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一季度楼市呈现回暖趋势 后续政策或将微调收紧

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4月30日,58同城、安居客发布《2019年4月国民安居指数》(以下简称《报告》),分别从新房市场和二手房市场入手,结合房价指数、用户找房行为指数、购房者信心指数、经纪人指数等多方面数据,聚焦全国房地产市场。《报告》显示,北上广深的房价保持稳定态势;而南京、杭州等城市房价也正在向一线城市靠齐。在人才政策的推动下,二线城市的热度也开始提升。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期,4月份的市场总体呈现热度持续上升态势。一线城市二手房保持回暖,二线城市土地市场开始升温,土地溢价率也有抬升苗头,各地人才政策不断推出也在一定程度上对市场起到“催化”作用。楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖,加之一季度全国经济环境亦好于预期,楼市继续下探的力度已明显减弱,在此背景下,中央政治局会议再次提及房地产的信号值得关注,显示出明显的“警示“作用,不排除后续政策出现微调收紧的可能性。

《报告》显示,一线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集,也是调控政策相对集中的城市,虽然调控力度并未放松,但市场已经呈现量升价稳局面,二手房成交量不断提升,但房价保持持续稳定的态势。其中,北京二手房挂牌价远超新房房价,为每平方米59968元。

对此,张波认为,4月份北京的新房供应量主要集中在远郊区域,尤其是大量限竞房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房价水平,与此同时二手房热度明显提升,市中心区域的二手房挂牌量和交易量继续保持高位,由此造成了一二手房供应区域呈现明显分化,同步拉动二手房价水平整体超越一手房价格。

根据58安居客房产研究院线上监测数据,全国67城二手房挂牌价为15185元/㎡,环比上涨0.16%。其中,临沂、厦门、天津、南通、秦皇岛分列城市二手房挂牌价环比涨幅比Top5。但整体走势稳定,临沂环比涨幅最高也仅为2.3%。

此外,《报告》显示,4月份全国新房市场找房热度保持平稳,环比上月微跌0.5%,其中二线城市找房热度上涨0.2%。一线城市作为年轻人奋斗的主要聚集地,受工作地区的影响,不少用户开始考虑在一线城市的偏远郊区或临近城市购房,如北京的密云、昌平、房山,上海的闵行、浦东,广州的花都、南沙等地区,都成为二手房热门的购房板块。

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