼市也迎来“小阳春”。

据最新统计，4月，苏州当地房价以及成交量双双上涨，多个板块的“地王”纪录被刷新，更有百亿级土拍盛宴出现，因此，有关“苏州楼市火热”的观点频现。

面对当地楼市的火热，甚至有消息称，苏州将出台限售新政，为调控加码。

三次百亿级别土拍

苏州作为“强二线”城市，几乎每次集中出让地块都会引起各大房企的激烈角逐。

4月24日，苏州出让5宗涉宅地块，吸引了碧桂园、金地、招商等多家房企参与竞拍，最终揽金134.53亿元。其中，有4宗地块的溢价率超过30%。

记者查询后发现，这并不是苏州2019年以来的第一次百亿级的土拍。

2月22日，苏州成功出让6宗涉宅地块与1宗商服用地，总成交价为98.25亿元，接近100亿元；1月4日，苏州2019年的土拍首秀共出让10宗地块，揽金129.19亿元。

2019年以来的3次百亿级别的土拍盛宴引起了业内的广泛关注。克而瑞研究中心认为，苏州市的土地市场短期内呈现供不应求的态势，库存压力较轻。短期的供不应求，使得地价存在一定上涨支撑力。

值得注意的是，政策松动或也是影响开发商积极拿地的因素之一。

4月16日，苏州吴中区出台了“优购房”政策，每年将提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售，符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。或受此消息影响，4月24日出让的位于吴中区的2宗地块，均刷新了其所属板块的最高楼面价记录。

房价成交量双双上涨

苏州楼市的火热，不仅表现在土拍市场，更有不断攀升的房价和成交量与之相伴。

冰山指数显示，苏州已超越燕郊，连续5期位居55城冰山指数涨幅榜榜首。具体来说，苏州市房价已连续五周月环比上涨幅度在55城中居首位。

4月25日，易居研究院发布的一季度《中国百城房价报告》中也指出，包含苏州在内的11个城市步入了“超高房价”的行列，即新建商品住宅成交均价区间大于2万元/平方米。

在房价不断攀升同时，苏州楼市4月的成交量也在增加。克而瑞数据显示，苏州市4月份商品住宅成交量环比上涨33%，同比上涨57%，较2019年月均上涨37%。

上海中原地产资深分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示，苏州楼市近期回温较快，主要是购房者心理预期发生变化。一方面，受利好政策影响，如吴中区提出的“优购房”政策，人才最高可七折购房；另一方面，年后市场普遍回温，购房者预期向好，促进成交。此外，苏州市一直处于高位的房贷利率近期也有所回调，已经由此前普遍上浮25%的高位逐渐降低。

不过，苏州楼市的火热也并不是每个区域都有体现。来自苏州吴江区的王灿（化名）对记者表示，其于2015年9月在吴江区购入一套二手房，彼时房价还是七千多元每平方米，仅2016年就疯涨一倍。今年的涨幅不高，距离2016年的火爆还有很大一段距离。

新政将出？

房价的变动对购房者的预期影响最为直观。

近日，在苏州市政府主办的网络问政论坛“寒山闻钟”上，有多位网友针对苏州市近期房价上涨的情况发出投诉贴。

对此，苏州市住建局回应称，苏州当前正在研究房地产市场长效机制，以稳地价稳房价稳预期为目标，坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场平稳健康发展，针对提出的相关建议，在研究相关政策时将予以考虑。

该回复也被不少网友认为，苏州或将出台调控新政以稳定房价。

目前，关于苏州楼市调控升级的政策，网传由三个方面：其一，苏州园区限售5年，其他区域限售3年；其二，首套首付比例或达40%，二套首付比例为60%；其三，外地户籍购房需拥有3年内连续2年的社保缴纳记录。

此外，澎湃、界面等媒体也相继发声，称“苏州楼市调控政策”正在酝酿中。

而对于“新政将出”的传闻，苏州市相关部门也及时回应称：苏州目前执行“苏府〔2016〕150号《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》”，相关限购政策在各区严格执行中。目前新建设商品房价格由价格主管部门核准备案、销售价平稳。关于楼市新政出台，应该以市政府的信息发布为准确。

卢文曦表示，4月份，苏州受长三角区域一体化影响，房价上涨较快，且新出楼盘基本保持90%以上的认筹率，表现火热，确实需要“降降温”，调控政策的出台是有可能的。