为什么小产权房价格和大产权房价格相差大?

2019-05-02 07:25:58 来源: 网易财经 举报
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小产权房的价格和大产权房价格差别大,主要是因为小产权房的用处不如大产权房。

1、小产权房不能用于抵押贷款。全款买房,难度当然更大一些。另外就是,买下来之后,这笔钱就坐死在那里了,你急用钱时,除非卖掉它,而找买主麻烦比较大,所以,小产权房价格低。

2、小产权房可能被处理。大产权房,没人来拆你的,拆迁的时候有补偿。小产权房,可能会被有关部门拆,拆迁的时候补偿低甚至没补偿。

3、小产权房质量略差。因为小产权产权不稳定,如果在质量上投入过多,万一被拆,就亏大了。所以小产权房质量相对要差一点。另外,小产权房不能抵押贷款,在建筑质量、小区质量上投入过多资金也不合算。尽管今天小产权房平均质量满足居住没问题,但和大产权房还是有差距。有句话说,产权越牢,房子越牢,就是这个意思。

正是由于以上的原因,小产权房和大产权房哪怕相邻,价格差距也很大。

其实,房子只是资本品,这个资本品的价值,除了取决于地段、小区环境等等,还取决于产权。产权就是财富。产权越完备、越稳定,就越能通过交易来为主人创造财富。所以,从这个角度看,如果小产权房能够合法进入市场,那就能为中国老百姓增加一大笔财富。

比较一下共有产权房。共有产权房尽管不是农民宅基地建的,但是,由于产权上的诸多限制,也卖不起价。就算低于市场价不少,很多中签者也放弃购买。

房价调控,也应该不要限制产权,而应该从扩大供给入手。限制产权就是限制财富,限制经济发展。

韩玉坤 本文来源:网易财经 责任编辑:韩玉坤_NBJ11142
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